【正文】 機(jī)控制變頻給水設(shè)備保證；各消防給水系統(tǒng)由園區(qū)新建消防水池及消防泵房內(nèi)各系統(tǒng)消防給水泵保證。（待地質(zhì)勘查報告提供后最終確定基礎(chǔ)形式） 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB 500152020 2020 年版） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5004595 2020 年版 ) 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 》 (GB 5006797) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ GB 500842020 2020 年版） xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 31 其它有關(guān)的設(shè)計規(guī)范和規(guī)程； 設(shè)計范圍 室內(nèi)部分：建筑 內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、局部生活熱水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)﹑雨水內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、局部氣體滅火系統(tǒng)。主體 11 層超長結(jié)構(gòu)可采用設(shè)結(jié)構(gòu)縫，也可不設(shè)縫，采用結(jié)構(gòu)后澆帶結(jié)合混凝土外加微膨脹劑等 手段 解決施工階段和使用階段的混凝土收縮及溫度變形 問題 。 （ 4） 荷載取值 本工程按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）（ 2020 年版）取值如下：各層樓面活荷載： 辦公室： KN/m2 衛(wèi)生間、走廊： KN/m2 樓梯： KN/m2 電梯機(jī)房： KN/m2 餐廳： KN/m2 廚房： KN/m2 活動中心： KN/m2 非上人屋面： KN/m2 上人屋面： KN/m2 （ 5） 結(jié)構(gòu)材料 普通混凝土強(qiáng)度等級 C30~C50。 （ 2） 抗震設(shè)防 根據(jù)《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020），本工程屬一般辦公性建筑，所處地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度 ,抗震設(shè)防類別為丙類（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防），按 6 度采取抗震措施。 設(shè)計說明 （ 1） 自然條件 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 29 工程建設(shè)地點為 xx 市，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）（ 2020 年版），本工程基本風(fēng)壓值 W0=，基本雪壓值 S0=。 設(shè)計依據(jù) 《工程結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50153— 2020） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092020）（ 2020 年版） xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 28 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500102020） 《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （ GB18306— 2020） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50223— 2020） 《建筑抗震設(shè)計 規(guī)范》 （ GB500112020） 《巖土工程勘察規(guī)范》 （ GB50021— 2020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500072020） 《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ107— 96） 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 （ JGJ18— 2020） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 （ GB501082020） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB50003— 2020）（ 2020 年局部修訂） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》 （ JGJ32020） 工程概況 該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機(jī)場南北呼應(yīng)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越 。建筑材料 采用暖色石材， 運(yùn)用其材質(zhì)的特性， 構(gòu)建立面虛實對比 ，力求形成整體建筑群的標(biāo)志性建筑風(fēng)格，賦予建筑時代氣息和行政辦公特色。 建筑構(gòu)造 地上部分外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用 200厚 非承重空心磚外貼 100厚 巖棉保溫 板，內(nèi)隔墻采用 100~200 厚 非承重空心磚。在踏步起始點前鋪設(shè)有觸感提示xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 27 的地面材料，為視覺殘疾者提供方便，選 用電梯的尺寸及裝修滿足用輪椅的殘疾人使用。 北側(cè)輔樓設(shè) 三 部樓梯。 主樓設(shè)置 六 部電梯， 四 部樓梯，其中 兩 部消防電梯。 建筑總高度為 米。 主樓的一層和二層能平層到達(dá)東側(cè)輔樓、西側(cè)輔樓的一二層，主樓一層大廳能夠到達(dá)北側(cè)輔樓的一二層。 