【正文】 為充足，并可滿足工業(yè)用水之需要。待工程確定后開始勘探。市政給水壓力為 ，本工程地下一層、采用市政自來水管道直接供給， 一 層以上由設(shè)置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套變頻 生活給水設(shè)備供給，滿足各單體建筑使用要求 ；本工程各單體建筑的各消防給水系統(tǒng)的所需的水量及水壓均由院區(qū)內(nèi) 有效容積為 396 立方米的 消防水池及消防泵房內(nèi)各系統(tǒng)消防水泵 保證。 排水： 室內(nèi)排水系統(tǒng)采 用 污水干管管徑 DN150mm。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 20 供熱： 市政管網(wǎng)集中供熱。 通訊：由市政通訊干線引入電話線、寬帶網(wǎng)線至本建筑，以滿足辦公的 需求。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 21 第 四 章 工程建設(shè)方案 設(shè)計指導(dǎo)思想 以人為本、功能完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前。 設(shè)計原則 項目地處城市新區(qū)核心位置，與機場南北相望， 交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在。 設(shè)計應(yīng)符合建筑形式與使用功能 相 協(xié)調(diào)原則，室內(nèi)與室外、地上與地下相結(jié)合的原則。 室內(nèi)環(huán)境要舒適宜人，格調(diào)精致而不奢華：內(nèi)部功能完善，布局合理，空間利用率大，體現(xiàn)便民服務(wù)特點。 該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應(yīng)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越 。 總體布局 該工程 設(shè)計 根據(jù)各功能區(qū)的用地規(guī)模，使用特點，環(huán)境要求和交xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 23 通聯(lián)系等，充分結(jié)合場地的區(qū)域位置條件、氣候、環(huán)境、景觀等特點，因地制宜進(jìn)行設(shè)計 。整體布局方案緊湊合理， 在充分提高土地利用率的同時，盡最大的可能創(chuàng)造綠地。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 總用地面積 :92800 平方米 新建項目總建筑面積 : 平方米 （其中地上 平方米，地下 平方米 ） 。 本工程建設(shè)規(guī)模：新建總建筑面積 : 平方米。主體建筑高度 11 層，建筑高度 米。 辦公樓 整體采用框架結(jié)構(gòu)體系，建筑主體地上十一層，地下一層。 地上部分的綜合辦公樓分為四個部分，分別為 主樓、 東側(cè)輔樓、西側(cè)輔樓、北側(cè)輔樓。 入口大廳三層通高，通過進(jìn)深感強烈的空間與北側(cè)輔樓相連。 西側(cè)輔樓和東側(cè)輔樓為四層 體量，一、二層為對外窗口用房，主要包括審批大廳等大空間功能用房；三、四層為各部門辦公室和會議室。 此部分體量下側(cè)為職工餐廳和廚房，整體功能聯(lián)系緊密，使用方便。 頂部檐口處理簡潔而不失細(xì)膩，與傳統(tǒng)建筑的檐口處理形成形象上的延承，表達(dá)出政府辦公 大樓 現(xiàn)代、高效、有序的形象 氣質(zhì)。 主樓建筑層數(shù)為十一層，各樓層層高如下：一層至二層層高為 米，三層至十層層高為 米，十一層層高為： 米。 北區(qū) 輔樓 為兩層，一層層高是： 米 ，二層層高是 米 。 主樓、東側(cè)輔樓、西側(cè) 輔樓的室內(nèi)外高差為 米，北側(cè)輔樓室內(nèi)外高差為 xxxx 米。 豎向交通組織設(shè)計 通過合理設(shè)置 電 梯和樓梯使 辦公人員 合理 進(jìn)行豎向 流動。東西輔樓里 各設(shè) 兩 部樓梯，并分別設(shè)一部電梯。 無障礙設(shè)計 該工程按照無障礙設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，在主樓入口大廳出口設(shè)置供殘疾人使用的盲道，出入口做防滑處理，坡度小于 1/12 的坡道，坡道面均做防滑處理，一側(cè)設(shè)扶手。 建筑中設(shè)置了無障礙衛(wèi)生間。 材料 建筑造型在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)的 原則的基礎(chǔ)上突出以人為本的特色，同時又不失辦公建筑特點。 