【文章內容簡介】 會化管理率達 96． 9％。年末參加失業(yè)保險職 179． 5 萬人，共為 3 萬名失業(yè)人員發(fā)放失業(yè)保險金 7000 萬元。有 64． 1 萬名職工和退休人員參加了基本醫(yī)療保險。 2020 年，城市共有 66867 戶、 173302 人得到最低生活保障，共發(fā)放保障金 9845 萬元。 社會福利事業(yè)繼續(xù) 發(fā)展。全市共有社會福利機構 116 家，總床位數1140 張。其中國有福利機構 7 家，集體和民辦福利機構 109 家。農村敬老院 131 所。城鎮(zhèn)社區(qū)服務網絡持續(xù)快速發(fā)展，全市有各種社區(qū)服務網點 8000 個。全年銷售社會福利彩票 23115． 7 萬元，籌集社會福利資金2090 萬元。全年募集善款 1532． 4 萬元。 注： 1．全市生產總值、各產業(yè)增加值絕對數按現價計算，增長速度按不變價格計算。 2．人口數據來源于公安局統(tǒng)計年報。 2. 城市規(guī)劃與商業(yè)區(qū)布局 城市結構與規(guī)模 長春市城區(qū)按 “ 多中心、 組團式 ” 形態(tài)發(fā)展。城市布局采用多中心分區(qū)結構，中心城區(qū)由中心團、興隆團、富鋒團、凈月團組成。城市用地方向主要是東南、西南和人民大街南部延長線兩側。到 2020 年，中心城區(qū)用地規(guī)模 180 平方公里，人口達到 235 萬人 。 城市功能布局 控制中心區(qū)域的開發(fā)強度，城市建設重心向邊緣分區(qū)和組團轉移。二環(huán)路以內所有擾民污染工業(yè)全部遷到三環(huán)以外，中心區(qū)重點發(fā)展商業(yè)、金融、科技、教育、文化等第三產業(yè)。 ~ ~ 16 長春市 現有 重慶路、紅旗街、桂林路、汽車廠等 四個中心 商業(yè)區(qū) 。 商業(yè)區(qū)設置標準 從 2020 年起，長春市商業(yè) 區(qū)將實施分級設置，共分為市中心商業(yè)區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、便民商業(yè)、專業(yè)街、新城商業(yè)中心、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)等 8 個設置標準： ①中心商業(yè)區(qū)設置于城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)或歷史形成的商業(yè)集聚地，網點數量在兩千個以上，商業(yè)營業(yè)面積在 20 萬平方米 30 萬平方米，日客流量在三十萬人左右； ②區(qū)域商業(yè)中心設置于居民聚集區(qū)，以一兩家大中型購物中心為骨干，商業(yè)網點在一千個以上，服務人口八萬人左右； ③居住區(qū)商業(yè)設置于人流集中、交通便利地段，以超市、便利店、小型農貿市場經營為主，服務人口 3 萬 ~5 萬人； ④便民商業(yè)設 置于社區(qū)居民出入口，以便利店、餐飲店為主，服務人口約四千人； ⑤專業(yè)街是指提供專門商品或專業(yè)服務的特色商業(yè)街，街長在二百米以上，專業(yè)店在二十家以上； ⑥新城商業(yè)中心設置在城市規(guī)劃的新城區(qū)，為新城區(qū)居民及外來消費者提供商業(yè)服務，服務人口十五萬人以上； ⑦中心鎮(zhèn)商業(yè)、⑧一般鎮(zhèn)商業(yè)設置于規(guī)劃建設的小城鎮(zhèn)人流集中地。 長春市 的 重慶路 和 紅旗街 是兩個傳統(tǒng)的市級中心 商業(yè)區(qū) 。 2． 4 長春市超市業(yè)現狀 長春市超市業(yè)態(tài)的份額大約在 300 億元至 400 億元，目前大型連鎖超市的數量已經超過了 10 家 。 