浦江商業(yè)市場(chǎng)分析(doc20)-銷(xiāo)售管理(已修改)
2025-08-24 11:17 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 18 頁(yè) 浦江商業(yè)市場(chǎng)分析 任何產(chǎn)品在推向市場(chǎng)之前，都必須充分了解當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，并對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行深入的研究，才能客觀、準(zhǔn)確的預(yù)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為一種特殊產(chǎn)品，同樣需要依托于區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)并符合當(dāng)?shù)乜蛻?hù)的需求才能生存和發(fā)展。本章力求通過(guò)對(duì)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境以及客戶(hù)需求的研究和分析，來(lái)尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)與客戶(hù)需求點(diǎn)的結(jié)合部位，從而為本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位提供客觀、堅(jiān)實(shí)的理論依據(jù)。 一、 浦江宏觀商業(yè)市場(chǎng)分析 年 經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人均收入狀況 全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 61 億元 財(cái)政總收入 億元 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 地 方財(cái)政收入 億元 工業(yè)總產(chǎn)值 180 億元 外貿(mào)出口交貨值 56 億元 實(shí)際利用外資 2521 萬(wàn)美元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 35 億元 規(guī)模以上企業(yè) 292 家 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 13565 元 農(nóng)村居民年人均純收入 4550 元 百?gòu)?qiáng)縣排名 159 位 從浦江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)及人均收入來(lái)看，城市經(jīng)濟(jì)主要是以水晶玻璃、鎖具等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心，發(fā)展形態(tài)主要以手工作坊、廠(chǎng)房、個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主，有相當(dāng)一部分居民有著較高的收入，可說(shuō)消費(fèi)力相當(dāng)強(qiáng)。同時(shí)浦江的產(chǎn)業(yè)形態(tài)也決定了外來(lái)務(wù)工人員特別多，主要分 布在各個(gè)工廠(chǎng)、作坊、三輪車(chē)、小經(jīng)營(yíng)戶(hù)等多種行業(yè)。 年浦江各商圈分析 經(jīng)過(guò)為期兩天的市場(chǎng)調(diào)查，浦江的商業(yè)相對(duì)比較集中，主要分布在人民東路、和平北路、和平南路、新華東路，其余的商業(yè)相對(duì)分散，有少數(shù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分布四周，但商業(yè)氛圍一般。 1）商業(yè)區(qū)域及業(yè)態(tài)分布 ① 中心商業(yè)區(qū) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) ● 福泰隆廣場(chǎng)： 位于浦江商業(yè)的第一核心圈，總建筑面積逾 38000 平方米，是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、綜合服務(wù)于一體的的現(xiàn)代化復(fù)合型商業(yè)廣場(chǎng)。 地下一層：服裝、飾品 一樓：服裝、手機(jī)、鞋、珠寶 二樓：鐘表、超市、服裝、包 三樓 ：品牌服飾、男女裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、內(nèi)衣、童裝、皮具、健身器材 地上一層部分可買(mǎi)以外，其余樓層均為出租，首年返還 2 個(gè)月租金。 例：地下 15 ㎡ 10600 元 /年，即 元 /天 /平方米。 人流量測(cè)算： 下午 15： 5015： 55，進(jìn) 120 人，出 150 人，共計(jì) 270 人，一分鐘54 人，人流量 25920 人 /天，由于其出入口南北各設(shè)一個(gè)，所以對(duì)測(cè)算會(huì)有一定影響，實(shí)際數(shù)量應(yīng)當(dāng)更高。 評(píng)價(jià)： 廣告宣傳比較好，雖然相比時(shí)代廣場(chǎng)成立較晚，但在消費(fèi)者中美譽(yù)度較高，人氣也旺，由于它和時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)門(mén)而立，所以人流量可以共享。 調(diào)查中不發(fā)現(xiàn) ，由于地下商鋪?zhàn)饨鹚捷^低，所以有相當(dāng)多的外地務(wù)工人員也參加進(jìn)來(lái)，做起了小老板。 ● 時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) 老牌商業(yè)中心，成立較早，總占地面積 2 萬(wàn)平方米，總建筑面積 9萬(wàn)平方米。由四星級(jí)賓館、購(gòu)物中心、時(shí)代商城組成。與福泰隆廣場(chǎng)對(duì)面，人流量各方面相互共享，也均為出租。 一樓：化妝品、通訊器材、黃金珠寶、幼兒用品、鞋類(lèi)、箱包 二樓：男女裝、休閑裝、童裝、針織內(nèi)衣、小百貨 三樓：家電城、運(yùn)動(dòng)城、家具城、玩具、游戲廣場(chǎng) 人流量測(cè)算： 下午 16： 0016： 05，進(jìn) 150 人，出 200 人，一分鐘 70 人，人流量 33600人 /天。 評(píng)價(jià)： 作為較早的商業(yè)中心，其先天的地理位置優(yōu)勢(shì)及業(yè)態(tài)分布決定了其源源不斷的人流，其租金水平也與福泰隆不相上下。 ● 民主路步行街 沿民主南路、民主北路一條內(nèi)街，兩側(cè)均為小型店鋪，與福泰隆廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)南北相通，但檔次也較為低端，道路寬度約 3 米左右，路況也不大好。 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽類(lèi)，面對(duì)低端消費(fèi)人群。 租金水平： 好地段： 25 ㎡， 19000 元 /5 個(gè)月，即 5 元 /天 /平方米；
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