【正文】 ...................................... 77 附表 投資估算表 建筑設(shè)計方案 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 3 第一章 總 論 項目名稱： xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā) 有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目建設(shè)單位： xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 建設(shè)性質(zhì)： 新 建工程 建設(shè)規(guī)模： 總用地面積 : 92800 平方米 總建筑面積 : 平方米 項目建設(shè)總投資： 萬元 項目資金來源： 自籌資金 項目建設(shè)地點： 用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰 xx 大街，與 xx 機(jī)場南北呼應(yīng) 。 可行性研究報告編制單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計研究院 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 4 概況及項目背景 建設(shè) 城市 概況 xx區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx中部偏西南，位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高原平原東部邊緣的接合地帶，地理座標(biāo)為東經(jīng)119176。 35′ 36″；北緯 49176。 27′ 15″之間。 形成三個地質(zhì)單元，謝爾塔拉東山二個構(gòu)造臺地，以及 “ xx盆地 ” 。 低山丘陵轄區(qū)的東部，由北端的霍魯 宋屯 —— 紅胡子溝 —— 戈賽敖包以東一線，海拔在 ，陡峭的山嶺不多，整個地勢坡度緩而長，陽坡出現(xiàn)有較陡的坡面，相對高差在 4060米之間，坡度為 4176。平緩的丘頂平坦而寬展。 風(fēng)砂地貌位于 xx河南岸砂帶的東沿邊緣， xx城區(qū)以西和城區(qū)北部的部分高平原上都被風(fēng)砂所蓋，形成風(fēng)成砂地和固定砂丘、半固定砂xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 5 丘等風(fēng)砂地貌類型；還有沿伊敏河階地前沿和馬鞍山、 十六號屯一帶沿莫克勒渾迪和奧洛格浩渾迪河發(fā)育的部分風(fēng)砂地貌。低于高平原平均海拔，與河谷階地地貌類型相一致。河谷平坦寬闊，植被生長茂盛，覆蓋度一般在 80%以上。是內(nèi)蒙古東部旅游中心城市， xx市經(jīng)貿(mào)、旅游的集散地。 xx區(qū)地處 xx草原的腹地， 南北長約 40公里，東西長約 80公里，總面積 1440平方公里， 其中耕地面積 24700公頃，森林面積 7948公頃，水域面積 19200公頃。草場面積 97770公頃 。 是大興安嶺西部地區(qū)的物資集散地和交通樞紐。其中，漢族約占 85％，蒙、回、滿、達(dá)、朝鮮、鄂溫克、鄂倫春等 21個少數(shù)民族占 15％，其中農(nóng)業(yè)人口為 人。城區(qū)設(shè)有 6個街道辦事處， 55個xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 6 社區(qū)居民委員會；郊區(qū)有 3個鎮(zhèn)。 項目提出的背景 加快經(jīng)濟(jì) 建設(shè)平臺 建設(shè)實力 xx 區(qū) 在 2020 年 里 ， xx 區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，同比增長 %；財政總收入完成 29 億元，同比增長 %；地方財政總收入完成 16億元， 同比增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %；社會消費(fèi)品零售總額預(yù)計完成 84 億元，預(yù)計同比增長%。農(nóng)民人均純收入完成 14315 元，同比增長 %。多項指標(biāo)總量位居全市第一，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展速度與質(zhì)量均創(chuàng)歷史新高。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)已達(dá) 54 個，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，同 比增長 %。產(chǎn)業(yè)基地、裝備制造園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，產(chǎn)業(yè)承接能力進(jìn)一步增強(qiáng)，被確定為大小興安嶺林區(qū)生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)承接基地。引進(jìn)大企業(yè)帶動大項目入駐成效顯著，大唐集團(tuán)在 xx 區(qū)投資超 5 億元的項目已達(dá) 4 個，大唐 1830 化肥、大唐 5 萬千瓦風(fēng)電項目按期完工；冀東物貿(mào)集團(tuán)年產(chǎn) 3000 輛專用車項目順利開工，填補(bǔ)了全市汽車裝xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 7 配制造業(yè)的空白。