東區(qū)輔樓和西區(qū)輔樓 層數(shù) 均為四層，一二層層高是 米 ，三四層層高是 米 、 米。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 26 剖面設(shè)計 本工程根據(jù)使用功能的不同確定了不同的層高，既滿足了空間使用要求，又不浪費(fèi)空間。 立面造型設(shè)計 立面風(fēng)格具有鮮明的文化內(nèi)涵，強(qiáng)調(diào)建筑的陰影關(guān)系及構(gòu)圖比例，建筑整體造型簡潔純粹 ，體塊方正挺拔，中軸對稱，展現(xiàn)出雄渾、疏朗、大氣、靈動的新型 辦公大樓形象。 北側(cè)輔樓為兩層體量，一層為宴會廳、包房等餐飲用房，二層為能容納 500 人的報告廳及其附屬用房。 二層至十一層為各部門辦公室及會議室。 主樓一層功能包括： 入口大廳、各部門辦公室、會議室。地下部分功能為：職工餐廳、職工廚房、地下車庫及設(shè)備用房。 平面功能設(shè)計 建筑按照行為心理學(xué)的理論和辦公流線的 需要，合理組織 各部分的功能用房，使 之分區(qū)明確，各部分功能有機(jī)聯(lián)系，同時保證各功能分區(qū)之間相對獨(dú)立，能夠為辦公人員提供方便、高效、便捷、舒適的xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 25 工作環(huán)境。 （其中地上 平方米，地下 平方米）。 建筑基底面積： 平方米 建筑密度： % 建筑高度： 米 綠化率： 50% 容積率： 地上停車位： 200 輛 地下停車位： 503 輛 設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） （ 2020 年版） xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 24 《 辦公 建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ672020） 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 50140— 2020 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 J1142020 《屋面工程驗收規(guī)范》 GB 502072020 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 JGJ 2486 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020（ 2020年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 建設(shè)單位的上級批文，設(shè)計委托任務(wù)書及相關(guān)的資料 國家及地方有關(guān)規(guī)定和要求 建筑概況 該項目為位于 xx 市東部新區(qū)核心位置，與機(jī)場南北相望，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，將成為帶動新城區(qū)發(fā)展的核心所在 。建筑周圍均設(shè)有消防通道。 建筑單體布局緊湊， 主體辦公樓沿一字型展開，對外窗口部分位于主樓東西兩翼，報告廳及職工餐廳部分位于高層主體后側(cè)。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。 xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 22 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法 》（ 1990 年 4 月 1 日施行） 《中華人民共和國建筑法》 (2020 年 ) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年 12 月 26 日施行） 《中華人民共和國土地管理法》（ 1987 年 1 月 1 日施行） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì) [2020]84 號） 《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T501032020） 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020） 《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502020） 工程概況 xx 市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部， xx 區(qū)是 xx 市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， “三山環(huán)抱，二水中流”，具有獨(dú)特的北疆城市風(fēng)格， xx區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，素有“草原明珠”之美譽(yù)。 設(shè)計要充分體現(xiàn)建筑的性格特點，造型高雅、新穎、大氣：要充分考慮使用上的自然采光和通風(fēng)，保證 嚴(yán)寒地區(qū)建筑冬季 節(jié)省能耗。設(shè)計時 應(yīng)充分考慮城市空間的景觀效果，建筑物的體量、高度、材料和色彩要與城市人文環(huán)境相協(xié)調(diào)。規(guī)劃及建筑設(shè)計在環(huán)境處理、空間組織、設(shè)置服務(wù)設(shè)施等方面要體現(xiàn)及時、周到、細(xì)致的特點并充分表達(dá)人性化設(shè)計的特點，布局合理，流線簡明、高效，建筑環(huán)保、節(jié)能。 xx 區(qū)道路建設(shè)布局合理，結(jié)構(gòu)適當(dāng)，城鎮(zhèn)公共交通發(fā)展迅速，交通條件良好，與城市干道聯(lián)系密切，車輛流向合理， 交通便利， 出入方便。 供電：由市政電網(wǎng)引入 2路 10KV獨(dú)立電源，變壓器容量為：5200kVA。 生活熱水：局部設(shè)置，采用電熱水器 制備 。消防泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)合用水泵和噴淋系統(tǒng)泵各兩臺，均為一用一備。 配套工程 條件 生活給水系統(tǒng) ： 新建工程 生活給水水源為市政生活給水管網(wǎng)，從市政引入，市政給水管徑為 DN200。 暫無地質(zhì)報告。