【文章內(nèi)容簡介】 濟發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為第三產(chǎn)業(yè)中最具活力與潛力的新興產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)中新的增長點。 隨著人民生活水平的提高，休閑時間的增加，對旅游休閑產(chǎn)業(yè)的需求就更大。中國旅游房地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機 遇。按中國現(xiàn)在每年 10 億多人次水平的旅游人數(shù)和近8000多億元的收入計，預計到 2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國，旅游度假需求將在未來十年中以每年 %的速度增長，旅游休閑活動的巨大增長空間帶動住宿業(yè)、餐飲業(yè)的需求，將掀起新一輪的產(chǎn)權(quán)投資和度假休閑雙重消費熱潮。盡管人們對旅游休閑地產(chǎn)的懷疑仍然存在，盡管旅游休閑地產(chǎn)仍然有許多的不足，但其極為廣闊的發(fā)展前景，以及作為旅游加地產(chǎn)這兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，正逐漸為人們所認識，旅游地產(chǎn)的使用者市場和個人投資市場不容忽視。 旅游房地產(chǎn) 因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發(fā)展空間。 進入 21 世紀后，海南旅游業(yè)的日益興旺，不僅重啟了海南當前百業(yè)待興的良好開端，而且促進了以島外人士“第二居所”為主要市場特征的海南第二支柱產(chǎn)業(yè) —— 旅游房地產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展?！皩⒑Ｄ辖ǔ芍袊暮蠡▓@、全中國與世界人民的度假村”的旅游房地產(chǎn)發(fā)展理念，已為海南新一輪的經(jīng)濟建設注入了全新的產(chǎn)業(yè)動力，為投資者提供了正確的投資導向。 經(jīng)過十多年來的旅游行業(yè)創(chuàng)建和市場開發(fā)，目前海南已成為我國旅游 經(jīng)濟比較發(fā)達的省份，并已躋身我國六大旅游目的地之列。 2020年，海南全省旅游接待人數(shù)已達 593萬人次，自 1996年以來，年均客源增長率達 ％。旅游業(yè)的高速發(fā)展，進一步改善了海南的人居環(huán)境和度假環(huán)境，吸引了大量的國內(nèi)、國際人士到海南置業(yè)、投資，開辟“第二居所”或“侯鳥式居所 ” 。 2020～ 2020 年 5年間，海南全省商品房銷售面積為 760 萬平方米，其中外銷商品房面積為 527 萬平方米，外銷率達 ％（其中三亞市的商品房銷售面積為 282萬平方米，外銷商品房面積 ，外銷率接近 90％）。五年之間 ，海南的商品房平均銷售價格已從低于成本價的數(shù)百元 /平方米猛升至 3960元 /平方米，而以三亞市為代表的一線海景房的銷售價格，更是從 2020年以前的 2200元 /平方米躍升至目前的萬元價格臺階！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 饒是如此，權(quán)威經(jīng)濟分析人士和行業(yè)專家均還普遍認為：海南有限的高品位人居資源尤其是濱海度假資源，相對于國內(nèi)、國際市場的巨大需求，顯然還是被嚴重低估和“賤賣”了。 2020年海南房產(chǎn)的 80%有外省客戶購買，根據(jù)海南省房地產(chǎn)管理部門公布的有關數(shù)據(jù)， 島外人士比較鐘愛９０平米以下的小戶型，特別是在三亞， 島外人士前來購房多數(shù)選擇小戶型，數(shù)據(jù) 表明，９０平米以下小戶型的購買對象中８１．２５％為島外人士，其中：三亞９０平米以下小戶型的購買對象中９６．６７％為島外人士，?？冢梗捌矫滓韵滦粜偷馁徺I對象中７２％為島外人士。島外人士 中意小戶型，主要是因為總投資金額較小。 根據(jù) 房地產(chǎn)企業(yè)反映，消費者的偏好在不同地區(qū)有所不同，從近一兩年來的銷售情況看，海口市住宅建筑面積以大?。梗埃保玻捌矫鬃钍芟M者的喜愛，其次是９０平米以下的住宅。消費者最喜愛的住宅戶型是三房二廳，其次是二房二廳。三亞市住宅建筑面積以９０平米以下最受 消費者的喜愛 ，這主要因為兩地客戶群體有明顯差異，在?？谥脴I(yè)的主要是養(yǎng)老、過冬的人群，由于居住的時間相對較長，大多會選擇寬敞、舒適的二房或三房，而在三亞，以產(chǎn)權(quán)式酒店為多，客戶群以投資、短期度假為主。 隨著中國全面建設小康社會的開展，國內(nèi)居民收入水平提高、消費觀念改變，度假休閑漸成時尚。據(jù)調(diào)查，北京、上海和廣東這 3省市 2020年人口總計超過 1億人，人均年消費分別為 9183元、 10932元和 9126元。北京、上海人均月收入 3000~8000元的度假游客分別占度假游客總量的 60%、 50%。