重點項目按期推進(jìn)，古納河酒業(yè)等 22 個項目順利投產(chǎn)；天富城市燃?xì)?、產(chǎn)業(yè)基地 220 千伏變電站等項目進(jìn)展順利。 推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 提高能力持續(xù)增強(qiáng) 在 xx 區(qū)，商貿(mào)中心地位進(jìn)一步鞏固，商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商貿(mào)流通持續(xù)繁榮。傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，三角地商貿(mào)核心圈優(yōu)化升級進(jìn)展順利，友誼公司與大商集團(tuán)實現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，眾和地壹街、華匯地下金街開 工建設(shè)，蘇寧電器、愛購超市、滿購兒童百貨等大型專業(yè)商場投入運(yùn)營。金融集聚和輻射力進(jìn)一步增強(qiáng)，招商銀行、浦發(fā)銀行成功入駐，金融機(jī)構(gòu)達(dá)到 36 家。全年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)達(dá)到 萬人次，旅游收入達(dá)到 億元。冬季旅游市場持續(xù)升溫，成功舉辦了冰雪歡樂園、魅力草原之都花燈節(jié)、首屆國際雪雕大賽、蓮花汽車杯冰雪汽車?yán)悺⒅袊狈降貐^(qū)冬泳邀請賽等系列冰雪活動和賽事，進(jìn)xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 8 一步提升了城市影響力和美譽(yù)度。 完善 農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化 加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程 xx 區(qū) 按照“做精一產(chǎn)”的發(fā)展思路，全年共實施現(xiàn)代化農(nóng)牧 業(yè)項目 27 個，完成投資 億元。農(nóng)牧業(yè)園區(qū)化、設(shè)施化、集約化進(jìn)程加快，重點實施了農(nóng)業(yè)發(fā)展園區(qū)蔬菜大棚、溫室建設(shè)，現(xiàn)有蔬菜大棚生產(chǎn)面積保持 6000 畝以上，啟動了光明、富強(qiáng)、友好三個蔬菜生產(chǎn)園區(qū)建設(shè)，有效保證了中心城區(qū)的“菜籃子”供給。馬鈴薯種源基地建設(shè)進(jìn)程加快，土地流轉(zhuǎn)得到群眾認(rèn)可，全年規(guī)范流轉(zhuǎn)土地 4 萬畝。各項惠農(nóng)政策全面落實，全年發(fā)放惠農(nóng)補(bǔ)貼資金 5846 萬元。 2020 年， xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展園區(qū)被命名為自治區(qū)級“農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)”。 城市建設(shè)力度加大 建設(shè) 民生 宜居環(huán)境 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 9 xx 區(qū) 堅持市區(qū)一體、市區(qū)共建，不斷 加大城市建設(shè)力度，全年城市建設(shè)完成投資 億元。舊城區(qū)改造扎實推進(jìn)，完成了 55 萬平方米舊有平房征收， 5000 余戶居民的居住條件將得到徹底改善；由 xx 區(qū)承擔(dān)的 xx 市中心城新區(qū)河?xùn)|部分、 平方公里中心文化區(qū)、火車站南遷、老年公寓等市級重點工程的房屋和土地征收工作進(jìn)展順利；中央橋加固、城市綠化、亮化等工程按期完工；天潤新城、尚品國際等重點城市建設(shè)項目進(jìn)展順利，全 年新開工 20 層以上高層 13 棟，已建和在建高層達(dá) 42 棟，全年共建成房屋總面積 萬平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。城市管理規(guī)范有序，“門前三包”管理、東出口綜合治理、春季環(huán)境衛(wèi)生會戰(zhàn)成效明顯，城區(qū)環(huán)境得到進(jìn)一步改善。成功舉辦了全區(qū)首屆物業(yè)管理工作經(jīng)驗交流現(xiàn)場會，有力地促進(jìn)了物業(yè)管理和服務(wù)工 作向規(guī)范化發(fā)展。 （ 1）國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范； xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 10 （ 2）國家頒布實施的基本建設(shè)項目現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定； （ 3）現(xiàn)行的國家、省編制的工程預(yù)算定額； （ 4）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； （ 5） xx區(qū)域建設(shè)規(guī)劃； （ 1）從 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 建設(shè)的實際出發(fā)，結(jié)合 xx 區(qū)建設(shè)發(fā)展新區(qū)的需求、滿足地域經(jīng) 濟(jì)條件、社會經(jīng)濟(jì)的需求現(xiàn)狀及使用功能要求，合理確定工程規(guī)模及建設(shè)計劃。 （ 3）在技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的前提下，采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，貫徹節(jié)能方針，最大限度地提高經(jīng)濟(jì)和社會效益。 可行性研究報告的主要范圍 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開 發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 可行性研究階段，主要擔(dān)負(fù)對項目建設(shè)的必要性 和可行性的論述，研究項目建設(shè)的具體規(guī)模和工程投資估算，并進(jìn)行社會 效益評價，作為工程項目的xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 11 建設(shè)依據(jù)，并為以后的設(shè)計提供指導(dǎo)性的作用。 城區(qū) 按照 “ 疏朗大氣、生態(tài)宜居、特色鮮明 ”的原則，科學(xué)合理的做好新 區(qū)的規(guī)劃。 并 做好新城區(qū)內(nèi)的水、電、路等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以新城區(qū)景觀大道為中軸，重點實施“一橫兩縱”的主路網(wǎng)和給排水管網(wǎng)工程。 提速發(fā)展城區(qū) 經(jīng)濟(jì) 建設(shè)，發(fā)揮中心城區(qū)綜合優(yōu)勢，結(jié)合新城區(qū)建設(shè)，規(guī)劃好 經(jīng)濟(jì)主體功能 區(qū)，強(qiáng)化招商，筑巢引鳳，引導(dǎo)周邊大企業(yè)地區(qū)總部入駐新城區(qū)。 xx 區(qū) 為 新 區(qū) 的 經(jīng)濟(jì) 建設(shè)發(fā)展，創(chuàng) 造優(yōu)質(zhì) 的 辦公環(huán)境 與 辦公 場所 ，xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 建設(shè)項目 直接擔(dān)負(fù)著 新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、商貿(mào)流通、 民族文化 發(fā)展的重要職責(zé)，以 “ 為 民服務(wù) 、為企 發(fā)展 ” 的宗旨為 建 設(shè) 平臺、為載體，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 提供 優(yōu)質(zhì)的辦公 場所。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 13 項目建設(shè)的必要性 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目的建設(shè)，能夠拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)競爭力 當(dāng)公民 聚居環(huán)境越來越呈現(xiàn)出城鎮(zhèn)體系分布的時候，城市之間的競爭也越來越激烈。城市經(jīng)濟(jì)競爭力，是城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心。 中國城市在加入 WTO 后面臨的競爭越來越激烈，很多城市也因此進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，淘汰落后產(chǎn)業(yè)，搶占未來產(chǎn)業(yè)，突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，使城市能 在激烈的競爭中取得經(jīng)濟(jì)競爭優(yōu)勢。 xx 區(qū)也正是在此背景下獲得了長足的發(fā)展，在工業(yè)、 農(nóng)牧業(yè)、旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域擁有了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)競爭能力，城市也急劇發(fā)展壯大。 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目的建設(shè)，是 為 新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展鋪墊基石， 是做好各項服務(wù)工作的基礎(chǔ)，xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 14 為 xx 新區(qū) 各產(chǎn)業(yè)的快速發(fā) 展、建造宜居 城 區(qū)， 提供有力保障的發(fā)展平臺。改善民生，構(gòu)建和諧社會也是我們黨始終如一的奮斗目標(biāo)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，要進(jìn)一步加快科學(xué)發(fā)展，努力構(gòu)建社會主義和諧社會，最根本的突破口就在進(jìn)一步改善民生。 近年來 ，我國部分地區(qū)發(fā)生了多起大規(guī)模群體性事件，給社會穩(wěn)定帶來巨大沖擊 ,也使得當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)和群眾付出了巨大的發(fā)展代價。 