【導(dǎo)讀】xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司xx寫字樓項目可行性研究報告

　　

【正文】 PERT 管，干管采用焊接鋼管，系統(tǒng)形式為下行下給式系統(tǒng)。 主要入口大門包括一層主要入口大門和地下車庫入口大門設(shè)置電熱空氣幕。 散熱器選用鋁合金 散熱器，明裝，電氣用房采用光排管散熱器，管道焊接。散熱器設(shè)置自動溫控閥。采暖系統(tǒng)最高點和最低點，分別設(shè)置自動排氣閥和手 動泄水裝置。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 39 （ 1）公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風(fēng)，換氣次數(shù) 10 次 /h，排風(fēng)經(jīng)風(fēng)井排至室外。 （ 2）各設(shè)備用房設(shè)置機械排風(fēng)，換氣次數(shù)按相關(guān)規(guī)范確定，排風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備用房的性質(zhì)分類設(shè)置，各系統(tǒng)盡量獨立。 （ 3）地下一層 車庫按防火分區(qū)設(shè)置誘導(dǎo)風(fēng)機加排風(fēng)機的機械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，兩臺排風(fēng)兼排煙風(fēng)機并聯(lián)安裝，平時排風(fēng)，根據(jù)空氣品質(zhì)決定開啟臺數(shù)和開啟時間，火災(zāi)時兩臺同時開啟進行排煙，經(jīng)排風(fēng)豎井排至室外，排煙換氣次數(shù)為 6 次 /小時。同時設(shè)置新風(fēng)機組進行機械補風(fēng)，補風(fēng)的換氣次數(shù)大于 3 次 /小時，即補風(fēng)量大于排煙量的 50％。 （ 4）廚房排風(fēng)量根據(jù)工藝設(shè)計確定，經(jīng)過設(shè)置在廚房附近的電子空氣凈化機凈化處理后，經(jīng)主塔內(nèi)的排風(fēng)井（內(nèi)襯風(fēng)管）高空排放，排風(fēng)機設(shè)置在塔樓屋面。排風(fēng)井內(nèi)襯鍍鋅鋼板風(fēng)管。廚房按排風(fēng)量的80％設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)。 （ 5）淋浴室、 更衣室設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)分別為 8 次/h、 2 次 /h。 . 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）為了降低投資和運行費用，本工程僅在人員密集、標(biāo)準(zhǔn)較高的小型宴會廳及其包房、報告廳、職工餐廳設(shè)置多聯(lián)機系統(tǒng)，并只在夏季和過渡及使用，冬季散熱器系統(tǒng)采暖。空調(diào)的室外機布置在報xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 40 告廳等候大廳的屋面上。估算總冷負(fù)荷 400kW （ 2）設(shè)置新風(fēng)熱交換機組，對排風(fēng)進行充分熱回收，改機組冬季和夏季都使用。 新風(fēng)機組、空調(diào)機組加熱方式為熱水加熱，供回水溫度為 85℃/75℃。新風(fēng)機組配置雙次汽化加濕設(shè)備加濕。 （ 3）空調(diào)熱 水供回水管： DN≤200mm 采用熱鍍鋅鋼管， DN＞ 200mm采用無縫鋼管， DN≤32 mm 采用絲扣連接， DN＞ 32mm 焊接或法蘭連接 。設(shè)備、閥門處為法蘭連接。冷凝水管：采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣連接。 （ 4）空調(diào)風(fēng)管采用防火性能達到不燃 A 級的酚醛鋁箔復(fù)合風(fēng)管，要求采用金屬法蘭的風(fēng)管系統(tǒng)的耐火極限大于 小時。非空調(diào)系統(tǒng)采用鍍鋅鋼板加工制作，共板法蘭連接。 （ 5）控制方式：各分區(qū)功能設(shè)置獨立控制系統(tǒng)。 詳見消防專篇 。 、閥門、保溫、消聲及減振 通風(fēng)系統(tǒng)管材 排風(fēng)機消防系統(tǒng)的風(fēng) 管均采用鍍鋅鐵皮制作，配件為法蘭連接。 保溫 （ 1）該工程的熱水管及閥門均采用玻璃棉管殼（閥門及分、集水器用包扎材料）保溫，管殼外表應(yīng)有增強鋁箔防潮貼面。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 41 （ 2）風(fēng)管采用超細(xì)玻璃棉板保溫，外有帶加強肋筋鉛箔。 消聲及減振 （ 1）采暖系統(tǒng)、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，凡是在有運動設(shè)備的機房內(nèi)，均配合建筑專業(yè)，在該機房的墻面、天棚、地板做吸音處理。 （ 2）上述系統(tǒng)中的所有風(fēng)機及水泵均采用配有減振器的隔振基礎(chǔ)。 （ 3）各種水泵、換熱機組的進出口及非管井穿樓板處，均設(shè) GP型橡膠柔性接管。 