廣州大 多數(shù)度假游客的家庭人均月收入在 2020~5000元之間。北京度假游客度假時間為 5~7天的占 40%，上海占 20%。中國正在形成一個高檔消費的旅游客源市場。 根據(jù)三亞房管局《三亞房地產(chǎn)市場分析報告（ 2020年 19月）》：三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場， 2020年 19月銷售總套數(shù) 5922套，島外銷售 5101套，島外市場占總銷售套數(shù)的 %。 本項目是呼應海南省建設國際性熱帶濱海旅游度假島而開發(fā)的高端旅游度假服務設施，同時針對中國“第二居所”市場而開發(fā)的高端旅游度假與住宅產(chǎn)品。 房 地產(chǎn)項目的目標客戶群： 1）無閑照料老人的城市富有家庭； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）具有投資、度假多重需求的城市中產(chǎn)階層，各地的離退休干部，高收入的文化界人士和工作壓力較大的企業(yè)高管人員； 3）被中國和平、穩(wěn)定的發(fā)展局勢所吸引的各類國際投資置業(yè)人士（目前海南的國際置業(yè)客戶主要來自俄羅斯、韓國及歐美地區(qū)國家）。 4）有資金實力的投資客 ： 包括： 1）以避寒、養(yǎng)老為主的東北市場； 2）以投資與“候鳥式”度假為主的上海、華東市場； 3）以度假、養(yǎng)生為主的北京、華北市場； 4）以晚年移民為主 的西北市場； 5）以“候鳥式”度假為主的西南、華南市場； 6）以守望人民幣升值的國際投機商與境外置業(yè)群體。 四、項目開發(fā)分析 興隆溫泉旅游設施建設早在 1988年就已經(jīng)開始。經(jīng)過近十年的建設，興隆已經(jīng)建設成為具有熱帶田園風光特色、以溫泉養(yǎng)生為主題，以旅游度假、娛樂活動為主要內(nèi)容的旅游度假地。 興隆擁有比較完備的旅游度假酒店和相關的餐飲、娛樂設施，并以溫泉、生態(tài)環(huán)境為特色，已經(jīng)成為海南省第三大旅游接待基地。根據(jù)萬寧市旅游局的調(diào)查，興隆地區(qū)的酒店客房數(shù)為 4357間，床位數(shù)達到 8675床，其中 擁有五星級酒店一座，四星級酒店 6座，三星級酒店 26座。建成了興隆熱帶花園、熱帶植物園、亞洲風情園、射擊場、觀鹿園等一批景區(qū)、景點。但是，由于開發(fā)時期的特殊性，時逢海南建省以來的建設高峰，建設開發(fā)的持續(xù)受到時勢影響，致使旅游區(qū)內(nèi)出現(xiàn)“半拉子”工程或已批用地未建等不良資產(chǎn)后遺癥現(xiàn)象，同時由于近年來三亞的快速崛起，大批客源由原來的從?？谶M出轉(zhuǎn)變?yōu)槌淙齺喼苯舆M出，以及隨著相關設施的老化，興隆出現(xiàn)了市場客源減少、逐步萎縮的現(xiàn)象?，F(xiàn)在的興隆整體形象不佳，給外地觀光客留下的印象是“城市不象城市，旅游區(qū)不象旅游區(qū)”。 隨著 三亞的迅速崛起，海南在國內(nèi)和國際的知名度迅速提升，加上國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展，來海南旅游的國內(nèi)和國外游客也呈現(xiàn)快速增長的趨勢，海南旅游業(yè)的發(fā)展面臨了良好的機遇，已經(jīng)形成以?？凇偤?、萬寧、三亞為核心的東部海濱旅游發(fā)展帶。萬寧市委、市政府在“十五”發(fā)展規(guī)劃中將旅游業(yè)作為振興萬寧經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，重點發(fā)展以“興隆溫泉度假區(qū)、石梅灣、日月灣、南燕灣”為核心的“一區(qū)三灣”旅游區(qū)，以保持海南旅游重要旅游接待基地的地位。 ： 海南東線高速石梅灣出口 興隆老城鎮(zhèn) 11公里三分之二 處，距離海口市約 180公里，距離三亞市約 108公里，處于海南兩大旅游核心城市的中間，交通優(yōu)勢十分優(yōu)越。 興隆新城（一期） 月亮灣 溫泉度假城項目占地約 1000畝 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 世界旅游組織的研究顯示，興隆地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)不良。要改善該地區(qū)的形象，未來的發(fā)展中應重新確立重點。發(fā)展應該著眼 于進行綜合性開發(fā)，瞄準家庭休閑、消遣和娛樂市場。興隆地區(qū)具有良好的自然資源，如興隆的溫泉，吊羅山的山地，石梅灣、日月灣和南燕灣等風景優(yōu)美的海灣。另外，該地區(qū)已修建了數(shù)個人工旅游項目，如興隆熱帶植物園、海南興隆熱帶花園、亞洲風俗園、東南亞風情村、南燕灣海濱高爾夫球會和康樂園高爾夫球場。未來的發(fā)展應平衡并融合各種自然資源，而且要完善優(yōu)質(zhì)發(fā)展項目以改善興隆形象。世界旅游組織的研究建議，在興隆的整體旅游業(yè)發(fā)展中應包括吊羅山地區(qū)的生態(tài)旅游和石梅灣的綜合旅游度假區(qū)。 