珠江新城商業(yè)項目市場分析報告(編輯修改稿)
2025-04-04 22:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 之間，而配置相對較低的寫字樓租金在市場需求的帶動下亦有望升至 100 元 /㎡以上的水平。 ? 政府對珠江新城的政策優(yōu)惠促進區(qū)內(nèi)的發(fā)展 《廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見的若干實施細則》自 2021 年 4 月 12 日起 施行—— a) 對在金融商務區(qū)新設立金融機構(gòu)總部的，廣州市政府一次性獎勵 500 萬元；對在金融商務區(qū)新設立金融機構(gòu)地區(qū)總部的，一次性獎勵 200 萬元。 b) 本部在金融商務區(qū)購置、自建辦公 用房（不包括附屬和配套用房，下同）自用的，按照建筑物辦公用途部分的建筑面積計算，給予每平方米 1000元補貼，３年內(nèi)分期支付完畢。但３年期間內(nèi)辦公用房不得對外租售。 c) 其本部在金融商務區(qū)租賃辦公用房自用的，在３年內(nèi)每年按市國土房管局公布的當時、當區(qū)域、當路段的房屋租金參考價 30％給予租金補貼，享受補貼的３年期間內(nèi)辦公用房不得改變用途。 d) 對 2021 年 4 月 12 日前已在廣州經(jīng)營的金融機構(gòu)總部及地區(qū)總部，其本部在金融商務區(qū)購置、自建或租賃辦公用房自用的，按上述標準的 50％給予補貼。 政府制定的一系列優(yōu)惠政策，將加快企業(yè) 進駐珠江新城設立總部，從而為區(qū)內(nèi)寫字樓等各商業(yè)項目的發(fā)展帶來龐大的市場需求。 ? 廣州標志性建筑 —— 西塔的啟動，珠江新城核心地位彰顯，進一步促進商業(yè)物業(yè)的需求擴張 廣州市政府計劃在該商務區(qū)內(nèi)建設兩座標志性超高層物業(yè) —— “ 雙塔 ” ，融酒店、商務 、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體 ， 西塔是其中一幢。 西塔位于珠江新城核心商務區(qū) J1 J15 地塊 ， 用地面積 ㎡ （包括城市綠化廣場面積 ㎡ ），綠地率不少于 40%， 建筑面積約 37 萬 ㎡ ，建筑高度 432 米。 西塔將包括超五星級酒店（約占主樓層數(shù)的 30%）、 高級寫字樓（約占主樓層數(shù)的 60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國際會議廳等 。 項目總投資 60 億元 ，預計 2021 年交付使用。 西塔的啟動將進一步加快珠江新城 CBD 的開發(fā)， 未來 寫字樓市場將會更熱。 ? 周邊區(qū)域的 寫字樓項目概況 周邊區(qū)域新近推出市場的寫字樓項目主要有： 區(qū)域 項目 位置 占地面積㎡ 總建面積㎡ 售價 （元 /㎡） 租金（元 /㎡月） 天河區(qū) 粵海天河城大廈 天河路 208號天河城東塔 103000 只租不售 130～ 160 廣晟大廈 天河路 228 號 正佳廣場東塔 2931 37000 14000 130 保利 壬豐 大廈 天河路 490 號(地鐵三號線石牌橋站旁 ) 約 11000 96413 （寫字樓64300） 12021～13000 85～ 95 維多利廣場 體育西路 101 號維多利廣場塔樓 19600 143550 15000～18000 130～ 140 越秀區(qū) 中華國際中心 中山三路 33 號中華廣場塔樓 35000 300000 （寫字樓120210） 13000～14000 100～ 120 珠江新城周邊新增寫字樓項目多為甲級寫字樓，且多集中在體育中心附近，項目自身 具有一定的規(guī)模，而且其市場環(huán)境、配套設施、交通等條件均較為成熟。 此外，這些甲級寫字樓的目標客源與珠江新城內(nèi)的寫字樓存在一定的競爭與分流。 五、 2021 年 6 月至 2021 年底珠江新城新 報 建項目 單位 項目 面積 用地性質(zhì) 建設工期（自） 建設工期（至） 廣東津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)華夏路（珠江新城 A4－6 地塊） 6293 商務辦公用地 2021 年 4 月 2021 年 9 月 廣州嘉興實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城B23 地塊 7738 商務辦公用地 2021 年 5 月 2021 年 11 月 廣州市城市 建設開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B210 地塊） 10836 金融辦公用地 2021 年 7 月 2021 年 11 月 廣州同潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江新城A36 地塊 6784 商務辦公用地 2021 年 10 月 2021 年 10 月 廣州遠洋建設實業(yè)公司、永常地產(chǎn)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城I1－ 4 地塊 6546 商務辦公用地 2021 年 9 月 2021 年 9 月 廣州昊和置業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27 地塊） 8172 金融辦公用地 2021 年 8 月 2021 年 11 月 廣州市明和實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城Ｆ 23 地塊 10409 商貿(mào)辦公用地 2021 年 4 月 2021 年 4 月 廣州市楊箕經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城A3— 5 地塊 7381 商務辦公用地 2021 年 3 月 2021 年 8 月 廣州市楊箕經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 天河區(qū)珠江新城A2 A23 地塊 9082 商務辦公用地 2021 年 9 月 2021 年 9 月 廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城J27 地塊范圍地段 6895 商務辦公用地、旅 館業(yè)用地 2021 年 9 月 2021 年 9 月 廣 東利通置業(yè)投資有限公司 天河區(qū)珠江新城B24 地塊 9916 商務辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地 2021 年 9 月 2021 年 11 月 廣東東田實業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城D43 掛牌地塊 3285 商務辦公用地 2021 年 6 月 2021 年 12 月 第二部分 公寓市場 一、廣州公寓發(fā)展歷史 ? 公寓市場由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展 廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀 80 年代中期落成的星級酒店，其中以花園酒店、中國大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務，主要針對常駐廣州的外籍人士及本地的高級管理人員 。 隨著本地經(jīng)濟的發(fā)展和市場對高級公寓需求的不斷增長，廣州純
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