兩河多年平均徑流量為 。伊敏河是 xx河的一條主要支流，經(jīng)鄂溫克旗于城區(qū)南端斷橋 流經(jīng)海區(qū)，在城區(qū)北部成丁字型匯入 xx河，在海區(qū)長約 。全年無大風(fēng)日數(shù)。由于緯度偏高，遠(yuǎn)離海洋，加之大興安嶺的屏障作用，使?jié)駶櫟?海洋性氣候團(tuán)的影響減弱，大部分時間在西伯利亞高壓的控制之下，形成了如下區(qū)域氣候特點：春季多大風(fēng)而少雨，蒸發(fā)量大；夏季溫涼而短促，降水集中；秋季降溫快，霜凍早；冬季嚴(yán)寒漫長，地面積雪時間長。城區(qū)設(shè)有 6個街道辦事處， 55個社區(qū)居民委員會；郊區(qū)有 3個鎮(zhèn) ，17個行政村。 幅員 1440平方公里， 人口 。 5′ 44″至 49176。 30′ 48″至 120176。該地區(qū)場地平坦，環(huán)境良好、交通便利， 基礎(chǔ)設(shè)施完善。具體位置詳見 xx 區(qū) 新區(qū)區(qū)域位置總圖。因此，該項目的建設(shè)是十分必要的。 通過對于 xx 區(qū)的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會需求的分析，對該 項目建設(shè)必要性進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)評估，確定該項目進(jìn)行建設(shè)的必要程度：此項目的規(guī)劃和決策具有時代的必然性，控制合理的投資規(guī)模，防止重復(fù)建設(shè)和盲目建設(shè)， xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有 限責(zé)任公司 xx 寫字樓 建成后將 提高社會經(jīng)濟(jì)效益的同時滿足民生需求，對于區(qū)域社會發(fā)展 起到?jīng)Q定性作用。 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目的建設(shè)，是 xx 新城區(qū) 經(jīng)濟(jì)建設(shè) 發(fā)展 的 必備 基礎(chǔ) ， 是 服務(wù)新區(qū)人民 群眾 和企業(yè) 發(fā)展的基本需求。 隨著 城市基本建設(shè)辦公部門的增加，辦公人員的不斷擴(kuò)充 ， 業(yè)務(wù)量逐漸上升， 現(xiàn)有 的 辦公用房已經(jīng)不能滿足人員辦公的需要， 大大 降xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 16 低了工作效率， 無形中 增加了工作 的時間與經(jīng)濟(jì) 成本。 現(xiàn) 有辦公場所與新城區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)不相適應(yīng) ，新 xx 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目的建設(shè)，能夠使項目自身與區(qū)域環(huán)境協(xié)同發(fā)展 xx 區(qū)新區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)是完善城區(qū)功能、擴(kuò)充城區(qū)空間、提高城區(qū)承載量，把 xx 區(qū)建設(shè)成為區(qū)域性中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。 必須持續(xù)加強(qiáng)民生建設(shè)，讓民生工程這一社會的 “ 穩(wěn)定器 ”更穩(wěn)定，實現(xiàn)共同富裕。 根據(jù)我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展xx區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx寫字樓 項目可行性研究報告 15 水平和綜合國力，民生建設(shè)仍有進(jìn)一步加大的空間。讓老百姓尤其是困難群體共享發(fā)展成果，是解決穩(wěn)定問題的根本。社會民生事業(yè)方面存在的矛盾和問題如果得不到及時有效解決，不僅會影響社會穩(wěn)定，也會阻礙構(gòu)建和諧社會的步伐。民生連著民心，民心凝聚民力，改善民生是促進(jìn)社會和諧之要。油鹽柴米，關(guān)乎大局，不解決老百姓的最基本民生問題，社會和諧就無從談起。 區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)有限責(zé)任公司 xx 寫字樓 項目的建設(shè)，能夠發(fā)展 xx 區(qū)的經(jīng)濟(jì)，改善民生工程 ， 構(gòu)建和諧社會 實現(xiàn)社會和諧，建設(shè)美好社會，始終是人類追求的理想。 xx 區(qū)正是通過城市規(guī)劃的預(yù)見作用，積極打造新區(qū)建設(shè)，為 提升 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展拓展了空間，并為城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型打下良好的基礎(chǔ)。我國在融入世界經(jīng)濟(jì)體系初期，充分發(fā)揮人力、資源等優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)競爭優(yōu)勢，一批批城市如雨后春筍般崛起。城市經(jīng)濟(jì)具有競爭力，城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、空間規(guī)模就會進(jìn)一步壯大，城市空間聚集的規(guī)模效應(yīng)、聚集效應(yīng)就會進(jìn)一步強(qiáng)化，城市利用各種資源的效率就越高，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。城市要想生存和發(fā)展，就必須在激烈的城市競爭中，擁有自己的比較優(yōu)勢，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)競爭力。 并且， 對于強(qiáng)化區(qū)域辦公 服務(wù)功能，改善服務(wù)環(huán)境 ，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有重要意義。 把新城區(qū)打造成極 具魅力的商貿(mào)城、充滿活力的創(chuàng)業(yè)城、林水環(huán)繞的生態(tài)城。 做 好