珠江新城寫字樓調研報告-文庫吧資料
2025-03-29 10:55本頁面
【正文】 散,但由于這些交付的項目當中，政府機關、金融機構自用的較多，而以對外租售為主的項目基本上位于珠江新城的邊緣地帶，如靠近廣州大道的華普廣場、星匯國際，靠近黃埔大道的勤建商務大廈等。這幾個項目的建筑面積合計約24萬平方米?！ 〔糠肿杂貌糠殖鲎?售的項目有：發(fā)展中心大廈、信合大廈、廣州保利大廈、珠江投資大廈等。在這些竣工的寫字樓當中基本上可以分為三類：純自用、部分自用部分出租/售、以租/售為主三種類型。（2） 2005年珠江新城竣工寫字樓項目2005年珠江新城竣工寫字樓項目簡表時間項目名稱發(fā)展商位置規(guī)模備注2005年發(fā)展中心大廈廣州發(fā)展新城投資有限公司I63一棟37層的寫字樓，㎡部分發(fā)展集團自用，部分對外租售信合大廈廣州市農村信用合作社I76一棟32層高的鋼結構建筑，㎡農村信用合作社自用50%，其他只租不售華南電力通訊大樓國家電力南方公司I71一棟21層建筑，㎡企業(yè)自用國稅大廈保利地產I74一棟27層建筑，㎡廣東國稅整棟購入廣州保利大廈保利地產I25㎡，㎡保利自用1/4，廣州地稅購入約一半華普廣場華普產業(yè)、中銀集團、保利房地產E13㎡，㎡一棟為商務公寓，一棟為寫字樓星匯國際越秀投資、城建集團E11㎡，㎡一棟為商務公寓，一棟為寫字樓勤建商務大廈廣州市勤建置業(yè)有限公司D31㎡，㎡14層裙樓為商場珠江投資大廈廣東珠江投資有限公司F21占地約1萬㎡，由兩棟19層的塔樓組成，㎡合生集團、廣東省農行自用珠江新城電信中心中國電信馬場路 企業(yè)自用 2005年是珠江新城寫字樓項目竣工的一個小高峰年?！ ?004年之前珠江新城已投入使用的寫字樓的面積約為16萬平方米。（1） 2004年前珠江新城竣工寫字樓項目2004年前珠江新城竣工寫字樓項目簡表時間項目名稱發(fā)展商位置規(guī)模備注2004年之前廣州市檢察院辦公大樓A14政府自用廣東省檢驗檢疫局大樓I21I22政府自用、部分出租凱旋新世界裙樓新世界中國地產花城大道與海風路交匯處新世界地產中國總部雙城國際廣州市華鵬置業(yè)有限公司E54，東塔、西塔為寫字樓，中塔為公寓 在2004年投入使用的寫字樓項目有廣州市檢察院辦公大樓、廣東省檢驗檢疫局大樓、凱旋新世界裙樓、雙城國際等。而且珠江新城區(qū)域的寫字樓比廣州其他區(qū)域的目標客戶更具國際性，以吸引世界企業(yè)500強的落戶為目標?？梢娭榻鲁菍⒃谖磥韮扇瓯３謴V州寫字樓供應大戶的地位。此外，恒大集團、城啟集團、僑鑫集團、高盛集團、合景盈富等地產商在珠江新城都將建總部物業(yè)。到2011年，珠江新城寫字樓將增加約220萬平方米的物業(yè)面積。無論是在售寫字樓面積還是在建工地或規(guī)劃寫字樓用地，珠江新城的寫字樓供應量都是全廣州最大的區(qū)域。珠江新城的寫字樓多集中在靠廣州大道的西南側以及珠江新城的中部。根據(jù)珠江新城的整體規(guī)劃，西北側主要以商務為主，而東面則以居住功能為主。目前廣州甲級寫字樓市場五大特點：① 供應量倍增：預計到2009年末，還有180萬平方米完工投入市場； ② 50%新貨集中天河：特別是體育中心周邊和珠江新城； ③ 市場空置壓力急速增大：預期未來23年新增180萬平方米甲級寫字樓； ④ 分拆出售項目眾多：包括保利國際廣場、中華廣場、越秀城市廣場等，多棟已確定將要分拆出售； ⑤ 跨國企業(yè)短期擴充寫字樓：當中以銀行、金融機構及小型公司最為積極。廣州市場對寫字樓的消化速度主要決定于三個因素：其一，開發(fā)商對價格的調整；其二，未來三年內外資進入中國的速度；其三，國內民營企業(yè)成長的速度和數(shù)量。目前珠江新城正在開發(fā)的寫字樓項目有16個之多。廣州目前約有四成的外資企業(yè)有擴充辦公場所的需求，天河CBD租金堅挺的狀況預計到2007年第三季度前都不會發(fā)生改變。甲級寫字樓中長期租金提升空間較大，而普通寫字樓受利好政策影響，也得到更多投資者的青睞。廣州寫字樓供貨量“井噴”時代已經開始。新建的寫字樓可分為三大類：會展型寫字樓有中洲中心；商業(yè)型寫字樓有粵海天河城大廈、維多利廣場、廣晟大廈、中華廣場寫字樓；商務辦公型寫字樓有富力科訊大廈、盈隆廣場及發(fā)展中心大廈。在硬件配套及辦公理念方面，珠江新城的寫字樓都突顯了質的飛躍。而第三代寫字樓，目前正在珠江新城誕生。功能和硬件配套開始成為這一時期寫字樓產品的顯要特征。第二代寫字樓則興起于天河北。純辦公功能建筑其實就是第一代的寫字樓產品，除了布局明顯
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