在現有的情況下，超市作為一種新興 的業(yè)態(tài)，在我國發(fā)展時間并不算長， 特別在吉林省也就兩三年的時間，從超市業(yè)態(tài)的資本積累上遠未達到一定的規(guī)模。而沃爾瑪、家樂福等外資超市已經具備幾十年的發(fā)展歷史，其資本之巨大令本土任何商業(yè)零售企業(yè)都只能望其項背。在這種情況下，中資超市在與外資超市對抗特別是進行價格對抗上顯然處于劣勢。 目前長春市的超市主要有恒客隆、沃爾瑪、華聯、聯華、榮德、陽 ~ ~ 17 光、遠方等，各具特色，各有千秋。 ① 恒客?。禾焯斓蛢r 日日省錢 恒客隆自 1998 年成立以來，現已擁有一萬平方米以上賣場 7 家，迷你便利店近 50 家，在長春形成了東有同濟店，西有朝 陽橋店，南有桂林路店，北有重慶路店的商業(yè)布局。恒客隆面向大眾，以主副食為主，突出生鮮食品經營，以居民日常生活用品為重，突出人民生活必需品，以中檔為主，高低為輔，為廣大消費者提供了許多便利。并建有一座現代化的食品加工廠及一個物流配送中心，形成了集生產、加工、配送、銷售于 — 體的大型現代化連鎖企業(yè)。 ② 北京華聯：低成本入市 讓利于民 北京華聯在長春有永春店 、 青年路店 和吉買盛 店。青年路店位于綠園區(qū)青年路與新竹路交會處，總營業(yè)面積 2． 5 萬平方米，分為地下 — 層和地上兩層。地下一層為辦公區(qū)、娛樂場和美食城；地上一層為家 用百貨、服飾等；二層為食品和生鮮賣場。是集生鮮、食品、百貨、家電、高科技電信數碼廣場、時尚餐飲、兒童樂園等多項服務為 — 體的大型現代化購物場所。 永春店位于南關區(qū)永春路 8 號，西四馬路與永春路交會處 (永春批發(fā)商城地下 — 層 )，總面積 2 萬平方米，主要經營民生消費品，經營品種達2 萬余種，并設有餐飲娛樂、文化休閑、便民服務、精品服鞋帽區(qū)和電信數碼廣場。是集購物、商務、餐飲、娛樂、便民、服務為一體的多功能綜合超市 。 吉買盛 店 位于南湖大路與東嶺南街交匯處， 04年開業(yè)，賣場面積 9000平方米。 主要經營民生消費品，經營品種達 2 萬余種 。 ③ 沃爾瑪：天天平價 一站購足 沃爾瑪在長春共有三家連鎖店，其中位于朝陽區(qū)前進大街前進廣場附近的沃爾瑪山姆會員店營業(yè)面積為 1． 7 萬平方米，倉儲式商場，直接從國外生產商批量進貨，商品采用大而簡單的復合包裝，只對會員開放；位于寬城區(qū)長江路 58 號的沃爾瑪購物廣場銀座分店營業(yè)面積 1． 5 萬平方米，共分地上、地下兩層，經營各種商品達 2 萬余種；朝陽區(qū)重慶路1388 號的沃爾瑪購物廣場經營面積 1． 5 萬平方米，經營辦公用品、清潔用品、電器、音像制品、化妝品、服裝、煙酒、干貨、凍品、鮮食等近 2萬種商品，并打出 “ 天天平價 ” 招牌，為春城百姓提供 “ 一站式 ” 購物 ~ ~ 18 場所。 ④ 世紀聯華：顧客第一 惟一的第一 世紀聯華長春朝陽店位于同志街 5 號，建筑面積 1． 4 萬平方米，擁有 2 萬余種商品，是上海聯華在東北地區(qū)開設的第一家大賣場。該超市有著國際化的管理運作體系，先進的運營管理設施，利用在全國的連鎖采購優(yōu)勢，以優(yōu)質低價的商品受到了春城人民的廣泛認可。 ⑤ 榮德美式倉儲超市：會員至上物美價廉 長春榮德美式倉儲超市是吉林榮德集團與美國 R． DPROGRESSIVEING共同合資創(chuàng)辦的大型倉儲市。超市位于長春市自由大路 6155 號，是目前國內唯一一家美式倉 儲超市。賣場營業(yè)面積 1． 8 萬平方米，分精品區(qū)、食品自選區(qū)、非食品自選區(qū)。主要經營化妝、保健、洗滌日化、文體、家居床上等用品和精品鐘表、男女服裝、休閑裝、童裝以及小食品、干貨、熟食、果蔬、肉類、煙酒糖茶、飲料、海鮮等萬余種商品。賣場主要是開放式倉儲高貨架展示和售賣，倉儲大廳設計具有濃郁的美式店堂風格。 ⑥ 陽光超市：陽光店堂陽光消費 陽光超市位于紅旗街 26 號 (紅旗街與湖西路交會處 )，成立于 2020年 5 月，隸屬于國信投資集團，是紅旗街黃金商圈惟一一家大型超市。