關(guān)于南京市寫字樓的市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2024-09-13 00:08本頁面
【正文】 其中金鷹國際、置地廣場、商貿(mào)世紀(jì)廣場、。珠江路片區(qū)則以IT企業(yè)為主。天）租賃狀況商茂世紀(jì)廣場中山南路49號200290%金鷹國際商城漢中路8號199795%華泰證券大廈中山東路90號200190%置地廣場洪武北路 55 號2006/德基大廈長江路188號200485%隆盛大廈洪武路23號200485%南京國際貿(mào)易中心中山東路18號199880%長安國際中心中山東路218號200485%日月大廈太平南路2號200490%新世紀(jì)廣場A座太平南路1號2006/東來商務(wù)中心龍蟠中路200290%谷陽世紀(jì)大廈珠江路600號200485%東鼎大廈珠江路699號200395%新世界中心珠江路88號200485%匯杰廣場薛家巷268號200495%易發(fā)信息大廈中山路179號200560%(2)鼓樓山西路板塊鼓樓板塊近年來隨著蘇寧銀河國際廣場、綠地項目的建設(shè)和交付，商務(wù)區(qū)也逐漸成型。目前該區(qū)域的租金價格以綠地翠峰大廈和銀河國際廣場最高，－4元/平方米/天。項目名稱地址建設(shè)年代租金（元/㎡南京的寫字樓市場將在2008年迎來交付高峰，約有36萬平方米的供應(yīng)量交付，將對南京的租賃和銷售市場造成較大沖擊，而其中的南京國際金融中心、珠江1號、南京國際廣場以及嘉業(yè)國際城都將會是所在區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性項目。二、南京寫字樓市場片區(qū)特征分析泛新街口板塊■ 新街口片區(qū)關(guān)鍵字：最成熟區(qū)域新街口地區(qū)商業(yè)分布密集，是南京中高檔寫字樓云集之地，也是目前南京最為成熟的辦公區(qū)域。但由于新街口區(qū)域同時又為南京的商業(yè)集中區(qū)，交通長期堵塞以及停車難成了眾多寫字樓面臨的難題。近年來，該地區(qū)的寫字樓市場一直非?；钴S，隨著珠江路科技一條街的大規(guī)模改造整治，廣州路高?？萍紙@的逐漸興起，使該地區(qū)充分具備了商務(wù)辦公的氣氛，加之珠江路具有著濃郁的行業(yè)及時代氣息，在此安家扎戶的企業(yè)大都是以IT、廣告、貿(mào)易類等先銳型中小企業(yè)為主。 ■ 大行宮片區(qū) 關(guān)鍵字：尚待進一步發(fā)展新興區(qū)域，由于緊靠新街口，近借新街口的成熟環(huán)境。產(chǎn)品上該區(qū)域也打破了原先的單一的商住樓，出現(xiàn)了純寫字樓項目，包括一些高端項目，如長發(fā)CFC等，提升了板塊形象。但在2005年2007年之間這一區(qū)域推出了一些定位高檔的寫字樓，如綠地廣場、銀河國際廣場項目，以及中檔寫字樓龍吟廣場、和泰大廈等項目，使該區(qū)域?qū)懽謽堑男蜗蠛蜋n次有所提升。目前，河西中央商務(wù)區(qū)有13個項目，16幢標(biāo)志性建筑在建，總投資118億元、總建筑面積230平米——河西CBD的中心已初現(xiàn)雛形。三、南京寫字樓市場片區(qū)典型項目分析泛新街口片區(qū)252。該項目由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成，其中主塔樓為高220米的超高層智能型寫字樓，被南京市列為城市建設(shè)重點項目。如為滿足金融、證券等特定行業(yè)的需求，、防靜電架空地板的交易層；同時在6樓屋面設(shè)計屋頂花園、游泳池、網(wǎng)球場，在24層和41層設(shè)計空中花園；大樓負(fù)一層直通地鐵站臺，并設(shè)有餐飲、娛樂、銀行、商場、航空、郵政、VIP俱樂部等完善的配套服務(wù)功能。252。 主樓地下負(fù)一層到地上五層及輔樓為大型商業(yè)，7層23層為甲級辦公區(qū)，公共部位精裝修，辦公室內(nèi)為毛坯交付，面積從602000平方米不等, 框架結(jié)構(gòu)，自由分割； 24層30層為精裝修交付的酒店式商務(wù)套房，主力面積約為5110平方米。寫字樓共計374套，已售278套，去化率為74%。 珠江1號■ 地址：玄武區(qū)珠江路1號■ 開發(fā)商：金鷹國際房產(chǎn)集團■ 電話：83378988■ 項目類別：寫字樓、商業(yè)■ 開盤時間：■ 交付時間：09年3月底■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯■ 物管費：待定■ 總建筑面積：99549平方米■ 項目概況定位為集成型商務(wù)服務(wù)甲級寫字樓，是當(dāng)前滿足國際化企業(yè)對辦公的全方位需求。 建成后的珠江1號，總高58層，其中15層為購物休閑廣場金鷹天地，5層部分及6層為大型餐廳作為餐飲配套，78層為酒店配套（將配有游泳池、健身房、西餐廳、會議中心），926層為酒店套房，27層以上定位為甲級寫字樓，且全部用來出租，不對外銷售。目前已正式對外招租，選擇面較大。鼓樓山西路片區(qū)252。，為一類超高
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