珠江新城寫字樓調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-10 10:55本頁面
【正文】 樓廣州海關E62㎡，總建約9萬㎡海關自用 2006年2007年，是珠江新城寫字樓市場的平穩(wěn)年份?！ ‰S著20062007年的一批寫字樓竣工交付使用，珠江新城的寫字樓將開始由邊緣向中心發(fā)展。三個項目的建筑面積合計約為28萬平方米。2006年2007年。（4） 預計2008年2010年竣工的寫字樓項目時間項目名稱發(fā)展商位置規(guī)模備注20082010年廣東煙草大廈中國煙草總公司廣東省公司B18㎡，總建約17萬㎡鄰近珠江新城的中軸線，該項目計劃在2006年左右啟動偉騰D33項目廣州偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司D33㎡，㎡與石牌三駿實業(yè)合作明和實業(yè)F14項目廣州明和實業(yè)有限公司F14㎡，總建8萬㎡ 明和實業(yè)F23項目廣州明和實業(yè)有限公司F23㎡，總建8萬㎡與獵德經(jīng)濟發(fā)展公司合作明和實業(yè)F24項目廣州明和實業(yè)有限公司F24㎡，總建約19萬㎡與獵德經(jīng)濟發(fā)展公司合作嘉裕F22項目廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司F22㎡，總建約8萬㎡與洗村經(jīng)濟發(fā)展有限公司合作審計署駐廣州特派員辦事處審計署I73㎡，㎡自用津濱騰越大廈廣東津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華夏路與華強路交會處㎡，規(guī)劃總建筑面積83469㎡專門針對有意進駐珠江新城的中小企業(yè)，以小戶型為主雙子塔西塔 J15㎡，㎡30%建成超五星級酒店，50%為寫字樓?！ 〕醪筋A計在2008年2010年珠江新城將有8個以上的寫字樓項目可以竣工投入使用，其中最具有代表性的當屬高度達450米的珠江新城雙子塔的西塔。除國家審計總署廣州特派員辦事處外，其他的幾個項目均位于珠江新城的中軸線兩側，因此，也可以把這段時間叫“中軸線時間段”。 珠江新城寫字樓需求量情況分析中國對外開放步伐的加大加快，特別是中國經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展和消費市場的迅速發(fā)展壯大，吸引了全球各大企業(yè)的目光，以世界五百強為代表的跨國企業(yè)紛紛進駐，在中國設立地區(qū)總部、研發(fā)機構、營銷機構等。另外，本地企業(yè)在甲級寫字樓市場中所占比例由2005年的38%增至2007年的52%。目前，本地公司對甲級寫字樓的需求增長已超過外資企業(yè)。以環(huán)市東、天河北為代表的商務區(qū)甲級寫字樓無論在交通上還是在硬件的配套上都難以與以珠江新城為代表的新一代甲級、超甲級寫字樓相比，這一代寫字樓以國際化標準的引入和高標準、數(shù)字化建筑材料的采用為標志，并且在硬件配套及辦公理念方面，都遠遠超越前者?！背磕暧?00間左右的國際公司進駐外，經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展加速了國內(nèi)企業(yè)擴充對寫字樓的需求。珠江新城作為廣州未來的CBD，這里的寫字樓無論在硬件配套上還是在政府規(guī)劃上都比其它地方有著先天的優(yōu)勢，必定是未來跨國企業(yè)進駐或者是國內(nèi)企業(yè)擴展的最理想辦公首選。就珠江新城而言，作為未來廣州市的CBD，目前其寫字樓的價格正在迅速攀升，在售的寫字樓價格大都集中在2000026000元/㎡左右，而天河北二手寫字樓的價格則集中在900015000元/㎡，唯一不足的是珠江新城目前的配套以及交通都尚未完善。目前在售的很少，其中較有代表性的是富力摩根商務大廈，因此，在售寫字樓就特別吃香，價格也一路攀升。17名稱富力盈隆富力科訊勤建商務大廈華普廣場星匯國際發(fā)展中心信合大廈工程進度已交付 （毛坯）已交付 （毛坯）已交付 （部分有裝修）已交付 （毛坯）已交付已交付已交付管理費（元/㎡)25231015102829租金 （元/㎡）110－125100－11090－110110100－110140140實用率72%72%72%77%71%75%70%平均售價（元/㎡）12500 10000－110009000 8250 900018000－20000只租不售辦公面積（㎡）60－2300 多種選擇109－1800 多種選擇100－1144 多種選擇230－1226 多種選擇60－600 多種選擇100－300 多種選擇776－1570 多種選擇車位（個）600500239300300250400配套設施近萬平方綜合商務配套近萬平方綜合商務配套大型商場、酒樓、
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