【正文】 地位提升 價值營造 極致推廣 樣板： 樣板體驗區(qū)三、四樓 ，讓客戶切身體驗國際先進的辦公環(huán)境。 地位提升 價值營造 極致推廣 東一區(qū)： 巴黎印象 —— 以法國特色的景觀元素的植物對空中花園進行概念包裝。 西五區(qū)： 倫敦的天空 —— 強調英倫花園特有的下午茶概念 陽光的午后，三五同事一起于花園中品味經典的英式下午茶，任思維插上飛翔的翅膀，一個偉大的創(chuàng)意由此誕生。 —— 影響力塑造 地位提升 價值營造 極致推廣 策略二 現場生態(tài)概念的植入和包裝的國際感體驗營造 生態(tài) 〃 國際 營造法則 4層空中花園 1層車庫 1層大堂、公共空間 3層屋頂花園、會議廳 1個 CLUB 1個高爾夫 24時區(qū)景觀 營銷階段 3個場 交付階段 4個體系 生態(tài)體系 生態(tài)的全面植入 大堂 停車場 洗手間 茶水間 花園空間 滿眼皆綠意 通過對項目公共空間的生態(tài)植入，使客戶從已進入本案，便能感受到極致的生態(tài)感。 工農路，匯聚通城眼光，引領南通脈向 IEC，環(huán)聚全球技術，引領國際商務潮流 地位提升 價值營造 極致推廣 南通的長安街 政府資源的利用 提供會議平臺、 承辦各類城市交流活動 以政府相關外貿機構、開發(fā)區(qū)建立合作關系，由本案冠名贊助各類團隊到南通考察交流的活動。由片區(qū)價值的提升帶動項目價值的提升。 策略總綱 ? 社會地位的提升 ? 生態(tài)化全面植入與國際感的塑造 ? 產品的極致推廣 三大策略 /營造南通前所未有的國際化商務空間 策略篇 地位提升 價值營造 極致推廣 策略一 社會地位的提升 地位提升：以工農路地位提升項目地位 一條工農路， 串聯南通的過去、現在與未來 CBD咽喉 〃 掌控城市未來 地位提升 價值營造 極致推廣 三個一工程，將工農路推向南通的戰(zhàn)略要地 一個話題性論壇 一系列新聞炒作 一個資源平臺打造 —— 論壇活動 —— 劃時代的轉變，工農路，南通的新命脈 由政府牽頭，天寶臵業(yè)組織，邀請南通知名的經濟學家和社會學家，另外從上海邀請知名經濟學家，結合工農路沿線的開發(fā)商（天寶、鑫乾、萊茵、綠城、國貿、熔盛、中南等）一起參與的大型論壇活動。 建筑平面 /四層 雙花園設臵 屋頂花園與辦公樓內空中花園 空中花園式辦公，南通僅有 建筑平面 /標準層 建筑平面 /剖面 層層帶花園，世所罕見 建筑元素 /質 玻璃 土壤 金屬 混凝土 多元化組合 產生多樣的建筑機理 帶給人豐富的視覺感受 玻璃、鏡水、鋼筋、土壤（花園） 通 透 空間表現 /辦公美學 建筑層高最高達 空間表現 /辦公美學 空中 花園 裙房屋頂花園 /辦公每層皆帶空中花園 場 所感 空間表現 /辦公美學 ‘ 多種空間形態(tài)，讓人們充分感受到 辦公原來不止是一個壓抑的格子間 新的辦公空間可以蘊含更多的美學理念 空中花園更是創(chuàng)南通之先例 空間表現 /辦公美學 配套設施 國際 5A智能系統 項目現有 價值體系 生態(tài) 區(qū)位 5A 在高中低端寫字樓相繼上市的市場環(huán)境中，只從項目本身挖掘項目內涵進行將無法突破惡劣的競爭環(huán)境，提升項目的價值，因此我們要尋求城市事件的突破，把項目高度拔升到時代發(fā)展與城市建筑標志的軌道上。 