、省政府有關促進海南中、西部地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展戰(zhàn)略舉措的要求 興隆位于海南中東部，本項目的建設符合海南省政府從整體上促進海南南部旅游業(yè)向海南中部的縱深發(fā)展，促進海南中部旅游業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，促進海南中部投資環(huán)境、人居環(huán)境、旅游環(huán)境改善的要求 城鄉(xiāng)一體化是未來海南旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著國民收入的不斷提高，我 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 國的自駕車旅游和自助式度假旅游正在蓬勃興起，其旅游活動范圍、時間、度假休閑方式都發(fā)生了巨大的變化。預計當國民人均收入水平達到 2020 美元之后（ 2020 年以后），我國的“自由（游）人”將超過團隊觀光游人數(shù)，成為我國旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場主流。海南尤其是海南南部海濱地區(qū)作為我國最佳的避寒、度假、養(yǎng)老、休閑旅游勝地，其獨特、豐富的鄉(xiāng)村自然生態(tài)和旅游度假資源，將成為與其熱帶濱海旅游資源品位相齊的旅游度假之地。 “新農(nóng)村”運動的發(fā)展和相關產(chǎn)業(yè)的共同繁榮 通過本項目的建設實施，通過旅游度假區(qū)及周邊鄉(xiāng)村度假項目開發(fā)，以公園化的人居環(huán)境和海南鄉(xiāng)村地區(qū)得天獨厚的自然資源優(yōu)勢、土地價格優(yōu)勢，作為海南高性價比的產(chǎn)權(quán)式度假公寓的創(chuàng)建條件，吸引島外人士到鄉(xiāng)村 地區(qū)養(yǎng)生、度假、置業(yè)或投資，必將帶動興隆地區(qū)“新農(nóng)村”運動的發(fā)展和相關產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，最終實現(xiàn)對海南貧困地區(qū)人民群眾生活及其經(jīng)濟、社會發(fā)展的終極關懷。 興隆 /石梅灣旅游區(qū)的功能定位為高檔次、低密度的濱海溫泉度假休閑和熱帶植物觀光旅游目的地。 石梅灣，被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的最美麗海灣。由兩個新月形的海灣組成，東南臨碧波蕩漾的南中國海，其他三面為青翠山坡所環(huán)抱，數(shù)條小溪從山上蜿蜒而下，流入大海。長約 6公里的潔白沙灘，細膩綿軟，近岸處的海水清澈見 底，隨著海床不斷加深，海水也由淺藍變化為深藍。 環(huán)抱著潔白沙灘的是綿延數(shù)十公里的青皮林帶，這片生長于海邊的珍稀植物，給石梅灣帶來了清新濕潤的空氣，又像一道巍然屹立的綠色長城，呵護著兩灣新月形的海灘。 散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生，民風純樸，至今仍保持著海南特有的原始生活風貌，椰樹掩映下的農(nóng)舍，田間耕作的水牛，黃昏時分的炊煙繚繞，一派熱帶田園的恬靜，宛若世外桃園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十 家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 興隆 熱帶植物園位于海南省東南部萬寧市興隆旅游區(qū)。植物園創(chuàng)建于 1957年，占地面積 600畝，匯集有 1200多種熱帶植物，是一座集科研、科普、生產(chǎn)、加工、觀光和種質(zhì)資源保護為一體的綜合性熱帶植物園。 興隆熱帶植物園規(guī)劃為五大功能區(qū)：植物觀賞區(qū)、生產(chǎn)示范區(qū)、科研開發(fā)區(qū)、立體種養(yǎng)區(qū)和生態(tài)旅游區(qū)。植物園依山傍水，風景秀麗，令人心曠神怡，流連忘返。 “ 到海南必到興隆，來興隆定去植物園 ” 道出興隆僑鄉(xiāng)這顆綠色明珠的奧秘。 植物園先后被國家旅游局評定為 “ 國家 AAAA 級旅游區(qū)（點） ” 、首批 “ 中國農(nóng)業(yè)旅游示范點 ” ，被國家旅游局、共 青團中央聯(lián)合命名為首批旅游景區(qū)（點）全國 “ 青年文明號 ” ，被共青團中央命名為 “ 中國青少年教育基地 ” 等榮譽稱號。 創(chuàng)建一流的環(huán)境、一流的秩序、一流的服務、一流的管理是植物園不懈的追求，今天興隆熱帶植物園已通過 ISO9001質(zhì)量管理國際標準認證和 ISO14001 環(huán)境管理國際標準認證。歡迎您到興隆熱帶植物園這塊美麗而又神奇的土地來！ 興隆熱帶植物園是海南旅游開發(fā)的一顆璀燦的風景明珠，它以獨特豐富的熱帶植物而聞名于世，有植物品種 1200多個。植物園擁有熱帶經(jīng)濟作物匯集有咖啡、胡椒、香草蘭、可可等熱帶經(jīng)濟作物和