【正文】 建設(shè)管理和服務(wù)工作， 確保新城區(qū)建設(shè)順利實施。 在推動新區(qū)城市建設(shè)的同時， 加快推 進改善民生工程、 商業(yè)商貿(mào)綜合體、體育 運動場館等項目建設(shè) 。 本次可研報告的主要內(nèi)容包括： 項目建設(shè)的必要性 項目選址與建設(shè)條件 工程建設(shè)方案 環(huán)境保護 勞動安全衛(wèi)生與抗震 節(jié)能、消防 項目招投標(biāo)及實施計劃 投資估算與資金籌措 社會效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)表 序號 技術(shù)經(jīng)濟內(nèi)容 單 位 數(shù) 量 備 注 1 用地面積 ㎡ 92800 2 總建筑面積 ㎡ 3 地上總建筑面積 ㎡ 4 地下總建筑面積 ㎡ 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 50 8 地上停車位 輛 145 9 地下停車位 輛 503 10 建筑高度 m 10 總投資 萬元 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 12 第二章 項目建設(shè)的必要性 近年 來 ， xx 區(qū) 積 極拓展城市發(fā)展空間，努力改善人居環(huán)境，圍繞做大做強區(qū)域中心城市， 全面對新城區(qū) 進行 建設(shè) ，帶動城市經(jīng)濟快速發(fā)展 。 該項目為新建工程，用地面積： 92800 平方米 ， 總建筑面積 : 平方米 ， 建筑功能 為辦公建筑，地上 11 層，地下 1 層。 （ 2）在城市總體規(guī)劃的原則下，全面規(guī)劃，設(shè)施現(xiàn)代，打造功能合理，技術(shù)適宜的 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 。 依托 xx 區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的背景 ， 推動新城區(qū)的開發(fā)建設(shè) ， 將會帶 動 新老城區(qū)的 經(jīng)濟發(fā)展， 也是國家城市經(jīng)濟建設(shè)的 發(fā)展 趨勢。醫(yī)療廢物、生活垃圾、城市污水處理能力不斷提高，處理率分別達到 95%、 85%、 80%以上。公路客運總站、公交調(diào)度中心等重點項目順利推進，新增 74 輛無人售票公交車，改建 57 座新型公交候車站亭，城市公共交通更加便民利民。城市基礎(chǔ)設(shè)施進一步完善，自來水廠、污水處理廠運行良好， 11 公里污水管網(wǎng)、 16 公里雨水管網(wǎng)、 18 公里供水管網(wǎng)和 19 公里城市道路等改擴建工程順利完工。成功協(xié)辦了全國農(nóng)村精神文明建設(shè)經(jīng)驗交流會，以會促創(chuàng)效果顯著。農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程加快， 19 家市級以上龍頭企業(yè)、 67 個專業(yè)合作組織，有力地帶動了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營已經(jīng)成為農(nóng)牧民致富的主渠道。農(nóng)村生產(chǎn)、生活環(huán)境進一步改善，實施了農(nóng)林橋和呼達罕橋 改造、謝爾塔拉公路等工程，新建農(nóng)村道路 公里；農(nóng)村飲水安全工程全部投入使用，農(nóng)村居民安全飲水問題得到有效解決。哈克現(xiàn)代化牧場二期、團結(jié)規(guī)?；B(yǎng)殖基地擴建、新橋市場擴建等工程順利推進。農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)作物種植面積 萬畝，牧業(yè)年度牲畜存欄 萬頭。國際航空口岸地位得到加強，通航能力顯著提高，新開通 xx 至香港、上海等 6 條航線，國內(nèi)外航線達到 25 條，年旅客吞吐量達到 萬人次。旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，接待能力進一步提高，萬豪二期、世紀(jì)天倫等星級酒店即將投入運營；五星級酒店引進 實現(xiàn)破題，喜來登、洲際酒店項目順利簽約； xx 古城和農(nóng)業(yè)發(fā)展園區(qū)分別晉升為國家 3A 和 4A 級旅游景區(qū)。成功舉辦了第七屆中俄蒙經(jīng)貿(mào)洽談暨產(chǎn)品展銷會，商品交易額突破 7300 萬元，有力地促進了商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)、會展業(yè)融合發(fā)展?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，一汽大眾 4S 店入駐中俄蒙國際汽車產(chǎn)業(yè)園，時利物流二期等工程按期實施。全年新建、續(xù)建商貿(mào)類項目 11 個，完成投資 億元，新增商業(yè)營業(yè)面積 10 萬平方米。工業(yè)企業(yè)效益不斷攀升，經(jīng)濟綜合實力顯著提高。蒙西煤礦擴能改造、 順興煤礦改造復(fù)產(chǎn)全面完成，煤炭產(chǎn)量達到 150 萬噸。園區(qū)上劃和整合工作順利完成，轄區(qū)內(nèi)的園區(qū)收益分成機制初步確立，工業(yè)企業(yè)財 源貢獻進一步提高。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 億元，同比增長 %。 全年實施工業(yè)重點項目 38個，工業(yè)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進為 : 48 : 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成 20251 元，同比增長 17%。 17個行政村。海區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。全區(qū)人口 。北部和西部與陳巴爾虎旗毗鄰，南部與鄂溫克族自治旗 接壤，東部與牙克石市相連。全區(qū)林木積蓄量為 45136立方米。 xx區(qū) 也 是 xx市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟、文化交通和信息中心。 xx區(qū) 東連東北經(jīng)濟區(qū)，西接俄羅斯、蒙古交通便利，已形成鐵路、公路、航空四通八達的立體交通網(wǎng)絡(luò)，北京至莫斯科的國際旅客列 車經(jīng)由此地， xx東山國際航空港航班飛往北京、呼和浩特、廣州、大連、哈爾濱、杭州等 26條航線，可直飛俄羅斯、蒙古國、日本等國家。 河谷階地指 xx及伊敏河兩岸，一般可看出的兩級階地，并有較平坦的沖積漫灘，海拔在 603634米之間。高平原風(fēng)砂地貌的海拔與高平原地貌類型相同，只有沿著莫克勒渾迪河和奧洛格浩渾迪河發(fā)育的風(fēng)砂地貌有所不同，其海拔只有 630650之間。 高平原為 xx區(qū)主要的地貌單元，海拔多在 650700米之間，地勢平坦廣闊，起伏很小，相對高差一般在 1020米左右，西部伴隨發(fā)育著風(fēng)砂地貌。 6176。前者以高平地為主，后者以低平地和河灘地為主，可分為：河灘地、低平地、高平地及低山丘陵四個地貌類型區(qū)。 xx區(qū)位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高平原的交接地帶，地質(zhì)構(gòu)造屬于 “ xx內(nèi)陸斷陷盆地 ” ，地貌類型多樣，海拔高度在，相對高差 170多米。 5′ 44″至 49176。 30′ 48″至 120176。xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ......................................................... 3 項目基本概況 ........................................................... 3 建設(shè)城市概況及項目背景 ................................................. 4 可行性研究報告編制依據(jù) ................................................. 9 可行性研究報告編制原則 ................................................ 10 項目建設(shè)的內(nèi)容 ........................................................ 10 可行性研究報告的主要范圍 .............................................. 10 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ...................................................... 11 第二章 項目建設(shè)的必要性 .............................................. 12 推動新區(qū)城市建設(shè)帶動經(jīng)濟快速發(fā)展 ....................................... 12 項目建設(shè)的必要性 ...................................................... 13 第三章 項目選址與建設(shè)條件 ............................................. 18 項目選址 ............................................................. 18 水文氣象條件 .......................................................... 18 工程地質(zhì)條件 .......................................................... 19 配套工程條件 ......................................................... 19 交通條件 ............................................................. 20 第四章 工程建設(shè)方案 .................................................. 21 設(shè)計指導(dǎo)思想及原則 .................................................... 21 總圖布置 ............................................................. 22 建筑設(shè)計 ............................................................. 23 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................................. 27 給排水設(shè)計 ........................................................... 30 暖通防排煙設(shè)計 ........................................................ 34 電氣 ................................................................. 41 第五章 環(huán)境保護 ..................................................... 48 編制依據(jù) ............................................................. 48 擬建工程概況 ......................................................... 48 環(huán)境保護治理方案 ...................................................... 49 院區(qū)綠化 ............................................................. 50 第六章 勞動安全衛(wèi)生與抗震 ............................................. 51 編制依據(jù) ............................................................. 51 編制原則 ............................................................. 51 項目中危及安全與衛(wèi)生的因素 ............................................. 51 勞動安全及職業(yè)衛(wèi)生的防護措施 ........................................... 51 抗震 設(shè)計 ............................................................. 53 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 2 第七章 節(jié)能、消防 ................................................... 54 節(jié)能 ................................................................. 54 消防 ................................................................. 56 第八章 項目招標(biāo)及實施計劃 ............................................. 72 項目招標(biāo)管理 .......................................................... 72 項目實施計劃 .......................................................... 73 第九章 投資估算與資金籌措 .............................................. 75 投資估算 ............................................................. 75 資金來源與籌措 ........................................................ 76 第十 章 社會效益分析 .................................................. 77 社會效益分析 ........................................................ 77 結(jié)論與建議 ....................