設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 （ 2020年版） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162020 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052－ 2020 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572020 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482020 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB503112020 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020 建設(shè)方及相關(guān)專 業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計資料 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 42 設(shè)計原則 電氣設(shè)計貫徹執(zhí)行國家的法律、法規(guī)和技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身和財產(chǎn)安全，供電可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、維護管理方便、節(jié)能環(huán)保。 設(shè)計內(nèi)容 該工程主要有以下電氣系統(tǒng)： 10KV 變電所配電設(shè)計 動力系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 防雷接地及等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 語音及數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 本工程為二類高層建筑，屬二級負(fù)荷用電單位。主要通道及樓梯間照明、客梯、消防用電 設(shè)備、重要弱電機房、排污泵、生活水泵為二級負(fù)荷，其他用電為三級負(fù)荷。 正常負(fù)荷估算： 建筑面積 （ m2） 用電指標(biāo) （ W/m2） 設(shè)備容量Pe(kW) 需要系數(shù) 計算容量Pj(kW) xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 43 70 5110 4088 變壓器安裝容量： Sj=2*1600kVA+1*2020kVA 供配電系統(tǒng) 電源：由市政電網(wǎng)提供兩路獨立 10kV 電源互為備用， 同時設(shè)置自備柴油發(fā)電機以提高供電的可靠性，在本建筑內(nèi)設(shè)變電所，柴油發(fā)電機房與變電所臨近設(shè)置。 電能計量：變電所處高壓計量。 功率因數(shù)補償方式：在變電所低壓側(cè)集中自動補償，補償后功率因數(shù)達到 。 供配電系統(tǒng)形式：照明供電采用分段樹干式供電方式，動力供電采用放射式與樹干式結(jié)合的供電方式；消防負(fù)荷均采用兩路電源在末級配電箱處自動切換。 低壓配電系統(tǒng)接地形式：采用 TNS 系統(tǒng)。 干線電纜采用低煙無鹵阻燃耐火電纜在電纜橋架及電井內(nèi)敷設(shè)。 主要供電設(shè)備表 設(shè)備名稱型號 單位 數(shù)量 備注 高壓開關(guān)柜 面 10 低壓開關(guān)柜 面 37 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 44 干式變壓器 臺 3 照明、動力配電箱 個 193 照明系統(tǒng) 光源及燈具：該工程采用節(jié)能型熒光燈（配高效鎮(zhèn)流器）作為主要照明光源，燈具主要采用吊掛或吸頂式安裝。 照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值： 房間名稱 照度 標(biāo)準(zhǔn)值 (lx) 統(tǒng)一眩光值 （ UGR） 一般顯色 指數(shù) (Ra) 照明功率密度 值 (W/m2) 門廳、走道 100 19 80 6 值班、休息 200 22 80 8 辦公場所 300 19 80 11 會議室 500 19 80 18 照明控制方式：功能房間照明由現(xiàn)場燈開關(guān)就地控制；辦公大廳、走廊等公共場所照明由管理室集中控制，采用智能燈光控制系統(tǒng)。 室外夜景照明：按需要設(shè)置室外夜景照明，由管理室集中控制。 防雷接地及等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng) 本工程屬于公共建筑，經(jīng)計算屬三類防雷建筑物，屋面明設(shè)xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 45 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，按規(guī)范要求采取防雷電波侵入及防雷擊電磁脈沖措施。 利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做聯(lián)合接地裝置，接地電阻不大于 歐姆。 本工程做總等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計，各種進出建筑物金屬管道、保護干線、建筑物金屬構(gòu)件等做總等電位聯(lián)結(jié)。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 詳見消防專篇 。 語音及數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng) 本工程設(shè)語音及計算機局域網(wǎng)系統(tǒng) ，功能性房間、場所按規(guī)定及使用要求設(shè)語音及數(shù)據(jù)插座，在一層設(shè)電話及網(wǎng)絡(luò)機房。 會議室及休息場所設(shè)閉路有線電視插座。 在一層設(shè)保安監(jiān)控室。在保安監(jiān)控室內(nèi)設(shè)置視頻切換器，采用彩色監(jiān)視器，采用多頭多尾型系統(tǒng)型式。在各主要出入口、主要通道等處設(shè)置彩色攝像機，以保證安全。 本工程設(shè)綜合布線系統(tǒng)，系統(tǒng)支持語音及數(shù)據(jù)通訊。