珠江新城寫字樓調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-27 22:03本頁面
【導(dǎo)讀】都市的地位正逐步得以實現(xiàn)。而這些必會引來各大公司的紛紛進駐，等辦公結(jié)構(gòu)和功能列為建筑設(shè)計的必須元素。同時，對于電信、網(wǎng)絡(luò)。境設(shè)施方面也開始普遍使用中央空調(diào)等產(chǎn)品。第二代寫字樓則興起于天河北。這些寫字樓不但要求過硬的電信寬帶。求――動靜分開的辦公布局、會客空間的設(shè)置與私密性的突出等。而第三代寫字樓，目前正在珠江新城誕生。其中，國際化標準的引入。和高標準、數(shù)字化建筑材料的采用，是第三代寫字樓的重要標志。硬件配套及辦公理念方面，珠江新城的寫字樓都突顯了質(zhì)的飛躍。場及發(fā)展中心大廈。的擴張刺激，廣州寫字樓在兩至三年內(nèi)仍有較高的投資價值。今年1月至今，寫字樓集中區(qū)域的天河區(qū)租金。金將上揚10%左右。廣州目前約有四成的外資企業(yè)有擴充辦公場所的需。應(yīng)量的調(diào)整，估計廣州寫字樓價格將保持穩(wěn)定狀態(tài)。寫字樓供應(yīng)量都是全廣州最大的區(qū)域。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計珠江新城目前已建。貨量分析，珠江新城有可能成為這一突破的最好支點。
【正文】 足甲級商務(wù) 14 需求。 該項目 自 2021 年 5 月份正式公開發(fā)售至 7 月 15 日，兩個半月時間內(nèi)共完成銷售金額 億元，其中寫字樓成交總金額達 億元，商鋪成交量 3500 萬元，車位共成交 300 萬元。 在其 成交客戶當中，除了以 億元大批量購入該大廈寫字樓、商場及車位的 一 金融企業(yè)外，其余零散客戶交易總額 億元，其中以貿(mào)易、物流、制造業(yè)、 IT 通訊等行業(yè)類型為主， 85%為中高端自用型客商。富力科訊大廈自 2021 年 5月底封頂后， 已全面展開大廈設(shè)備安裝及內(nèi)部裝修， 2021 年10 月竣工， 12 月底全面交樓 ，并于 7 月底將保留寫字樓單位全部推出，剩下的貨量約總值 億元。 8 月份推出其 4 層的商業(yè)裙樓正式招商，目標引入高檔中西餐廳和商務(wù)中心等。 富力科訊大 廈的銷售速度在寫字樓物業(yè)的銷售中是非?？焖俚模鋬r格也是當時的較高水平。其成功原因主要是該項目從硬件配置到商業(yè)配套，均以“企業(yè)總部”形象標準定位，令眾多發(fā)展已上軌道的商企對此躍躍欲試。一方面甲級商務(wù)辦公現(xiàn)象可作為企業(yè)的“代言人”，是一張體現(xiàn)企業(yè)實力的名片。另一方面，高標準的硬件配置，高效舒適 的辦公環(huán)境，必將成為企業(yè)快速發(fā)展的理想平臺，也為企業(yè)團隊進步帶來強大的助動力。 ① 超前的建筑規(guī)劃設(shè)計，面向高新技術(shù)行業(yè)的科技型甲級商務(wù) 該項目以代表前瞻、領(lǐng)先的科技概念定位，由規(guī)劃設(shè)計到設(shè)備選型，均以“高效、節(jié)能、舒適、環(huán)?！睘闃藴?，傾力打造符合科技、通訊、物流貿(mào)易、以及經(jīng)營創(chuàng)作設(shè)計等行 15 業(yè)超前需求的甲級商廈。其采用中心核心筒設(shè)計，柱網(wǎng)均布幕墻邊緣， 13 米的進深、 8 米的柱跨、加上 4 米層高的建筑設(shè)計，為辦公用戶提供最奢侈的辦公空間。全玻璃幕墻設(shè)計，* 米單元式玻璃幕墻設(shè)計，不但讓大廈外觀更感甲級高檔氣勢 ，更令室內(nèi)空間隨視野無限延伸。更設(shè)計有近 800 ㎡、 米挑空純商務(wù)辦公大堂， 6 臺等離子電視嵌掛入精白石材形象背板上，淡藍色的燈光電梯廳，給人以前衛(wèi)高科感受。 ② 硬件設(shè)備引領(lǐng)甲級寫字樓硬件配套水平 硬件設(shè)備配置方面，科訊大廈配置 9 臺高速電梯，除 1臺 1600KG 貨梯，其余采用群控分高低區(qū)高效運載商戶；選用水源熱泵式中央空調(diào)系統(tǒng)， 24 小時靈活供應(yīng)冷暖氣和新風，實現(xiàn)獨立溫控及單獨計量電費，體現(xiàn)高效、健康、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)勢；大廈主干引入極速光纖，以每 10 平方配 2 個信息點的超大容量配備，為商務(wù)辦公提供高速平臺；采用 5A 級智能化配置，更以中央集成管理系統(tǒng)（ BMS）為龐大的商廈設(shè)備群組建立統(tǒng)一高效的管理平臺；辦公樓層均采用 10CM OA 網(wǎng)絡(luò)架空活動地板設(shè)計，既方便辦公線網(wǎng)的穿插定位，更讓室內(nèi)空間間隔布局更顯靈活。 ③ 面積開間靈活，車位配套充裕 該項目辦公樓層面積平均達 1800 平方米，開間靈活，最小柱網(wǎng)開間單位面積為 110 平方米，部分單元還預(yù)留獨立給排水管井，方便用戶設(shè)計為辦公茶水間和經(jīng)理套房，人性化設(shè)計表露無遺。 16 同時，只有 36000 平方米辦公面積的富力科訊大廈，設(shè)計有 3 層地下停車場，提供 300 多個標準車位，能充分滿足甲級商務(wù) 需求。 ④ 快速的工程進度和現(xiàn)場情景示范單位，給予客戶充足的信心 該項目 地塊是 2021 年底拿地 ， 2021 年 3 月動工， 2021年 4 月進入銷售階段，到 5 月份銷售日益暢順， 2021 年 12 月份交付使用。 其前衛(wèi)、宏偉、富真實感的情景示范辦公環(huán)境，無不令參觀客戶贊嘆富力集團的大手筆，亦深感富力商務(wù)對打造產(chǎn)品的認真與細致。 結(jié)論 ： 珠江新城這個已規(guī)劃了十數(shù)年的 CBD 是廣州市新興的商務(wù)辦公區(qū) ，如何將這 平方公里的區(qū)域打造成名副其實的中央商務(wù)區(qū)，已成為政府這幾年的工作重點。 所以，其寫字樓的前景普遍被市場所看好，并成為許多國內(nèi) 外大企業(yè)、新興行業(yè)進駐廣州的首選之地， 04 年省委常委、市委書記林樹森在城市建設(shè)工作會議上表示，離 2021 年的亞運會還有五年多，廣州中央商務(wù)區(qū) —— 珠江新城屆時將以代表廣州新城區(qū)新面貌的身份迎接亞運。這表示，無論如何，珠江新城在 2021 前一定會以全新的形象出現(xiàn)在廣州。而廣州市政府出臺的《關(guān)于大力發(fā)展廣州金融業(yè)的意見》更是為珠江新城的發(fā)展打了一支強心針。 目前，珠江新城的四大主要公共建筑博物館、圖書館、歌劇院、少年宮，均已動工建設(shè)或即將奠基，地鐵三號線已建成 17 開通，而地鐵五號線也將在珠江新城設(shè) 2 個站點 (地鐵五號線目 前已經(jīng)開始動工 )。目前珠江新城用于住宅的地已全部批完，剩下的全部是公共部分。原規(guī)劃主要是建寫字樓，后調(diào)整為以公共建筑為主，也正是創(chuàng)建適宜居住和創(chuàng)業(yè)環(huán)境的需要。雖然在售的寫字樓價格大都集中在 2021027000 元 /㎡，可以預(yù)計隨著珠江新城相關(guān)配套設(shè)施的日益成熟，其價格將會進一步上漲，但由于現(xiàn)在價格較高，升幅應(yīng)該趨緩。 分析表明，珠江新城的寫字樓具有廣闊的投資前景，且對于珠江新城的規(guī)劃，政府方面也是不惜血本重資投入，政策也有所傾斜。但由于該區(qū)還是新興商業(yè)區(qū)域，各項配套設(shè)施還有待完善（特別是交通方面），所以投資 該區(qū)域?qū)懽謽侵档每紤]。根據(jù) 廣州搜房網(wǎng)與廣州日報針對珠江新城未來投資前景進行 的 調(diào)查 數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)寫字樓雖有各種的利好，但仍存在許多不明朗因素。加之受廣州市近幾年寫字樓供應(yīng)量膨脹的影響，目前不少人對寫字樓的投資持觀望態(tài)度。因此，對于寫字樓的投資和開發(fā)應(yīng)在充分考慮自身發(fā)展和市場需求的基礎(chǔ)上慎重而為。
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