【正文】 西湖藍(lán)寶大酒店等頂級商服設(shè)施。 建成后的合肥市政務(wù)文化新區(qū)將是以行政辦公、文化體育、金融商貿(mào)、旅游觀光、居住街區(qū)五大功能為一體的高品位的現(xiàn)代化新城區(qū)。 根據(jù)新區(qū)總體規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)、建筑景觀豐富的商務(wù)辦公項(xiàng)目主要集中布置在天鵝湖南岸，為國內(nèi)外各類大型機(jī)構(gòu)及現(xiàn)代化企業(yè)提供全方位的商務(wù)服務(wù)。 政務(wù)區(qū) 14 Z W 銷售狀態(tài)：在售 新房類型：寫字樓 樓盤名稱：新城國際 房屋屬性：期房 開發(fā)商：安徽基石置業(yè)有限公司 售 樓 處：政務(wù)區(qū)天鵝湖東岸 售樓電話： 353128 3531299 銷售信息 /工程進(jìn)度：已經(jīng)開工 物業(yè)類別：寫字樓 新 城 國 際 裝修狀況：毛坯 建筑類別：高層 交通狀況： 18， 129， 157， 162，166 占地面積： 47019m2 綠化率： % 總建筑面積： 202300 現(xiàn)場位置：東流路與潛山路交匯處 價(jià)格： 4650元起價(jià) 開盤時(shí)間：去年四月低 交付時(shí)間 :08年下半年交付 投資商：政務(wù)文化新區(qū)投資有限公司 /安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “ 新城國際 ” 位于合肥政務(wù)新區(qū)核心地段 （ 東流路與潛山路交叉口東南角 ） ， 天鵝湖東岸 ， 毗鄰政務(wù)辦公中心 。 “ 新城國際 ” 定位為國際頂級純寫字樓 ， 由 3幢百米高檔寫字樓和 1幢大型綜合性商場構(gòu)成 ， 市場細(xì)分特別針對大型國際化企業(yè)及國內(nèi)集團(tuán)公司 ， 為其度身定造區(qū)域級總部新址戰(zhàn)略 ， 是省內(nèi)第一個(gè)關(guān)注集團(tuán)客戶需求的國際化甲級寫字樓群 。 項(xiàng)目由四幢建筑構(gòu)成；地塊的西南為 1號樓 ， 設(shè)計(jì)層數(shù)為 23層 、 地上 40944． 68平方米， 其中地下兩層建筑面積 ；東南地塊為 2號樓 ， 設(shè)計(jì)層數(shù)為 23層 、 地上40944． 68平方米 ， 其中地下兩層建筑面積 9010． 59平方米； 3號樓由一棟超高寫字樓構(gòu)成 ， 在地塊的東側(cè) ， 設(shè)計(jì)層數(shù)為 30層以上； 4號樓設(shè)計(jì)成商業(yè) ， 設(shè)計(jì)層數(shù)為 3層 、 地上面積 15678． 01平方米 ， 其中地下兩層建筑面積 24688． 28平方米 。 項(xiàng)目 概況 其他區(qū)域 15 UTOWN 金色地帶商務(wù)樓 銷售狀態(tài)：待售 新房類型：寫字樓 樓盤名稱： UTOWN金色地帶 房屋屬性：期房 所屬區(qū)域：瑤海區(qū) 開發(fā)商：合肥金塘利安地產(chǎn) 售 樓 電 話 ： 4257888 、4258999 銷售信息 /工程進(jìn)度：已開工 物業(yè)類別：寫字樓 建筑類別：框剪 層高： 29層 建筑面積： 27698平米 交通狀況： 801 占地面積： 20畝 總建筑面積： 130000 現(xiàn)場位置：合肥市勝利路與瑯琊山路交匯處 價(jià)格： 4600元起售 開盤時(shí)間： 2023年 5月 交付時(shí)間： 2023年 7月 ? 金塘利安在合肥市繁華的城市中心 ， 勝利路和瑯琊山路交叉路口東南側(cè) ， 推出集主題商業(yè)街 、高級寫字樓 、 公寓為一體的地標(biāo)性綜合建筑項(xiàng)目 ? UTOWN— 金色地帶 ， 與周邊大型建筑相映成暉 。 ? UTOWN— 金色地帶占據(jù)最優(yōu)越的地理和交通位置 ， 天生優(yōu)越 ， 個(gè)性獨(dú)特 ， CRONEATION設(shè)計(jì)事務(wù)所更給 U TOWN賦予了國際化色彩 。 ? UTOWN— 金色地帶占據(jù)市中心與新站試驗(yàn)區(qū)的交匯原點(diǎn) ， 城市景觀和交通要道勝利路 ， 距市中心四牌樓僅 1500米 ， 距火車站 、 長途汽車站 1000米 ， 十余條公交線路穿梭往來 ， 交通極為便利 ， 出入快捷 ， 距勝利廣場 、 逍遙津公園 300米 ， 坐享新商圈各種成熟的生活 、 文化 、 娛樂 、 公建設(shè)施的舒適與便捷 。 ? UTOWN身處商圈核心，俯仰繁華，游刃都市，商業(yè)、辦公、居住一站匯聚，聚集合肥各個(gè)行業(yè)的佼佼者，一個(gè)城市個(gè)性單元，自然是合肥這個(gè)變化中的城市時(shí)尚最前沿陣地。 ? U TOWN— 金色地帶 —— 創(chuàng)造城市個(gè)性單元 。 電梯 A座 3部 、 B座 3部 。其內(nèi)部設(shè)施配備有３部電梯，電話、寬帶、有線電視、水電都已到戶。前期已全部售出的潤安大廈Ａ座購買單位實(shí)力雄厚，如華安證券、中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司合肥辦事處、安徽省國有資產(chǎn)運(yùn)營公司等。 匯景 銷售狀態(tài)：已售完 新房類型：寫字樓 樓盤名稱：中環(huán)匯景 房屋屬性：現(xiàn)房 開發(fā)商：合肥興泰置業(yè)發(fā)展有限公司 售 樓 處：三孝口大眾巷中環(huán)匯景售樓中心(安慶路第三小學(xué)旁 ) 售樓電話： 2842888,2826059 物業(yè)類別：高層 裝修狀況：毛坯 建筑類別：框架 交通狀況： 10 300、 23 90 190 221路 占地面積： 總建筑面積： 19798 綠化率： 31 % 現(xiàn)場位置：合肥市安慶路與大眾路交匯 物業(yè)公司：順昌物業(yè) 學(xué)區(qū)房： 合肥一中、安大、安農(nóng)大、安醫(yī)大、中科大 投資商：合肥中環(huán)房產(chǎn) 傲立城市核心，座擁“三孝口”繁華商圈。環(huán)城公園、琥珀潭，讓您盡享尊貴生活。 第二部分 走訪舊寫字樓市場 租賃情況 形象外觀 商業(yè)配套 未來前景 市場供求 立面形象 立面造型、外觀用材往往是寫字樓檔次最直觀的寫真，方正大理石立面顯得典雅莊重，一如希爾頓酒店。 新都會(huì)環(huán)球廣場、香港廣場、 CBD廣場在當(dāng)?shù)囟级ㄎ挥诟邫n寫字樓。 21 ?不注重內(nèi)部結(jié)構(gòu) ?走道窄小，沒有大都市辦公的氣勢 ?進(jìn)駐企業(yè)不注重環(huán)境，更不注重企業(yè)形象 ?商住型辦公為主力 ?不注重物業(yè)管理 ?與上海、南京等城市不同，合肥寫字樓基本不注重大堂包裝。 租金情況 24 ?一、合肥市場高端寫字樓比較少 ? 從外形來看，欠缺高端寫字樓所應(yīng)有的高貴、典雅和時(shí)尚。 ? 從內(nèi)部結(jié)構(gòu)來看，直條形過道，壓抑的吊頂，裝修簡陋的電梯間，使辦公空間缺少整體性及簡潔、明快的辦公環(huán)境。 25 走訪結(jié)論 二、寫字樓與住宅一個(gè)價(jià)，市場上基本沒有在售新盤 ?相同區(qū)域內(nèi)的寫字樓價(jià)格略高于住宅，所以寫字樓銷售狀況較好，但租賃情況一般。 ?但中環(huán)國際廣場、 CBD廣場等高檔寫字樓租賃情況相對較差，基本在 40%左右。這類戶型對投資者和租賃企業(yè)都很有吸引力，在當(dāng)?shù)睾苡惺袌觥? 找到市場切入點(diǎn) Part 2 Part 2 目 錄 ? 找到市場契機(jī) ? 項(xiàng)目定位層次 ? 目標(biāo)客群定位 ? 市場定位 ? 案名建議 ? 主題推廣語 ? 產(chǎn)品定位 ? 產(chǎn)品建議 通過市場分析資料可以發(fā)現(xiàn) ， 合肥市場的寫字樓物業(yè)大多尚停留在產(chǎn)品的層面上 ， 未在理念上進(jìn)行重點(diǎn)的推廣強(qiáng)調(diào)；諸如金萬通大廈 、 新都會(huì) .環(huán)球廣場等等的寫字樓 ， 給人的感覺是 “ 就事論事 ” ， 在建筑的精神上沒有達(dá)到一定的高度和境界 。 今天如果我們進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，只是停留在產(chǎn)品、功能的層面上顯然是處于淺層次的生產(chǎn)上； 綜上我們可以看出本項(xiàng)目的市場契機(jī)。