某寫字樓項目的觀點報告-在線瀏覽
2025-02-10 17:44本頁面
【正文】 具 。 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 從關(guān)注點到產(chǎn)品 —— 經(jīng)營效率 經(jīng)營效率 —— 這個區(qū)域是否能提升企業(yè)經(jīng)營的效率（例如離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點（機(jī)場、高速公路、地鐵站等）更近）？ —— 區(qū)位和配套資源。 2. 關(guān)于產(chǎn)品 僅供演示 2. 關(guān)于產(chǎn)品 僅供演示 2. 關(guān)于產(chǎn)品 必備指標(biāo)解讀 ?立面 ：高品質(zhì)的玻璃幕墻（高折射率、可呼吸式、中空鍍膜隔音、大尺寸塊面玻璃、減少隱框、凸現(xiàn)豎向主線條、燈光工程） ?大堂 ：極強(qiáng)的空間感（至少挑高兩層，不低于 810米）、 選用高檔材料，同時減少材料品種，設(shè)計要求簡約、大氣，可以根據(jù)色彩選用暖色調(diào)照明，利用吊頂裝飾營造空間層次感，從細(xì)微處體現(xiàn)大堂整體氣勢；未來趨勢：生態(tài)型、親和型 ?電梯間 ：正常開間不小于 ?電梯 ：知名品牌；設(shè)計等候時間小于 30秒；大尺度轎廂； 100米以上寫字樓建議分區(qū)（低區(qū)速度 ，中區(qū)速度： ，高區(qū)速度： 6m/s）高速電梯建議進(jìn)口原裝 ?公共走道 ：正常開間 ，明確的導(dǎo)視系統(tǒng)，細(xì)節(jié)與品質(zhì)感 ?洗手間 ：盡量預(yù)留在核心筒內(nèi)；設(shè)備品牌；數(shù)量完備；裝修色調(diào)盡量與公共部分協(xié)調(diào) 僅供演示 甲級寫字樓設(shè)計引導(dǎo)關(guān)鍵詞 2. 關(guān)于產(chǎn)品 僅供演示 案例 1：鳳凰大廈 案例 2：世界金融中心 案例 3：金中環(huán)大廈 案例 4：星河世紀(jì) 寫字樓產(chǎn)品分享 3. 案例分享 僅供演示 案例一：鳳凰大廈 1棟 純高層寫字樓 147447m2 2棟 商務(wù)公寓 120297m2 ? 板式結(jié)構(gòu)，通透、采光面大，生態(tài)健康、實用率高； ? 水景雙大堂設(shè)計，商務(wù)公寓、寫字樓客戶分流 。 ? 城市中庭，達(dá)到寫字樓與外界空間的和諧融合、過渡，同時為商業(yè)匯聚人流。 A棟 甲級寫字樓 B棟 酒店式公寓 3950m2 C棟 酒店式公寓 3950m2 僅供演示 案例二：世界金融中心 B座 A座 C座 N ? 動靜分區(qū)設(shè)置單位空間，符合居住小戶型的 1房 1庭需求； ? 凈層高 ，做成結(jié)構(gòu)復(fù)式，實用率140%，實現(xiàn)小型商 house的概念； ? 內(nèi)廊酒店式走道，充分體現(xiàn)酒店式高檔裝修風(fēng)格。 酒店式公寓 僅供演示 案例三：金中環(huán)大廈 主樓（ 2548層） 純高層寫字樓 100470m2 主樓（ 8－ 24層） 商務(wù)公寓 90— 130m2 附樓（ 7－ 15層） 酒店式公寓 60－ 80m2 商務(wù)公寓出入口 寫字樓出入口 酒店式公寓出入口 ? 主樓下設(shè)商務(wù)公寓，上設(shè)寫字樓； ? 三種物業(yè)形態(tài)分設(shè)出入口，保證各種物業(yè)形態(tài)的使用相互不受干擾； ? 寫字樓與商務(wù)公寓共享核心桶，通過電梯分區(qū)，自然形成獨(dú)立的垂直交通。 ?平面異形四角的使用率較低 ?立柱較多，且柱間距較小 商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)平面圖 寫字樓 僅供演示 案例四： 星河世紀(jì) A棟 615層 商務(wù)公寓 100470m2 1639層 寫字樓 100470m2 寫字樓、 ?寫字樓與商務(wù)公寓相同平面布局和產(chǎn)權(quán)劃分； ?小面積單位劃分，擴(kuò)大客戶層面； ?空中花園，生態(tài)健康，增加賣點； ?立柱數(shù)量及最小 8m的柱間距合理； ?寫字樓部分洗手間位置集中，但數(shù)量過少，公寓未考慮設(shè)置公共洗手間，不利于公寓使用功能的轉(zhuǎn)化； ?一字型電梯昭示性面小，較難符合商務(wù)需求。 我們用專業(yè)見證深圳寫字樓時代 專業(yè)的，也是實踐的 專業(yè)化世聯(lián) professional… 26 70% 1996— 2023年 深圳業(yè)界銷售奇跡 寶安廣場 共有 18000 m2寫字樓 。 My office 掀起創(chuàng)業(yè)潮 國際文化大廈 寫字樓可售面積 420232，打出至今業(yè)界津津樂道的 “ My office” 推廣語，最高一天成交 2400m2。 首創(chuàng) 8米超高圍墻，一夜傾城 現(xiàn)代之
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