落戶南通的世界 500強企業(yè) 企業(yè)名稱 行業(yè) 區(qū)域 南通通用電氣技術咨詢服務有限公司 機械 市區(qū) 南通寶鋼鋼鐵有限公司 鋼鐵 港閘 南通 ITT科能電子工業(yè)有限公司 電子 經濟開發(fā)區(qū) 南通瑞麗化工有限公司 化工 如東 美國帝高納產業(yè)有限公司 化工 經濟開發(fā)區(qū) 美國嘉吉公司 糧油 經濟開發(fā)區(qū) 南通東麗特斯化纖有限公司 紡織 經濟開發(fā)區(qū) 南通帝人化纖有限公司 紡織 經濟開發(fā)區(qū) 南通寶麗得塑料有限公司 化工 寅陽 南通 DIC金屬顏料有限公司 顏料 海安縣 日本伊藤忠商事株式會社 紡織 經濟開發(fā)區(qū) 日本丸紅株式會社 冶煉 市區(qū) 王子制紙 (南通 )有限公司 造紙 經濟開發(fā)區(qū) 富士通微電子有限公司 電子 市區(qū) 南通中遠川崎造船公司 造船 經濟開發(fā)區(qū) 日本三菱重工產業(yè)機器株式會社 機械 港閘 馬士基集團 運輸 市區(qū) 12%6%12%17%17%6%6%6%6%6%6%機械 鋼鐵 電子 化工 紡織 糧油顏料 冶煉 造紙 造船 運輸13%53%7%20%7%港閘開發(fā)區(qū) 經濟開發(fā)區(qū) 如東 市區(qū) 寅陽企業(yè)分布 企業(yè)行業(yè)性質 南通外來的其他知名企業(yè) 外來知名 行業(yè) 區(qū)域 英國捷利康化學 化工 經濟開發(fā)區(qū) 法國液化空氣 化工 經濟開發(fā)區(qū) 新加坡三德塑膠工業(yè)有限公司 化工 經濟開發(fā)區(qū) 臺灣中環(huán) 電子 港閘 江蘇永興多媒體 電子 港閘 香港中集 運輸 港閘 沿江船舶修造 造船 港閘 新加坡吉寶造船 造船 港閘 賽奧生物 化工 港閘 陶氏化學 化工 港閘 精華制藥 醫(yī)藥 港閘 南亞塑膠工業(yè)（南通）有限公司 化工 市區(qū) 日本可樂麗 紡織 港閘 江蘇英瑞集團有限公司 紡織 市區(qū) 來寶集團 — 谷物蛋白有限公司 化工 市區(qū) 47%7%7%13%13%13%化工 醫(yī)藥 運輸 造船 紡織 電子20%60%20%經濟開發(fā)區(qū) 港閘 市區(qū)企業(yè)分布 企業(yè)行業(yè)性質 南通本地的知名企業(yè) 本地知名 行業(yè) 區(qū)域 羅萊家紡 紡織 經濟開發(fā)區(qū) 大生集團 紡織 港閘 江蘇東洋之花化妝品有限公司 化工 市區(qū) 江蘇南天集團股份有限公司 化工 如皋 南通海林集團 紡織 海安 海安鑫緣絲綢集團 紡織 海安 江蘇長壽集團 食品 如皋 南通遠洋船舶配套有限公司 船舶 狼山 江蘇海安蝅絲綢集團股份有限公司 紡織 海安 56%22%11%11%紡織 化工 船舶 食品經濟開發(fā)區(qū) 港閘 市區(qū) 如皋 海安 狼山企業(yè)分布 企業(yè)行業(yè)性質 港閘區(qū)可以廠區(qū)進行拜訪， 尋求需要對外高形象的企業(yè) 對新東區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進行 拜訪，爭取家紡貿易企業(yè) 對市區(qū)辦公樓的重點 挖掘，目標放在金融業(yè) 對新區(qū)與開發(fā)區(qū)，重點是 世界 500強企業(yè)，租賃需求 市場結論回顧 從市場看，新區(qū) 高端 辦公市場面臨 嚴酷之爭 從項目看， 差異化 定位成為項目生存之 基礎 從銷售看， 精準 性的客戶挖掘將是 成敗關鍵 策略導出 項目理解 外在 —— 發(fā)現城市未來（地段 /區(qū)域 /配套 /景觀） 內在 —— 挖掘項目價值（建筑元素 /空間表現） 外部資源 地段 /工農旁，城市命脈 景觀 /沿河流域，新區(qū)景觀中軸 配套 /新老交替，享受南通的全部 區(qū)域 /CBD，南通的未來 建筑元素 /色彩 透藍、暖灰 現代感、品質感 冷靜、理智的色彩語言 產品解讀 建筑平面 /車庫 地下車庫，立體化交 通 南北雙大堂， 工字型結構， 更多采光面。 5A甲級寫字樓困境之 租賃市場擠壓 項目 售價（元 /平方米） 租金（元 /平方米