在城市中的一個(gè)標(biāo)桿建筑就可以成為城市文化的載體，能夠彰顯城市精神，傳承城市歷史。一味地抱守和復(fù)制傳統(tǒng)或者生硬而突兀地在傳統(tǒng)中安插現(xiàn)代都是不可取的。 雖然項(xiàng)目周邊環(huán)境尚不盡如人意，但良好的規(guī)劃前景使其更具發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值。 目標(biāo)客群定位 ? 進(jìn)入合肥市的世界500強(qiáng)公司； ? 知名外資跨國集團(tuán) ? 全國著名的大中型國有企事業(yè)單位 （ 集團(tuán) ） ? 行業(yè)上集中為石油 ，化工 ， 電力 ， 鋼鐵 ， 金融機(jī)構(gòu) （ 銀行 、 證券 、 保險(xiǎn)等 ） ， IT界 ， 地產(chǎn)等 ? 其他有實(shí)力的機(jī)構(gòu) 大企業(yè)集團(tuán)總部 或合肥分部 跨國企業(yè)辦事處 跨國企業(yè)、國內(nèi)巨頭 辦事處面積要求不太大。 國際 大方 身份 穩(wěn)重 大型企業(yè) Office特征 ?集團(tuán)化、多元化發(fā)展 ?領(lǐng)先行業(yè) ?全球競爭 ?尋找機(jī)會(huì) ?工作地點(diǎn)體面 ?辦公空間開闊 ?形象沉著冷靜 ?鞏固當(dāng)前地位 ?擴(kuò)張業(yè)務(wù)能力 ?給業(yè)務(wù)伙伴安全感 ?工作環(huán)境優(yōu)雅 ?辦公裝修簡潔舒適 注重辦公環(huán)境 大企業(yè)白領(lǐng)生活壓力都當(dāng)大，輕松的辦公環(huán)境是一種緩解，休閑也是一種解壓方式，另外還需要商務(wù)氣息，與CBD幾百米之?dāng)R、周邊百腦匯大廈、新都會(huì)大廈等新興高檔商務(wù)樓形成氣候，本案位具其間，商務(wù)地段優(yōu)勢顯著 。所以本案在外觀、包裝等方面都應(yīng)當(dāng)注重穩(wěn)健大方。所以在包裝定位上我們強(qiáng)調(diào)聯(lián)合發(fā)展，既有現(xiàn)代穩(wěn)重、又不失個(gè)性藝術(shù) 。國際高檔物業(yè) 聯(lián)邦 UNO UNO：聯(lián)合辦公 UNION：聯(lián)合，用簡寫 UN來表示。 切合項(xiàng)目定位： SOHO辦公和標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的結(jié)合。體現(xiàn)德式建筑風(fēng)格。 “聯(lián)邦”表示聯(lián)合、合作，代表現(xiàn)代企業(yè)的合作、共贏。 案名建議 本案從定位和品質(zhì)分析 ， 在未來的銷售和推廣的的市場形象上應(yīng)突出：建筑藝術(shù)化 、 個(gè)性化且符合城市精神原則；現(xiàn)代科技與人本主義相適應(yīng)原則 。建議以寫實(shí)的手法道出本案的綜合優(yōu)勢，而不是單打某一賣點(diǎn)。 針對跨國企業(yè)辦事處。 13層商務(wù)休閑商業(yè) 411層挑高 5米躍層辦公 德國“極簡主義”建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 在合肥這座古老的城市，展示未來的建筑魅力 3 這在合肥歷史上是史無前例的，這種對比與沖擊一定會(huì)讓每一位置身其中的業(yè)主震撼不已。 德國 “極簡主義”（ Minimalism）建筑風(fēng)格，現(xiàn)代理性商務(wù)中心。 作為第二層皮的網(wǎng)狀金屬板如同在白玻外設(shè)置的一層紗網(wǎng)，過濾掉了70%的高樓風(fēng)，顛覆了普通高層的封閉空間，實(shí)現(xiàn)了高層開窗的可能，同時(shí)還可以遮陽和過濾光線，對外杜絕了光污染，對內(nèi)使進(jìn)入室內(nèi)的光線既明亮又柔和。 雙層立面 節(jié)能環(huán)保 綠色自然 ? 作為定位高檔的商務(wù)中心 ， 鑒此 ， 我們需要提供與之匹配的物業(yè)管理服務(wù) 。 Office manager 物業(yè)管理 三大營銷策略 Part 3 競爭策略 宣傳推