將語音通xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 46 訊、計算機網(wǎng)絡(luò)、安防及信息服務(wù)等子系統(tǒng)納入綜合布線系統(tǒng)。 主要設(shè)備材料表 序號 名 稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 備注 供配電系統(tǒng) 1 低壓開關(guān)柜 GCS 面 37 2 高壓開關(guān)柜 KYN28 面 10 3 干式變壓器 SC（ B） 111600Kva SC（ B） 112020kVA 臺 2 1 4 雙電源互投箱 定制 個 54 5 動力配電箱 定制 個 65 6 照明配電箱 定制 個 53 7 應(yīng)急照明配電箱 定制 個 21 8 柴油發(fā)電機組 845（ 930） kW 臺 1 9 智能燈光控制系統(tǒng) 套 1 電氣火災(zāi)監(jiān)控報警系統(tǒng) 10 電 氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)控制器 個 1 11 電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器 個 62 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 12 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制器 臺 1 13 CRT顯示器 17寸 臺 1 14 打印機 臺 1 15 地址編碼感煙探測器 個 1260 16 地址編碼感溫探測器 個 890 17 手動報警按鈕 個 166 18 消火栓手動報警按鈕 個 278 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 47 19 輸入模塊 個 326 20 輸入輸出模塊 個 311 21 區(qū)域顯示器 臺 13 22 固定對講電 話 個 26 23 揚聲器 3W 個 188 24 應(yīng)急廣播備用功率放大器 500W 臺 2 25 火警電話主機 40門 臺 1 26 聲光報警 個 108 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 48 第 五 章 環(huán)境保護 編制依據(jù) 相關(guān)法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《地 表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 《施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390） 擬建工程概況 該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應(yīng)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越 。xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 49 該地區(qū)周邊環(huán)境良好，無重污染源，適合項目建設(shè)。 環(huán)境保護治理方案 建設(shè)項目施工期擬采取的防治措 施 1）加強工程施工期環(huán)境管理，做好施工揚塵污染防治工作。施工過程中所用的建筑材料，如水泥、沙石等，必須設(shè)固定堆放場，施工場地定時灑水，防止粉塵及二次揚塵污染施工場地周圍環(huán)境空氣質(zhì)量。 2）施工現(xiàn)場及施工人員駐地應(yīng)設(shè)置臨時簡易廁所，對施工期生活污水應(yīng)設(shè)置臨時蓄水池，集中收集，運往指定地點排放，嚴(yán)禁散排。 3）施工期產(chǎn)生的固體廢物，應(yīng)及時清運至建筑垃圾指定傾倒地點，運輸車輛應(yīng)加蓋苫布，避免對沿線環(huán)境造成污染。 4）施工人員生活垃圾應(yīng)有序堆放，及時清運，不得隨處丟棄，避免污染周圍環(huán)境。 5）加強施工管理，采取措 施防治施工噪聲污染，施工場界應(yīng)修建磚圍墻，圍墻高度應(yīng)大于 2m；使噪聲排放符合國家《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）規(guī)定。高噪聲機械和運材車輛 21 時以后禁止使用，以免發(fā)生擾民現(xiàn)象。 運營后環(huán)境保護措施 （ 1） 污水及治理 生活排水采用污、廢水合流制，經(jīng)匯集后排入本工程新建化糞池內(nèi)，最終排至市政排水管道； 雨水：均采用外排形式。 （ 2） 廢氣及治理 地下車庫內(nèi)汽車尾氣高空排放或排至人員活動區(qū)的上部。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 50 廚房的排風(fēng)經(jīng)處理達到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后高空排放。 衛(wèi)生間的排風(fēng)經(jīng)高空排放。 （ 3） 噪聲及治理 本項目的噪聲源主要來自發(fā)電機組、 換熱機組、水泵、風(fēng)機等。 治理措施： 采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)，凡是在有運動設(shè)備的機房內(nèi)，均配合建筑專業(yè)，在該機房的墻面、天棚、地板做吸音處理。 上述系統(tǒng)中的所有風(fēng)機及水泵均采用配有減振器的隔振基礎(chǔ)。 各種水泵、地源熱泵機組的進出口及非管井穿樓板處，均設(shè) GP型橡膠柔性接管。 經(jīng)過防治處理后，設(shè)備產(chǎn)生的噪聲可低于 60dB，達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他噪聲白天達到 55dB 以內(nèi)，夜間達到 45dB 以內(nèi)，符合規(guī)定。 院區(qū)綠化 綠化建設(shè) 該項目建成后，在場區(qū)圍墻邊和道路兩旁種植