珠江新城寫字樓調(diào)研報告-展示頁
2025-04-01 10:55本頁面
【正文】 區(qū)別于住宅外，同時也將通訊管線、會議室等辦公結(jié)構(gòu)和功能列為建筑設(shè)計的必須元素。1．廣州寫字樓發(fā)展史廣州寫字樓的變遷分為三個時期，據(jù)有關(guān)專家介紹，廣州的寫字樓經(jīng)歷了幾代的變遷。前言：廣州有地處“中國南大門”的天然地理優(yōu)勢并有“國際大都會”的構(gòu)想，廣州在WTO之后日漸走向國際化，尤其是隨著穗港澳地區(qū)各個領(lǐng)域緊密合作的CEPA，以及“9+2”泛珠三角的戰(zhàn)略實施，廣州國際大都市的地位正逐步得以實現(xiàn)。而這些必會引來各大公司的紛紛進(jìn)駐，同時也拉大了寫字樓的需求。第一代寫字樓，興起于環(huán)市東。同時，對于電信、網(wǎng)絡(luò)及多媒體等功能的支持開始普及，以高層建筑為主的寫字樓建筑在環(huán)境設(shè)施方面也開始普遍使用中央空調(diào)等產(chǎn)品。這些寫字樓不但要求過硬的電信 寬帶和可自調(diào)的室內(nèi)溫度系統(tǒng)，同時也在建筑布局方面提出了更高的要求――動靜分開的辦公布局、會客空間的設(shè)置與私密性的突出等。在經(jīng)營方式上，第二代寫字樓也開始實行租、售并重的策略。其中，國際化標(biāo)準(zhǔn)的引入和高標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字化建筑材料的采用，是第三代寫字樓的重要標(biāo)志。2．廣州寫字樓概況廣州近年新建的高質(zhì)素綜合寫字樓無論是興建開發(fā)供應(yīng)量，還是推售成交量都超越了往年。到2010年亞運會前，廣州市預(yù)計將有超過250萬平方米的寫字樓進(jìn)入租售市場。受廣州經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)的持續(xù)增長、服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展以及企業(yè)的擴(kuò)張刺激，廣州寫字樓在兩至三年內(nèi)仍有較高的投資價值。今年1月至今，寫字樓集中區(qū)域的天河區(qū)租金水平已比去年底有5%的升幅，空置率低至3%，預(yù)計該區(qū)全年寫字樓租金將上揚10%左右。在區(qū)域方面，珠江新城、天河北以及琶洲三大區(qū)域?qū)⑹墙窈笠欢螘r間寫字樓投資的熱點地區(qū)，這些區(qū)域也是寫字樓售價上升的最重要推動力。未來2年內(nèi)，廣州將有超過200萬平方米的寫字樓新貨推出市場，這對市場承受力來說是一個不小的挑戰(zhàn)。據(jù)此分析，200多萬平方米的供應(yīng)量，市場大概需要35年的時間來消化，而由于供應(yīng)量的調(diào)整，估計廣州寫字樓價格將保持穩(wěn)定狀態(tài)。⑥ 舊式寫字樓的弊端逐步顯現(xiàn)，已很難滿足今天公司的辦公要求。因此，珠江新城西北側(cè)是以商務(wù)為主的區(qū)域，而東面是以居住功能為主的區(qū)域。如西側(cè)的華普廣場、星匯國際、雙城國際、以及碧海灣、中心大廈、浩瀚華軒等，中部有珠江投資大廈、勤建商務(wù)大廈等寫字樓。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計珠江新城目前已建寫字樓總建筑面積約為80萬平方米，今年可售的寫字樓則不多，可售面積約為16多萬平方米。其中富力中心大廈、富力科訊大廈、珠江投資大廈、保利大廈、國際金融大廈、廣東全球通大廈、聯(lián)通新時空廣場、珠江新城電信中心和廣州信合大廈等寫字樓項目，由于工程進(jìn)度順利，在2005年2007年已部分投入使用。而富力、保利等集團(tuán)在珠江新城的寫字樓項目也將會很快填充。到2008年，珠江新城將有近30幢新建商用物業(yè)落成。5．珠江新城寫字樓供應(yīng)量情況分析珠江新城是規(guī)劃中的21世紀(jì)廣州市中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分，而廣州寫字樓市場騰飛需要突破點，從區(qū)域發(fā)展趨勢與未來幾年的供貨量分析，珠江新城有可能成為這一突破的最好支點。廣東省檢驗檢疫局大樓除部分自用外，有部分改作酒店，另外有小部分對外出租；新世界地產(chǎn)中國總部入駐凱旋新世界裙樓；雙城國際三棟塔樓當(dāng)中，東、西兩塔為寫字樓，絕大部分已售出，可以提供的寫字樓面積約3萬平方米。注：對寫字樓的面積統(tǒng)計按該項目的建筑面積來概略計算。該年有10個寫字樓項目竣工交付使用。 純企業(yè)自用的項目有：珠江新城電信中心、國稅大廈、華南電力通訊大樓這三個項目。發(fā)展中心大廈以發(fā)展集團(tuán)自用為主，另有部分對歐洲企業(yè)出租；廣州農(nóng)村信用合作社自用占了信合大廈的一半左右，其他部分只租不售；保利集團(tuán)和廣州地稅入駐廣州保利大廈；廣州省農(nóng)行已入駐珠江投資大廈的其中一棟塔樓?！ ∫猿鲎?售為主的項目有：勤建商務(wù)大廈、華普廣場、星匯國際三個項目，星匯國際的兩棟塔樓當(dāng)中分別有一棟為公寓，一棟為寫字樓。（3） 20062007年珠江新城竣工的寫字樓項目20062007年珠江新城竣工寫字樓項目簡表時間項目名稱發(fā)展商位置規(guī)模備注20062007年富力科訊大廈富力地產(chǎn)M11㎡，㎡客戶以IT行業(yè)、廣告、貿(mào)易公司為主富力盈隆中心富力地產(chǎn)B22㎡，總建約9萬㎡目標(biāo)客戶為金融、保險等行業(yè)富力中心富力地產(chǎn)J14㎡，㎡，樓高54層富力地產(chǎn)的總部將遷入，其余較大部分對外租售合景大廈廣州新恒昌企業(yè)發(fā)展有限公司、廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司J16㎡，㎡，樓高38層合景總部將遷入，其余較大部分對外租售三銀大廈廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司I72㎡，㎡完工聯(lián)通新時空廣場中國聯(lián)通廣東分公司M12㎡，總建約8萬㎡企業(yè)自用廣州海關(guān)綜合業(yè)務(wù)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1