與其事后增加維穩(wěn)成本，不如事前增加民生投入。 發(fā)展 xx新區(qū) 經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 的目的就是要讓 xx區(qū) 人民分享 新區(qū) 經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 發(fā)展的成果，實實在在提高 人民 收入水平 ，以建造“活力宜居城、動力文智區(qū)、魅力商務(wù)港”為新區(qū)建設(shè)目標(biāo)，保證 居住、教育、辦公、醫(yī)療、購物 、娛樂等 大型配套設(shè)施的完善。如果說發(fā)展是“ 硬道理 ” ，那么改善民生應(yīng)成為保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的 “ 穩(wěn)定器 ” 。 歸根結(jié)底， xx 新區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展就是要滿足 百姓的 日常 需求和 根本 利益，把 “ 民生優(yōu)先 ” 融入到 新 區(qū) 建設(shè) 發(fā)展的 理念之中，全力解決突出的民生問題，讓廣大人民群眾充分享受 xx 新區(qū) 發(fā)展成果，努力形成社會和諧人人有責(zé)、和諧社會人人共享的發(fā)展局面，全面實現(xiàn)和諧社會 。隨著 xx 區(qū)城市總體規(guī)劃的逐步實現(xiàn)，特別是隨著各項地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的落成，現(xiàn)有 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司辦公場所的體量和外觀環(huán)境與發(fā)展建設(shè)中的 xx 區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展不相協(xié)調(diào)。因此， xx 區(qū)為新區(qū)加快 推進(jìn) 城市建設(shè)的進(jìn)程，改善現(xiàn)有辦公環(huán)境和實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展，給 xx 區(qū)新區(qū) 建設(shè)者提供具有標(biāo)準(zhǔn)化和人性化的公共服務(wù)場所。 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目的建設(shè)， 符合時代發(fā)展背景 該 項目建設(shè) 的必要性是由很 多因素 來決定的，主要是 在于： 項目建設(shè) 是 符 合國家的產(chǎn)業(yè)政策 ； 項目建設(shè) 是 符合區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的要求；項目 選址將帶動新 城 區(qū)發(fā)展，拉動城市化發(fā)展建設(shè)； 項目建設(shè) 能將 科學(xué)管理與服務(wù) 轉(zhuǎn)化為社會生產(chǎn)力 ； 項目建設(shè) 能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益 ， 是 符合人民群眾的民生期望。 綜上所述，建設(shè) xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目，可以全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以規(guī)?；?、專業(yè)化、信息xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 17 化、特色化、國際化為發(fā)展方向，開展具體工作，在滿足各部門辦公使用前提下，實現(xiàn) 新 區(qū)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 18 第 三 章 項目選址與建設(shè)條件 該項目選址 內(nèi)蒙古自治區(qū) xx 市 xx 區(qū)東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰 xx 大街。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。 xx區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx市中部偏西南，位于大興安嶺西麓的低山丘陵與 xx高原平原東部邊緣的接合地帶，地理座標(biāo)為東經(jīng)119176。 35′ 36″；北緯 49176。 27′ 15″之間。 xx區(qū)分為城區(qū)和郊區(qū)兩大部分。 氣候氣象 xx 區(qū) 屬中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風(fēng)氣候。年日照時數(shù)2049 小時，無霜期日數(shù) 126 天。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 19 河流水系 xx區(qū)境內(nèi)有伊敏河和 xx河兩條較大的外入境河流，兩條河流均屬于額爾古納河水系， xx河在蘇拉嘎灣橋以北 入海區(qū)，于城區(qū)北部壩后西北流向陳巴爾虎旗，在轄區(qū)內(nèi)長約 85公里。兩河水域面積為 。水位高，水質(zhì)好，不但生活用水極