【正文】 熟齊全的市政配套，可為周邊寫字樓提供餐飲、采購、休閑、銀行等配套服務(wù)。㎡ 物管 費(fèi)用 元 /月 e) 園區(qū)的寫字樓主要集中在中新路、金雞湖路一帶和其中央商貿(mào)區(qū)，而新區(qū)寫 字樓主要集中在其金融商貿(mào)區(qū)。 c) 目前蘇州寫字樓市場整體 供不應(yīng)求，普遍達(dá)到 90%以上的出租率 （除個(gè)別在銷案例） d) 蘇州已建的寫字樓大部分集中在環(huán)線以內(nèi)的中心城區(qū)，其具體又分布在中心城區(qū)的主要交通干道沿線，如干將路、人民路、三香路沿線等。㎡，物業(yè)管 理費(fèi)也大都在 20 元 /月 二、 蘇州寫字樓市場板塊 特征 板塊格局分布 目前蘇州寫字樓主要分布在市區(qū)、園區(qū)和和新區(qū)三大板塊： a) 市區(qū)寫字樓主要集中在 ② 觀前商圈 、 ③ 石路商圈 、 ④ 南門商圈區(qū)域（ 即城市 交通干道沿線，如干將路、人民路、三香路沿線 ） 及其輻射范圍內(nèi) b) 新區(qū)寫字樓集中在 新區(qū)中央商貿(mào)區(qū)域 ，即 圖中 ⑤ 所示區(qū)域 c) 園區(qū)寫字樓分布在 ① 湖西 CBD 商圈 周圍和 ⑥ 為湖東行政中心 d) 吳中、相城區(qū)寫字樓發(fā)展尚處初期， 僅少量中低檔寫字樓，尚 未形成密集區(qū) 特征概括分析 a) 2020~2020 年是蘇州寫字樓發(fā)展最為迅速的時(shí)期，供應(yīng)體量較大 2020 年；近兩年寫字樓的開發(fā)量相對較少，特別是在園區(qū)和新區(qū) ， 主要原因可以理解為是連續(xù)幾年的快速開發(fā)后，寫字樓市場供需基本平衡，以及在部分地段造成一些項(xiàng)目擱淺或閑置，其他開發(fā)商對新的寫字樓建設(shè)和投資十分謹(jǐn)慎，不敢冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。作為商業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)的寫字樓及商鋪則成了眾多投資者競相追逐的熱點(diǎn)。 現(xiàn)狀 據(jù)國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)，寫字樓市場的啟動(dòng)，一般落后于住宅市場 2 到 3 年左右，從 2020 年及 2020 年蘇州市內(nèi) “爛尾樓 ”逐漸被改造盤活的形勢看，在未來幾年內(nèi)，相信 蘇州房地產(chǎn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?huì)是商業(yè)地 產(chǎn) ，而與蘇州強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)相呼應(yīng)的，將會(huì)是大量中高檔次寫字樓的渴需 。 到本世紀(jì)初，市場對商鋪、寫字樓的需求再度升溫，蘇州地區(qū)上個(gè)世紀(jì) 90 年代左右的許多爛尾樓也相繼被成功盤活。 ....................................................................................................16 沒有商業(yè)配套，或者只有底層沿街店鋪。 錄 一、蘇州寫字樓市場發(fā)展歷程 .......................................................................................................................................... 1 回眸 ......................................................................................................................................................................... 2 現(xiàn)狀 ......................................................................................................................................................................... 2 展望 ......................................................................................................................................................................... 3 二、蘇州寫字樓市場板塊特征 .......................................................................................................................................... 3 板塊格局分布 ........................................................................................................................................................ 3 特 征概括分析 ........................................................................................................................................................ 4 三、蘇州市同類寫字樓市場板塊分析 ............................................................................................................................. 4 市區(qū)板塊 ................................................................................................................................................................ 4 （ 1）樣本匯總 .................................................................................................................................................... 4 （ 2）特征概括 .................................................................................................................................................... 5 （ 3）租金與售價(jià) ............................................................................................................................................... 5 （ 4）租賃情況 .................................................................................................................................................... 5 （ 5）客群特征 .................................................................................................................................................... 6 （ 6）在建、在售案例簡析 ............................................................................................................................... 6 園區(qū)板塊 ...................................................................