浦江商業(yè)市場(chǎng)分析(doc20)-銷售管理(編輯修改稿)
2024-09-18 11:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通常情況下，消費(fèi)個(gè)體在購買日常生活用品時(shí)大多在居所附近的商店進(jìn)行采購，但是對(duì)于大件物品、貴重物品和奢侈品等商品，消費(fèi)者則希望到城市的商業(yè)集中區(qū)進(jìn)行選購，商業(yè)集中區(qū)除了基本的購物功能，休閑、娛樂功能同樣是吸引消費(fèi)者的重要因素。當(dāng)物質(zhì)生活到達(dá)一定水平，購物將不再是單純的買賣，體驗(yàn)消費(fèi)的過程將成為影響購買活動(dòng)的重 要組成部分。發(fā)達(dá)城市通常具備多個(gè)商業(yè)中心，商業(yè)中心多以商業(yè)街或 MALL 的形式存在，每個(gè)商業(yè)中心點(diǎn)輻射著不同范圍內(nèi)的消費(fèi)個(gè)體。 浦江在城市建設(shè)的過程中，由于歷史和文化等客觀原因，形成了 市中心與城市周邊 發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀， 東西南北各區(qū)居民更多的信賴市中心范圍內(nèi)的商業(yè)滿足需求。目前項(xiàng)目所在地 的消費(fèi)者多為區(qū)域內(nèi)的客戶，商業(yè)設(shè)施的滯后 性、交通和人們固有觀念下，難以 吸引其它區(qū)域的客戶流入。在調(diào)查中不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于當(dāng)前的消費(fèi)客戶流量， 市中心較項(xiàng)目所在的西區(qū)有 絕對(duì)的數(shù)量和質(zhì)量優(yōu)勢(shì)。 小結(jié) ： 浦江整體商業(yè)環(huán)境良好，經(jīng)過多年的發(fā) 展和建設(shè)，商業(yè)設(shè)施已經(jīng)形成了自有的體系，但在某些方面仍不夠理想，具有改善和提升的空間。此外，浦江在城市建設(shè)的過程中，形成了 各區(qū)塊 發(fā)展不均衡 及集中性 的特點(diǎn) ， 不過，隨著項(xiàng)目的建成及未來商業(yè)設(shè)施的逐步完善，該區(qū)塊仍有一定的發(fā)掘和提升空間。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 18 頁 年浦江商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展特點(diǎn) ● 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資的多元化 2020 年，隨著商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的深度介入，開發(fā)商將越來越明確商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤的市場(chǎng)容納方向，從而進(jìn)一步調(diào)整開發(fā)投資策略，調(diào)整單一的投資開發(fā)模式以及物業(yè)類型，從而使得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)。 ● 社區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)興起，且地位將越來越重要 在商業(yè)地產(chǎn)投資的多元化的基礎(chǔ)上，各種商業(yè)物業(yè)類型將有不同程度 的發(fā)展，但 2020 年發(fā)展較為迅速的相信應(yīng)該屬于新形態(tài)的社區(qū)商業(yè)。 隨著社區(qū)商業(yè)的上市，滿足傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)居住配套要求，同時(shí)具有一定體量與特點(diǎn)、具有區(qū)域商業(yè)輻射作用的新型社區(qū)商業(yè)逐漸成為商業(yè)市場(chǎng)的新寵。這與浦江現(xiàn)階段商業(yè)物業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡以及消費(fèi)市場(chǎng)的需求密不可分。 ● 外 地 零售商、百貨的介入將極大地刺激與改變商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局 隨著浦江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 巨大的商機(jī)使得大量的 外地 商業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入浦江市場(chǎng)，從而對(duì)浦江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 起著至關(guān)重要的推動(dòng)作用，也在某種程度上使房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)物業(yè)時(shí)采用與知名品牌商家合作的所謂訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式增多，既有利于商業(yè)的合理分布，也減少了商業(yè)物業(yè)建成后期的招商與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 ● 一站式休閑購物模式是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，但將在本年度重新洗牌，建立較為規(guī)范的界定與標(biāo)準(zhǔn) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 18 頁 一站式休閑購物模式從商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)來說，一站式休閑購物模式這一商業(yè)經(jīng)營形式將是未來商業(yè)高度發(fā)達(dá)、 城市經(jīng)濟(jì) 發(fā)展到一定時(shí)期的必然產(chǎn)物，因而在 2020 年，一站式休閑購物模式將繼續(xù)發(fā)展，但隨著開發(fā)商開發(fā)理念不斷提高，對(duì)一站式休閑 購物模式的界定及其標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來越明晰。 二、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資群體分析 商業(yè)項(xiàng)目主要的目標(biāo)客戶是投資群體，它們中既有專業(yè)投資者，也有普通投資者，其中很多投資者還兼具經(jīng)營者的身份 ，有相當(dāng)一部分是外來務(wù)工人員，他們手上有一定積累，也不僅僅滿足于打工，自己做老板的想法也與日俱增，如果碰到合適的鋪位，他們也會(huì)非常熱衷于投資經(jīng)營 。在這里，我們統(tǒng)一稱之為投資客戶。能否擁有足夠的投資客戶是商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，因此下面將對(duì)浦江區(qū)域的投資 從宏觀經(jīng)濟(jì)上來看，浦江的人均收水平較高，居民收入富裕，銀行存款穩(wěn)定，具有良好的投資能力。 浦江區(qū)大部分的居民都愿意有選擇的進(jìn)行投資，以使自有資金獲得高于銀行存款利息的良好升值。 目前，浦江市投資渠道非常狹窄，股票、期貨等常見的投資方式在 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 18 頁 浦江還并不普遍，主要原因還是進(jìn)入門檻較高，需要投資者具備一定的專業(yè)知識(shí)。而房地產(chǎn)投資受到區(qū)域內(nèi)居民的廣泛接受。特別是商鋪投資，許多居民都深受 “ 一鋪養(yǎng)三代 ” 的影響，非常熱衷于置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)。但是在當(dāng)前的浦江市場(chǎng)，投資潛力大、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、產(chǎn)品比 較成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不多見?，F(xiàn)有的產(chǎn)品都或多或少的存在一定的缺陷和問題，以至于部分投資者持幣觀望，造成了大多數(shù)居民把錢放在銀行，雖然有投資意識(shí)，但是缺乏門檻較低、高回報(bào)低風(fēng)
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