浦江商業(yè)市場(chǎng)分析(doc20)-銷(xiāo)售管理-文庫(kù)吧
2025-07-10 11:17 本頁(yè)面
【正文】 差地段： 15 ㎡， 13000 元 /年， 元 /天 /平方米。 評(píng)價(jià)： 較老的小型步行街，盡管經(jīng)營(yíng)鋪面及街道形 象顯得凌亂，但地理位 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) 置及市場(chǎng)號(hào)召力，決定了仍有可觀的人流量來(lái)支撐其發(fā)展，從租金水平就可以看出來(lái)，附近的福泰隆廣場(chǎng)盡管裝修較好，但其地下租金仍低于此步行街。 ② 和平北路商業(yè)區(qū) ● 商貿(mào)中心（小商品市場(chǎng)）： 市場(chǎng)為低端商品，共分上下兩層，由于距市中心較近，人流量也不錯(cuò)。 一樓：玩具； 二樓：衣服、拖鞋等日常用品， 3 ㎡價(jià)格 萬(wàn)元，即 18333 元 /平方米。 人流量測(cè)算： 15： 2815： 33，進(jìn) 20 人，出 39 人，共計(jì)人流量 12 人 /分鐘，假定早上 9： 00下午 5： 00，人流量 5760 人 /天。 評(píng)價(jià)： 由于商貿(mào)中心的低端定位及內(nèi)部裝修等硬件設(shè)施的差距，也決定了其檔次不高，但和平北路的人流也給市場(chǎng)增添了無(wú)限的活力。 ● 四牌樓商廈 成立三年，位于商貿(mào)中心與市中心中間地段，生意較清淡。 地下一層：藥房 一層：服裝、鞋， 36 ㎡租金 10000 元 /年，即約 元 /天 /平方米； 二層：童裝， 500 ㎡， 20 萬(wàn)元 /年，即 元 /天 /平方米，十年合同。 人流量測(cè)算： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) 下午 15： 4015： 45，進(jìn) 28 人，出 18 人，共計(jì) 9 人 /分鐘，人流量4320 人 /天。 評(píng)價(jià)： 四牌樓商廈與商貿(mào)中心相隔很近， 但其租金水平卻相差頗多，主要是由于建筑本體的設(shè)計(jì)及新的商廈沒(méi)有足夠的市場(chǎng)號(hào)召力。 ● 沿街店鋪 40 ㎡， 58000 元 /年，即 4 元 /天 /平方米?？梢钥闯?，沿街商鋪價(jià)格相對(duì)較貴。 ③ 和平南路商業(yè)區(qū) ● 中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 位于宣西路，成立十多年，是老牌城市中心，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、水果、副食品等。 一層：用戶租用經(jīng)營(yíng)， 15 ㎡， 17000 元 /年，即 元 /天 /平方米。 二層：好佳樂(lè)量販 ●水果市場(chǎng) ●茶葉市場(chǎng) ●和平南路街 主要在人民東路至浦陽(yáng)江中間段，主要經(jīng)營(yíng)家居飾品、服裝、百貨等，檔次一般，分布較散。 ④ 新華東路 商業(yè)區(qū) 主要是和平路與環(huán)城路中間段，區(qū)域賓館林立，經(jīng)營(yíng)各種服裝等， 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 18 頁(yè) 人流量不錯(cuò)。 店面租金： 40 ㎡， 35000 元 /年，即 元 /天 /平方米。 總結(jié)分析： 整體看來(lái)，呈現(xiàn)幾大特征： ◆ 大型商業(yè)設(shè)施分布集中，周邊小商業(yè)做補(bǔ)充 目前浦江整體商業(yè)環(huán)境良好，商業(yè)設(shè)施主要集中在 人民東路、和平路沿線 ，以 福泰隆廣場(chǎng) 、 時(shí)代廣場(chǎng) 等商業(yè)設(shè)施為代表。該區(qū)域聚集了大量消費(fèi)者，商業(yè)氣氛濃厚，是浦江商業(yè)的熱點(diǎn)所在。而 本項(xiàng)目所在的西區(qū) 大規(guī)模商業(yè) 目前還沒(méi)有 ， 只有月泉西路沿線有少許店面，但主要是以經(jīng)營(yíng)水晶玻璃的經(jīng)營(yíng)部 ， 無(wú)論從裝修不是規(guī)模， 都不上檔次 ，良好的商業(yè)氛圍還未形成。 與本項(xiàng)目緊鄰的汽車(chē)西站是小型站點(diǎn)，過(guò)往人流量也相對(duì)有限，本區(qū)域的 消費(fèi)潛力 主要是小區(qū)居民和外來(lái)打工者及周邊學(xué)生。 ◆ 商品檔次 分區(qū)錯(cuò)開(kāi)， 種類(lèi) 繁多 從商品種類(lèi)上講，浦江區(qū)域內(nèi)低、中、高檔各類(lèi)商品齊全，即使一些知名品牌在浦江也并不鮮見(jiàn)，浦江商業(yè)市場(chǎng)基本上能夠滿足人們的各種消費(fèi)需求。 在浦江，一些日常用品等普通商品在各個(gè)區(qū)域都很容易購(gòu)買(mǎi)，而大家電、名牌服裝、珠寶首飾等中高檔商品則主要集中在 市中心地段 。無(wú)論從商場(chǎng)的硬件配套設(shè)施，還是從商品的種類(lèi)和檔次來(lái)比較， 市中心商業(yè)都與其他幾個(gè)商 業(yè)區(qū)塊 存在明顯的優(yōu)勢(shì)。商業(yè)商品的種類(lèi)和數(shù)量明 顯較多 ，知名品牌甚至國(guó)際一線品牌大多集中在 這里 ?？傮w而言， 項(xiàng)目所 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 在的西區(qū) 缺乏高檔次的商業(yè)設(shè)施， 缺乏必要的 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及配套設(shè)施。 ◆ 消費(fèi)群 遍布四周，集中購(gòu)買(mǎi)性強(qiáng)
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