陽光超市是 — 家綜合 r 生零售企業(yè)，營業(yè)總面積達八千多平方 米，以生鮮、食品、日用品為主，并匹配了各種服務特色專柜，滿足東抵延安大路，西到進化街，南達撫松路，北至工農大路的消費群體。店內經營洗化、家居、文化、沖調用品、休閑食品、音像圖書、冷凍冷藏、海鮮肉類、水果蔬菜、灑水飲料、干調罐頭、南北雜貨、現場加工熟食面點等 。 有關長春市大型超市的基本情況，參見下表。 長春市現有大型超市基本情況表 序號 店 名 開業(yè)時間 位 置 建筑形態(tài)（包括層數、面積、各層 功 能分賣場面積 停車場位置及 ~ ~ 19 布 規(guī)模 1 恒客隆桂林路 2020 同志街與桂林路交匯處西北角 一層食品， 二層日用品，三層服裝百貨，小 家 電 ， 共15000m2 9900 m2 無 2 恒客隆東大橋店 1999 長春大街與東天街交匯處 四層，一層食品，二層食品及日用品、三層服裝百貨，四層小家電，辦公用品，共6000 m2 2350 m2 500 m2 3 恒客隆西朝陽橋店 1998 安達街與西朝陽橋交匯東南角 三層，一層食品，二層日用品，三層百貨，小家電， 6 000 m2 4500 m2 700 m2 ~ ~ 20 4 恒客隆重慶路店 1996 卓展 B座以北重慶路 四層，一層食品，二層食品及日用品、三層服裝百貨，四層小家電 ，辦 公 用 品 ，12020 m2 6480 m2 無 5 榮德超市 1999 自由大路與民豐大街交匯處 三層，一層食品，日用品，二層服裝、家電 、三層針棉織品共 18000 m2 18000 m2 5000 m2 6 一氣新世紀倉儲超市 2020 東風大街飛躍路西南 一層無黑色家電 17000 m2 2020 m2 7 北京華聯超市 1999 永春路 地下一層，共10 000 m2 2020 m2 300 8 亞泰 1998 亞泰大 一層，共 6000 8000 m2 無 ~ ~ 21 超市 街東勝路西南部 m2 9 華普超市大經路店 2020 大經路與上海路交匯處 東南角 一層，共 6000 m2 1100 m2 無 10 華普超市永吉店 2020 通化路與永吉街交匯處 地下一層，約6000 m2 4500 m2 無 11 福樂超市 2020 東風大街與日新路交匯東北 三層，一層食品，二層日用品，三層服裝與小家電 ，共8000 m2 1400 m2 1000 m2 12 歐亞賣場 2020 開運街與南環(huán)城公路交匯處東南 三層，一層食品，日用品，二層服裝，三層家電，辦公用品，共 30000 17000 0 m2 5000 m2 ~ ~ 22 m2 13 遠方超市綠園店 1999 青年路 與浩月大街 交匯處東北角 三層，一層食品，日用品，二層服裝，三層家電，辦公用品，共 1000 m2 3800 m2 500 m2 14 良成超市 1997 長春大街與清明街交匯處東北角 一層，食品及日用品， 4000 m2 600 m2 無 15 陽光超市 2020/9/18 紅旗街與湖系路交匯處 東南角 三層，一層出售商服、二層食品、三層服裝，日用品，共 15000 m2 8000 m2 1500 m2 16 北京華聯 2020/9/25 青年路與新竹路交匯處西南角 2 層， 700 萬元/年，租金以每年 5%遞增，建筑面積 2500 m2 2020 m2 ~ ~ 23 17 華聯吉買盛 2020 南湖大路與東嶺南街交匯處 9000 m2 18 樂購 2020 亞泰大街與東三道街交匯 9000 m2 3. 房地產市場及消費者調研情況分析 3． 1 房地產現狀 2020 年長春地產從數字分析是最好的一年，截至 2020 年 11 月份，長春市房屋轉讓成交 萬平方米，同比增幅 %，比去年年末交易總量多了 萬平方米，增幅 %，創(chuàng)造了歷史最好水平，預 計到今年年末，全長春市房屋轉讓成交總量可達 460 萬平方米。成交額已達 億 元，同比增幅 %，比去年年末交易總額增加近 10 億元，增幅 13%，預計今年年底，交易額可超過