某寫字樓項目整體定位完整版-在線瀏覽
2025-06-01 00:06本頁面
【正文】 何制勝？ ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / PART 2 —— 消費寫真 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 調(diào)研：部分商務樓進駐名錄 天蓮大廈 北京無線電管理局 新疆鐵通駐京辦事處 中國汽車技術(shù)研究中心 中國機床工具工業(yè)協(xié)會 北京西站地區(qū)管理委員會 中普科貿(mào)有限責任公司 青海鐵通駐京辦事處 安康鐵路分局賓館 江蘇小天鵝營銷有限公司 西金大廈 中國工商銀行西站支行 國家外匯管理局北京外匯管理部 加拿大華蒙公司北京代表處 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 調(diào)研：部分商務樓進駐名錄 華天大廈 國儲糧油中心 中國郵電器材集團公司 五洲傳播出版社 鐵道第四勘察設計院 亞視大廈 華為技術(shù)有限公司 中廣世紀影視傳媒投資有限公司 河南省高遠公路養(yǎng)護技術(shù)有限公司 北京天士力文化傳媒有限公司 北京中亞宇陽科貿(mào)有限公司 北京山貝電子技術(shù)公司 北京潔麗雅保潔有限公司 北京端木咨詢有限公司 北京赤誠黃綠廣告有限責任公司 北京亞視未來廣告有限公司 北京華泰貝通網(wǎng)絡科技有限公司 北京金杉譯盟翻譯有限公司 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 客群來源 根據(jù)本項目的所處環(huán)境及部分商務樓進駐企業(yè)名錄， 我們將客群主要分為： 中小型、成長型公司 事業(yè)單位企業(yè)化經(jīng)營機構(gòu) 駐京辦事機構(gòu) 在京大中型公司分支機構(gòu) 私營企業(yè)主 投資人群 設計院所 金融街服務性公司 貿(mào)易、制造業(yè)、物流業(yè)、票務工作等同西客站關(guān)聯(lián)度高的行業(yè) 廣告、影視公司 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 消費目的 西客站便捷的交通和區(qū)域?qū)懽謽橇畠r的租金給這類公司的生存提供了良好的環(huán)境，再有這里離北京傳統(tǒng)的設計院和政府相關(guān)部門比較近，給他們辦理各種事務提供了方便。一些小型的廣告及傳媒公司也是看中了這里的交通和租金而選擇這里作為他們的公司所在地。西客站周邊的酒店、飯店、俱樂部等餐飲娛樂設施數(shù)不勝數(shù)，大大小小，琳瑯滿目，其中也有很多高檔次的餐飲娛樂場所，這也為區(qū)域升值和檔次的提升提供了基礎。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 項目雖然具備了良好的消費基礎和地緣優(yōu)勢；但是商務氛圍和居住氛圍的缺失同樣在給本項目的發(fā)展帶來尷尬 位置：西客站作為全國最大的鐵路交通樞紐地帶，一定程度上對周邊環(huán)境產(chǎn)生臟、亂、差的不良影響、聚集人群較為復雜，本項目的整體形象將收到影響。投資價值不再；致使投資客不敢親近。 本區(qū)域從大的方面來說，本項目所處位置同時也在一個商業(yè)氛圍不強的 “ 邊緣地帶 ” 。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 產(chǎn)品力主張 發(fā)揮商用為主，居住為補充協(xié)調(diào)的特征 對于外地政府、企業(yè)的駐京辦事處及更多的外放化企業(yè)來講，距離火車站近，是一張有效的識別名片，辦事、洽談都比較方便。也就是： 辦公展示兩不誤 在這里，不僅僅是辦公與銷售的場所，更是客戶的定位、理念及形象的展示空間。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 市場定位切入點 定位思考 首先對本項目進行模式定位 —— 我們需要尋找區(qū)別于市場絕大多數(shù)的形態(tài)，樹立市場差異化的認知，進而打造具有市場影響力的品牌 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 市場定位切入點 以西客站為中心的新興市場正在形成。 面對金融街以及正在興起的麗澤商務區(qū)昂貴的租金，會使一部分事業(yè)正在發(fā)展中的客戶望之興嘆，本地區(qū)相對低廉的價位及較為完善的商務服務功能正是他們所需要的。 Trading Office(簡稱 SoTo)” 是將傳統(tǒng)的寫字樓概念延伸到一個集產(chǎn)品展示、銷售、信息交流、綜合服務、商務辦公等功能為一體的現(xiàn)代化全新商貿(mào)辦公環(huán)境，旨在給客戶提供一個最對其“口味”的商務平臺。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 理解 —— 展貿(mào)并行，以展促貿(mào) 通過形象展示、服務能力展示及產(chǎn)品展出等形式，帶來出租率與投資的回報。 ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 面對本案，我們 需要描述一種什么樣的前景？ 不僅僅要看到區(qū)域內(nèi)帶給我們什么 應該思考我們帶給區(qū)域內(nèi)什么！ 不僅僅要看到投資人帶給我們什么 應該思考我們帶給投資人什么！ ? 聯(lián)創(chuàng)廣告，創(chuàng)新地產(chǎn)先行者 ? 13901234717 / / 首先，重塑產(chǎn)品形象 用更有力的產(chǎn)品形象包裝開啟市場 ?
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1