【正文】 規(guī)模： 30000 戶型： 5001000 租： 物： 4 東方通信城 規(guī)模： 180000 戶型： 5001000 租： 凱和大廈 規(guī)模： 戶型： 600 租： 華榮時(shí)代大廈規(guī)模： 戶型： 2500 租： 2 濱江商圈的寫字樓租金平均價(jià)格在 /方 *日，地下車位價(jià)格在260元 /月左右，地上車位價(jià)格在180元 /月左右。 黃龍商圈主要寫字樓 黃龍恒勵(lì)大廈 規(guī)模： — 戶型： 200300 租： ；物： 6 車： 300400 現(xiàn)代國(guó)際大廈 規(guī)模： 10880 戶型： 305335 物： （包能耗） 車： 350500 世貿(mào)麗晶城 規(guī)模： 12700 戶型： 150400 租： ；物： 車： 500700 江南電子大廈 戶型： 240298 租： ；物：5（包能耗） 車： 300360 國(guó)際花園 規(guī)模： 27000 戶型： 150500 租： ；物： 車： 300 公元大廈 規(guī)模： 115000 戶型： 240298 租： ；物： 12 車： 200 黃龍世紀(jì)廣場(chǎng) 規(guī)模： 80000 戶型： 300550 租： 4；物： 18（全包）車： 300 中田大廈 規(guī)模： 30000 戶型： 200450 租： ；物：（包能耗） 售： 2100023800 嘉華國(guó)際商務(wù)中心 規(guī)模： 50000 戶型： 300600 租： 4；物： 8 世貿(mào)中心寫字樓規(guī)模： 130000 戶型： 200 租： 華鴻大廈 規(guī)模： 45000 戶型： 100200 租： 2；物： 車： 300 黃龍商圈的寫字樓相對(duì)高檔，租金均價(jià) /方 *日以上， d地下車位均價(jià)為 300元 /月、地下 460元 /月。 深藍(lán)廣場(chǎng) 規(guī)模： 130000 戶型： 200500 租： 34；物： 8 藍(lán)天商務(wù)中心 規(guī)模： 26000 戶型： 128420 租： ；物： 車： 200500 注： 規(guī)模（平方米） 戶型（平方米） 租金（元 /方 *日） 物業(yè)（元 /方 *月） 車（停車費(fèi)元 /月 ） 4652頁(yè)同此頁(yè) 武林商圈的寫字樓租金約 /方 *日，地上車位均價(jià)格 235元 /月，地下車位均價(jià) 420元 /月。 鈦合國(guó)際 規(guī)模： 61600 戶型： 255500 租： ；物： 車： 300 宏大賓館商務(wù)樓 戶型： 3050 物： ；車： 200 晶暉商務(wù)大廈 規(guī)模： 31000 戶型： 300 租： ；物： 5 車： 200 華源發(fā)展大廈 規(guī)模： 25000 戶型： 110450 租： ；物：5 車： 260 越都商務(wù)大廈 規(guī)模： 42022 戶型： 500800 租： ；物： 車： 350 云天 未來(lái)市場(chǎng)走向 杭州寫字樓區(qū)域價(jià)格分析 武林商圈主要寫字樓 浙江外經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng) 規(guī)模： 65000 戶型： 300500 租： ；物： 8 永通 ? 從商務(wù)環(huán)境來(lái)看， 新生態(tài)化寫字樓成為亮點(diǎn) 從 SARS到禽流感，健康成為人們?cè)絹?lái)越關(guān)注的一個(gè)話題，寫字樓客戶對(duì)辦公環(huán)境的要求大大提升。 ? 從產(chǎn)品形態(tài)上來(lái)看， 專業(yè)化寫字樓將成為主流 從近年來(lái)崛起的 華榮時(shí)代大廈 、嘉華國(guó)際商務(wù)中心等寫字樓，無(wú)論從配套設(shè)施、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面都使杭州的辦公商務(wù)氣質(zhì)不斷提升，與國(guó)際接軌、高起點(diǎn)、高規(guī)劃 3A－ 5A級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)思路與理念日益深入人心。 另一方面，杭州地鐵的建成延伸了城市的空間，沿江十個(gè)新城的建設(shè)也是未來(lái)寫字樓的主要供應(yīng)地。從辦公樓占整個(gè)商品房供應(yīng)總量的比重來(lái)看，僅占 10%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的 20%的比例還有相當(dāng)?shù)牟罹唷Ｓ捎谠搮^(qū)域是未來(lái)杭州的行政經(jīng)濟(jì)中心和商務(wù)中心，未來(lái)將具有較好的商務(wù)氛圍，故 杭州以錢江新城為主的寫字樓投資將漸成房產(chǎn)投資主流。 ? 從需求面來(lái)分析， 自 2022年 6月杭州發(fā)布“住宅禁商令”后，釋放了大量寫字樓需求， 寫字樓市場(chǎng)的 需求剛性較強(qiáng) ，截止到 2022年，杭州寫字樓的成交面積始終高于新增供應(yīng)面積，這正式需求旺盛的表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)幾年，僅錢江新城 將新增 400萬(wàn)方寫字樓供應(yīng)。 %%%%%%% %%% %%%%%%%%%%茶座/咖啡館運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所/健身房銀行24小時(shí)便利店及小型購(gòu)物中心商務(wù)中心公共圖書館酒店高檔中西餐廳KTV等娛樂(lè)設(shè)施多功能會(huì)議廳公共展示廳商務(wù)數(shù)碼會(huì)議中心精品店智能化設(shè)施 %%%%% %%%%%%%%%寬帶無(wú)線接入系統(tǒng) 信息/ 網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)辦公自動(dòng)化軟、硬件產(chǎn)品及設(shè)備網(wǎng)絡(luò)銀行/ 電子支付系統(tǒng)電子商務(wù)解決方案及應(yīng)用成果系統(tǒng)集成電信增值服務(wù)商務(wù)區(qū)辦公自動(dòng)化及信息服務(wù)% %%%%%%%%%%%寬帶I P 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)樓宇內(nèi)部的語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、圖象通信/ 網(wǎng)絡(luò)終端 衛(wèi)星通信系統(tǒng)數(shù)據(jù)通信及交換系統(tǒng)商務(wù)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)智能網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng) 在智能化設(shè)施方面，寬帶的無(wú)線接入系統(tǒng)、樓宇內(nèi)部的多媒體通訊系統(tǒng)、安全防控系統(tǒng)、純凈水系統(tǒng)相對(duì)需求較多。 %%%%%% %%%%%%%%%%%%%%員工餐廳優(yōu)質(zhì)高效的電梯圖書館中央空調(diào)室內(nèi)生態(tài)花園員工休息室 內(nèi)部衛(wèi)生間 智能停車場(chǎng)會(huì)客廳寬頻智能網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部會(huì)議室 商務(wù)休閑區(qū)寫字樓內(nèi)部電話虛擬網(wǎng)周邊配套需求 辦公樓周邊的配套設(shè)施方面， 茶座 /咖啡館的需求指數(shù)最高 ，這是午休及會(huì)客的選擇場(chǎng)所。其次需求迫切的就是優(yōu)質(zhì)高速的電梯，這也是許多大樓目前面臨的問(wèn)題。衛(wèi)生差、設(shè)施不全、租金太高等也是一小部分企業(yè)反映不滿之處。 分割單元面積分析 得房率分析 杭州市場(chǎng)上主流的寫字樓為高層， 得房率相對(duì)較低 ，主要集中在 6570%之間。 黃龍 武林 慶春 沿江區(qū)域 寫字樓產(chǎn)品分析 杭州寫字樓總建筑面積達(dá)到 1200萬(wàn)方，具體分去看，我們將統(tǒng)計(jì)了杭州四個(gè)主要寫字樓分布區(qū)域目前存在和正在建設(shè)的大部分寫字樓項(xiàng)目，就其相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行比較分析，具體配額如下： 寫字樓產(chǎn)品分布 寫字樓檔次分析 目前寫字樓市場(chǎng)上 主要的產(chǎn)品為甲 B或乙級(jí) 寫字樓，占 %，而甲 A級(jí)寫字樓相對(duì)數(shù)量較少，近兩年才出現(xiàn)。而未來(lái)隨著中心城區(qū)的規(guī)劃成熟，同時(shí)也受制于西湖周邊對(duì)于高樓的控制，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的后續(xù)供應(yīng)有限。 區(qū)域流向 杭州寫字樓市場(chǎng) 2022年后逐漸成型，圍繞杭州著名的西湖形成了三個(gè)較為主要的中心商務(wù)區(qū)，分別是黃龍，武林與慶春 (地圖 2)。物流 /外貿(mào)業(yè)的平均使用面積并不小，但平均辦公人數(shù)相對(duì)較低，這剛好與 IT業(yè)相反。而整體市場(chǎng)的 人均使用面積是 ，這個(gè)數(shù)字可以作為市場(chǎng)整體的參考。 客戶還是以租賃為主，寫 字樓市場(chǎng)投資氛圍濃厚 不同行業(yè)人均使用面積 人均辦公面積服務(wù)業(yè)最大，人均使用面積達(dá)到 （個(gè)人辦公空間加過(guò)道洗手間公攤等），其中美容行業(yè)的面積需求較大。相對(duì)而言，私營(yíng)企業(yè)更傾向購(gòu)買。 不同性質(zhì)企業(yè)入駐形式 不同性質(zhì)的企業(yè)入駐寫字樓的方式是有不同的。 寫字樓客戶一般分析 寫字樓客戶特征 第一，本地中小企業(yè)： 杭州寫字樓入駐客戶 70%是杭州本地或省級(jí)客戶， 以第三產(chǎn)業(yè)的中小型公司為主（如物流商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)等）。 ● 錢江新城 近幾年供應(yīng)集中于錢江新城區(qū)域，錢江新城作為即將崛起的新型商務(wù)區(qū)，具有整體規(guī)劃好，高規(guī)格設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，但是目前配套設(shè)施不成熟，交通不便亦是其比較明顯的缺陷。此外，具有代