屋面為鋼筋混凝土 屋面，保溫采用 120厚 泡沫玻璃板 ，防水等級按 II級設(shè)計，設(shè)剛?cè)醿傻婪浪?，其中有一道合成高分子防水卷材。?guī)劃總用地面積為 92800 平方米， 新建總建筑面積 : 平方米，框架結(jié)構(gòu)， 高度為 米 。均考慮 50 年一遇。 （ 3） 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計使用年限 本工程對建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為 50 年。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 30 鋼筋采用普通熱軋鋼筋： HPB300（一級鋼） fyk=300N/mm2 HRB335（二級鋼） fyk=335N/mm2 HRB400（三級鋼） fyk=400N/mm2 網(wǎng)架等鋼結(jié)構(gòu)用鋼材： Q235B f =215N/m 結(jié)構(gòu)設(shè)計其他說明 （ 1）變形縫的設(shè)置 本工程由 主體建筑 11 層 、東西輔樓 4 層、北側(cè)輔樓 2 層 ， 地下1 層等幾部分構(gòu)成，可考慮按高度分區(qū)設(shè)結(jié)構(gòu)縫，此結(jié)構(gòu)縫兼做變形縫和防震縫。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)計預(yù)測 根據(jù)以往工程經(jīng)驗，本工程擬采 用超流態(tài)混凝土灌注樁，樁徑可根據(jù)荷載大小選擇 600mm 和 400mm 兩種。 室外部分：生活給水系統(tǒng)﹑污廢水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)。 、排水方式 （ 1）給水系統(tǒng) 本工程生活給水由園區(qū)新建水泵房引入，經(jīng)本建筑增設(shè)的微機變頻 給水設(shè)備供 給。枝狀管網(wǎng)、下行上給式供水。 （ 2）局部熱水系統(tǒng) 本工程在 職工食堂 設(shè)置熱水給水。xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 32 本系統(tǒng)為儲熱系統(tǒng)，設(shè)置儲熱水箱及循環(huán)水泵，以保證儲熱水箱及系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)熱水水溫不低于 60 度 。 （ 4）排水系統(tǒng) 本工程生活污水、廢水合流 排出。非廚房污廢水排至檢查井后匯集園區(qū)新建的化糞池，再排入市政排水干管；廚房油污水排至室外隔油池，經(jīng)處理后再排入市政污廢水排水干管。屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集至獨立設(shè)置的雨水排放管道，最后排入市政雨水排水管網(wǎng)。 重力排水管道立管采用芯層發(fā)泡 UPVC 塑料排水管，底部橫干管采用實壁 UPVC 塑料排水管；粘接連接。 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管，焊接。 本工程管道保溫、防結(jié)露采用橡塑保溫。自動噴淋管道水流指示器前的閥門選用 電信號閥門，其它閥門采用偏心蝶閥。 有噪音控制要求的房間及其附近的管道均采用減振支吊架。 4 氣壓罐 罐體型號 罐體儲水標(biāo)定容積 300L 個 1 配套 5 斷流水箱 800 800 800 V有效 = 個 1 裝配式 ,浸鋅鋼板或玻璃鋼材質(zhì) . 6 電開水器 電功率 N=10kw/臺 臺 20 7 室內(nèi)消火栓 給水泵 XBD 12/30SLH 臺 2 Q=30L/s H=80m 8 室外消火栓 給水泵 XBD 4/20SLH 臺 2 Q=20L/s H=30m 9 噴淋給水泵 XBD 14/30SLH 臺 2 Q=30L/s H=90m 消防系統(tǒng) 詳見第七 章的消防給水系統(tǒng)部分。廚房部分的通風(fēng)設(shè)計預(yù)留風(fēng)道和風(fēng)機電量可依據(jù)專業(yè)設(shè)計內(nèi)容開展二次深化設(shè)計。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米， 新建總建筑面積 : 平方米，框架結(jié)構(gòu)， 高度為 米 。 45’ ，北緯 49186。 大氣壓力： 冬季： ；夏季： 。 設(shè)有 4 套機組分別供高低區(qū)的采暖、地?zé)嵯到y(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)。 