某寫字樓項(xiàng)目的觀點(diǎn)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-13 17:44本頁(yè)面
【正文】 ?項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略確定； ?啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議 ； ?商業(yè)資源獲取與整合； ?營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng) ； 4. 世聯(lián)服務(wù) 僅供演示 寫字樓項(xiàng)目的整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 工作階段 工作內(nèi)容要點(diǎn) 解決的關(guān)鍵問(wèn)題 ? 客戶限制條件及目標(biāo)梳理 ? 基礎(chǔ)資料研究及案例借鑒 ? 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及分期策略 ? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 項(xiàng)目定位 ? 開(kāi)發(fā)時(shí)序與節(jié)奏 ? 價(jià)值展示 ? 配套開(kāi)發(fā)策略 ? 規(guī)劃指標(biāo)分配 ? 資金運(yùn)用 從 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) 角度指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價(jià)值，契合項(xiàng)目后期運(yùn)作和營(yíng)銷發(fā)力，并預(yù)留面對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的 彈性 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 其價(jià)值在于 4. 世聯(lián)服務(wù) 僅供演示 寫字樓項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議 工作內(nèi)容要點(diǎn) 解決的關(guān)鍵問(wèn)題 按照開(kāi)發(fā)時(shí)序確定啟動(dòng)模式，指導(dǎo) 單體建筑設(shè)計(jì) ，使之符合項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 其價(jià)值在于 ? 項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧 ? 啟動(dòng)區(qū)位置、規(guī)模 ? 啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品定位 ? 客戶定位 ? 價(jià)格定位 ? 啟動(dòng)模式 ? 啟動(dòng)策略 ? 價(jià)值展示 ? 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議 啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè) 發(fā)展建議 4. 世聯(lián)服務(wù) 僅供演示 寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略 工作內(nèi)容要點(diǎn) 解決的關(guān)鍵問(wèn)題 其價(jià)值在于 ? 消費(fèi)者價(jià)值取向研究 ? 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合 ? 案例借鑒 ? 營(yíng)銷總戰(zhàn)略 ? 啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷策略 ? 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)整合 ? 營(yíng)銷模式 ? 賣場(chǎng)規(guī)劃 ? 推廣策略 ? 企業(yè)品牌的社會(huì)營(yíng)銷 ?樹(shù)立項(xiàng)目形象 ?建立項(xiàng)目知名度 ?實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ?指導(dǎo) 銷售招商 ?指導(dǎo)廣告策略 工作階段 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略 4. 世聯(lián)服務(wù) 僅供演示 一、全國(guó)視野，宏觀立意 ? 世聯(lián)在深圳、北京、上海、廣州、東莞等城市有分公司 ? 服務(wù)遍布全國(guó) 60余個(gè)城市 世聯(lián)的優(yōu)勢(shì) 二、十四年經(jīng)驗(yàn)，積累豐厚 ? 世聯(lián)伴隨中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)十四年 ? 積累實(shí)踐案例逾 1400例 三、理解客戶，把握需求 ? 理解客戶決策過(guò)程 ? 把握客戶潛在需求 四、流程控制，質(zhì)量保障 ? 三級(jí)三次評(píng)審 五、世聯(lián)平臺(tái)、知識(shí)儲(chǔ)備 ? 多年知識(shí)積累，覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程 僅供演示 客戶目標(biāo) Objectives 世聯(lián)操作的寫字樓案例 世聯(lián)地產(chǎn)先后全程代理深圳市場(chǎng) 26個(gè)寫字樓項(xiàng)目，覆蓋深圳所有主要商務(wù)中心，見(jiàn)證深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程； 2023～ 2023年世聯(lián)在深圳寫字樓的代理量為市場(chǎng)總量的 70％，寫字樓銷售面積達(dá) 。 僅供演示 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)平面圖 商務(wù)公寓 案例三：金中環(huán)大廈 ?面積劃分較合理 ?組合模數(shù)多，有利于組合銷售 ?電梯昭示面較多 ?柱未靠墻 ,外挑梁面積利用低 ?洗手間外置于核心桶，降低實(shí)用率。 寫字樓 ? 1700m2標(biāo)準(zhǔn)層面積，設(shè)計(jì)方正； ? 盡管部分柱未靠墻設(shè)計(jì)，但由于柱位合理，立柱荷載由走道剪力墻分擔(dān)，柱體積小，故不影響柱位周邊辦公空間使用； ? 走道隔墻設(shè)置為剪力墻，不便于大單位對(duì)走道空間的利用； ? 核心桶內(nèi)未能集中設(shè)置洗手間，故低區(qū)單位的洗手間需占用辦公空間。 僅供演示 案例一：鳳凰大廈 ? 板式大開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光面寬；景觀視野跨度大； ? 基礎(chǔ)單位方正實(shí)用，利用率高； ? 雙核心桶結(jié)構(gòu)，核心桶北移，保證南向景觀資源最大化； ? 柱未靠墻 ,外挑梁面積利用低 寫字樓 ? 板式商務(wù)公寓，產(chǎn)品類型獨(dú)特； ? 面積大小適中，符合中心區(qū)中小企業(yè)需求 ? 立柱靠墻，增加單位利用率 商務(wù)公寓 僅供演示 案例二：世界金融中心 ? 外墻以玻璃幕墻連合金鋼覆蓋，外立面俊朗挺拔，是深圳市目前設(shè)計(jì)風(fēng)格同質(zhì)性最小
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1