珠江新城寫字樓調研報告(編輯修改稿)
2025-04-04 22:03 本頁面
【文章內容簡介】 字樓交付使用，雖然數(shù)量不是很多，且位置較為分散 ,但由于這些交付的項目當中，政府機關、金融機構自用的較多，而以對外租售為主的項目基本上位于珠江新城的邊緣地帶，如靠近廣州大道的華普廣場、星匯國際，靠近黃埔大道的勤建商務大廈等。 隨著 20212021 年的一批寫字樓竣工交付使用，珠江新城的寫字樓將開始由邊緣向中心發(fā)展。在這兩年交付使用的 7 個寫字樓當中， 3個重量 級 的項目富力中心、合景大廈、廣州海關綜合業(yè)務樓分布在珠江新城中軸線附近，這三個項目鄰近地鐵三號線與地鐵五號線的換乘站。三個項目的建筑面積合計 約 為 28 萬平方米。 這兩年也是富力地產(chǎn)在珠江新城寫字樓項目的一個交樓高峰年，富力科訊大廈、富力盈隆中心 這兩 個寫字樓項目 已 交付使用。 2021 年 2021 年，珠江新城竣工的寫字樓面積約 萬平方米。寫字樓的竣工面積僅次于 2021 年。 （ 4） 預計 2021 年 2021 年竣工的寫字樓項目 時間 項目名稱 發(fā)展商 位置 規(guī)模 備注 20212021年 廣東煙草大廈 中國煙草總公司廣東省公司 B18 占地 萬㎡ ，總建約 17萬㎡ 鄰近珠江新城的中軸線，該項目計劃在2021 年左右啟動 偉騰 D33 項目 廣州偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 D33 占地 萬㎡，總建約 萬㎡ 與石牌三駿實業(yè)合作 明和實業(yè)F14 項目 廣州明和實業(yè)有限公司 F14 占地 萬㎡ ，總建 8 萬 ㎡ 明和實業(yè)F23 項目 廣州明和實業(yè)有限公司 F23 占地 萬㎡ ，總建 8 萬 ㎡ 與獵德經(jīng)濟發(fā)展公司合作 明和實業(yè)F24 項目 廣州明和實業(yè)有限公司 F24 占地 萬㎡，總建約 19萬㎡ 與獵德經(jīng)濟發(fā)展公司合作 8 嘉裕 F22 項目 廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 F22 占地 萬㎡ ，總建約 8萬 ㎡ 與洗村經(jīng)濟發(fā)展有限公司合作 審計署駐廣州特派員辦事處 審計署 I73 占地約 萬㎡，總建 萬 ㎡ 自用 津濱騰越大廈 廣東津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 華夏路與華強路交會處 占地 萬㎡， 規(guī)劃總建筑面積 83469 ㎡ 專門針對有意進駐珠江新城的中小企業(yè) ，以小戶型為主 雙子塔西塔 J15 占地 萬平㎡ ，總建約 萬㎡ 30%建成超五星 級酒店， 50%為寫字樓。預計將于 2021 年亞運會時建成 2021 年 2021 年 將 是珠江新城走向成熟的三年，廣州歌劇院、廣東省博物館、廣州圖書館、廣州市第二少年宮等標志性建筑 將 建成，珠江新城 中 軸線 將 完成綠化，地鐵五號線 將 通車，新光快速干線也 將建成通車等等。 初步預計在 2021 年 2021 年珠江新城將有 8 個以上的寫字樓項目可以竣工投入使用，其中最具有代表性的當屬高度達 450 米的珠江新城雙子塔的西塔。而于 2021 年 3 月 8 日拍賣成功的廣東煙草 B18 項目也將在這段時間投入使用；廣州明和實業(yè)有限公司的三個 項目及嘉裕集團的項目均位于 F 區(qū)。 除國家審計總署廣州特派員辦事處外，其他的幾個項目均位于珠江新城的中軸線兩側，因此，也可以把這段時間叫 “ 中軸線時間段 ” 。這8 個項目的總建筑面積約 90 萬平方米，而這個數(shù)字還 沒有 計算高盛集團等公司的項目。 珠江新城寫字樓需求量情況分析 中國對外開放步伐的加大加快，特別是中國經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展 9 和消費市場的迅速發(fā)展壯大，吸引了全球各大企業(yè)的目光，以世界五百強為代表的跨國企業(yè)紛紛進駐，在中國設立地區(qū)總部、研發(fā)機構、營銷機構等。廣州作為華南經(jīng)濟及泛珠的中心城市，是商家必爭之地，在 世界 500 強企業(yè)中，目前已經(jīng)有 189 家落戶廣州 。另外， 本地企業(yè)在甲級寫字樓市場中所占比例由 2021 年的 38%增至 2021 年的 52%。傳統(tǒng)上， 甲級 寫字樓需求主要來自跨國公司租戶，然而自中國加入世界貿易組織后，國內企業(yè)積極部署及增強實力，以應付源自本土及外國公司的競爭。目前，本地公司對甲級寫字樓的需求增長已超過外資企業(yè)。 這些高端客戶對寫字樓的硬件配套要求甚高， 在未來 幾年 可以供應的 約 220 萬平方米寫字樓中，預計 有 35％的產(chǎn)品可以符合國際商家的需要 ，且大多數(shù)貨量都集中在珠江新城 。 以環(huán)市東、天河北為代表的商務區(qū)甲級寫字樓 無論在交通上還是在硬件的配套上都難以與以珠江新城為代表的新一代甲級、超甲級寫字樓相比，這一代寫字樓以國際化標準的引入和高標準、數(shù)字化建筑材料的采用為標志，并且在硬件配套及辦公理念方面，都遠遠超越前者。 據(jù)近期的調查顯示 ， “目前在廣州， 有 70％的國際客戶在未來 18個月內，有將現(xiàn)有寫字樓面積擴充 60%以上的想法 。” 除每年有 400 間左右的國際公司進駐外， 經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展加速了國內企業(yè)擴充對寫字樓的需求?？梢灶A計未來對高端寫字樓的需求將越來越大。珠江新城作為廣州未來的 CBD，這里的寫字樓無論在硬件配套上還是在政府規(guī)劃上都比其它地方有著先天的優(yōu)勢，必定是未來跨國企業(yè)進駐或者是國內企業(yè)擴展的最理想辦公首選。 10 珠江新城寫字樓的價格特征
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