一層大廳地?zé)岵膳到y(tǒng)， 地?zé)崴疁貫?55/45℃。 全樓冬季采用散熱器采暖，系統(tǒng)分為兩個 區(qū)：低區(qū)地下一層至 4層，高區(qū) 5 層至 11 層。 一層的門廳、大廳及等候區(qū)均設(shè)置低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)。 主要入口大門包括一層主要入口大門和地下車庫入口大門設(shè)置電熱空氣幕。散熱器設(shè)置自動溫控閥。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 39 （ 1）公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風(fēng)，換氣次數(shù) 10 次 /h，排風(fēng)經(jīng)風(fēng)井排至室外。 （ 3）地下一層 車庫按防火分區(qū)設(shè)置誘導(dǎo)風(fēng)機加排風(fēng)機的機械排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，兩臺排風(fēng)兼排煙風(fēng)機并聯(lián)安裝，平時排風(fēng)，根據(jù)空氣品質(zhì)決定開啟臺數(shù)和開啟時間，火災(zāi)時兩臺同時開啟進(jìn)行排煙，經(jīng)排風(fēng)豎井排至室外，排煙換氣次數(shù)為 6 次 /小時。 （ 4）廚房排風(fēng)量根據(jù)工藝設(shè)計確定，經(jīng)過設(shè)置在廚房附近的電子空氣凈化機凈化處理后，經(jīng)主塔內(nèi)的排風(fēng)井（內(nèi)襯風(fēng)管）高空排放，排風(fēng)機設(shè)置在塔樓屋面。廚房按排風(fēng)量的80％設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)。 . 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）為了降低投資和運行費用，本工程僅在人員密集、標(biāo)準(zhǔn)較高的小型宴會廳及其包房、報告廳、職工餐廳設(shè)置多聯(lián)機系統(tǒng)，并只在夏季和過渡及使用，冬季散熱器系統(tǒng)采暖。估算總冷負(fù)荷 400kW （ 2）設(shè)置新風(fēng)熱交換機組，對排風(fēng)進(jìn)行充分熱回收，改機組冬季和夏季都使用。新風(fēng)機組配置雙次汽化加濕設(shè)備加濕。設(shè)備、閥門處為法蘭連接。 （ 4）空調(diào)風(fēng)管采用防火性能達(dá)到不燃 A 級的酚醛鋁箔復(fù)合風(fēng)管，要求采用金屬法蘭的風(fēng)管系統(tǒng)的耐火極限大于 小時。 （ 5）控制方式：各分區(qū)功能設(shè)置獨立控制系統(tǒng)。 、閥門、保溫、消聲及減振 通風(fēng)系統(tǒng)管材 排風(fēng)機消防系統(tǒng)的風(fēng) 管均采用鍍鋅鐵皮制作，配件為法蘭連接。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 41 （ 2）風(fēng)管采用超細(xì)玻璃棉板保溫，外有帶加強肋筋鉛箔。 （ 2）上述系統(tǒng)中的所有風(fēng)機及水泵均采用配有減振器的隔振基礎(chǔ)。 設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 （ 2020年版） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162020 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052－ 2020 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572020 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482020 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB503112020 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020 建設(shè)方及相關(guān)專 業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計資料 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 42 設(shè)計原則 電氣設(shè)計貫徹執(zhí)行國家的法律、法規(guī)和技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身和財產(chǎn)安全，供電可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理、維護(hù)管理方便、節(jié)能環(huán)保。主要通道及樓梯間照明、客梯、消防用電 設(shè)備、重要弱電機房、排污泵、生活水泵為二級負(fù)荷，其他用電為三級負(fù)荷。 電能計量：變電所處高壓計量。 供配電系統(tǒng)形式：照明供電采用分段樹干式供電方式，動力供電采用放射式與樹干式結(jié)合的供電方式；消防負(fù)荷均采用兩路電源在末級配電箱處自動切換。 干線電纜采用低煙無鹵阻燃耐火電纜在電纜橋架及電井內(nèi)敷設(shè)。 照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值： 房間名稱 照度 標(biāo)準(zhǔn)值 (lx) 統(tǒng)一眩光值 （ UGR） 一般顯色 指數(shù) (Ra) 照明功率密度 值 (W/m2) 門廳、走道 100 19 80 6 值班、休息 200 22 80 8 辦公場所 300 19 80 11 會議室 500 19 80 18 照明控制方式：功能房間照明由現(xiàn)場燈開關(guān)就地控制；辦公大廳、走廊等公共場所照明由管理室集中控制，采用智能燈光控制系統(tǒng)。 防雷接地及等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng) 本工程屬于公共建筑，經(jīng)計算屬三類防雷建筑物，屋面明設(shè)xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 45 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，按規(guī)范要求采取防雷電波侵入及防雷擊電磁脈沖措施。 本工程做總等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計，各種進(jìn)出建筑物金屬管道、保護(hù)干線、建筑物金屬構(gòu)件等做總等電位聯(lián)結(jié)。 語音及數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng) 本工程設(shè)語音及計算機局域網(wǎng)系統(tǒng) ，功能性房間、場所按規(guī)定及使用要求設(shè)語音及數(shù)據(jù)插座，在一層設(shè)電話及網(wǎng)絡(luò)機房。 在一層設(shè)保安監(jiān)控室。在各主要出入口、主要通道等處設(shè)置彩色攝像機，以保證安全。將語音通xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 46 訊、計算機網(wǎng)絡(luò)、安防及信息服務(wù)等子系統(tǒng)納入綜合布線系統(tǒng)。xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 49 該地區(qū)周邊環(huán)境良好，無重污染源，適合項目建設(shè)。施工過程中所用的建筑材料，如水泥、沙石等，必須設(shè)固定堆放場，施工場地定時灑水，防止粉塵及二次揚塵污染施工場地周圍環(huán)境空氣質(zhì)量。 3）施工期產(chǎn)生的固體廢物，應(yīng)及時清運至建筑垃圾指定傾倒地點，運輸車輛應(yīng)加蓋苫布，避免對沿線環(huán)境造成污染。 5）加強施工管理，采取措 施防治施工噪聲污染，施工場界應(yīng)修建磚圍墻，圍墻高度應(yīng)大于 2m；使噪聲排放符合國家《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）規(guī)定。 運營后環(huán)境保護(hù)措施 （ 1） 污水及治理 生活排水采用污、廢水合流制，經(jīng)匯集后排入本工程新建化糞池內(nèi)，最終排至市政排水管道； 雨水：均采用外排形式。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 50 廚房的排風(fēng)經(jīng)處理達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后高空排放。 （ 3） 噪聲及治理 本項目的噪聲源主要來自發(fā)電機組、 換熱機組、水泵、風(fēng)機等。 上述系統(tǒng)中的所有風(fēng)機及水泵均采用配有減振器的隔振基礎(chǔ)。 經(jīng)過防治處理后，設(shè)備產(chǎn)生的噪聲可低于 60dB，達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 院區(qū)綠化 綠化建設(shè) 該項目建成后，在場區(qū)圍墻邊和道路兩旁種植綠