金海灣花園-暫定名-項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告(doc18)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-17 23:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第 5 頁 共 11 頁 結(jié)論： 2020年由于土地供應(yīng)總量驟然增加，近兩年內(nèi)房價(jià)將基本保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)周期已進(jìn)入成熟階段。在穩(wěn) 健強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場情形下，不會立即進(jìn)入蕭條衰退階段。 四、 項(xiàng)目地理環(huán)境及 SWOT 分析 紅谷灘新區(qū)地處昌北贛江之濱，與昌南中心城隔江相望，享有南昌的“蒲東”之美譽(yù)。新區(qū)地理位置十分優(yōu)越，東瀕滔滔奔流的贛江，江南名樓滕王閣隔江而峙，“落霞與孤鷺齊飛，秋水共長天一色”的詩情畫意盡在其中；西臨昌九高速公路和昌樟高速公路，倚山勢起伏的森林公園，與南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰；南連擬建設(shè)中的生米大橋和規(guī)劃中的外環(huán)路；北接贛江大橋，碧波萬頃的田園風(fēng)光令人心曠神怡。新區(qū)依山傍水，風(fēng)光旖旎，空氣清新，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。新區(qū) 交通便利，現(xiàn)有贛江大橋、八一大橋、南昌大橋與昌南中心城相連，生米大橋、紅谷大橋正在籌建， 320 國道、京九鐵路穿境而過，昌九、昌樟高速公路比肩翼飛；距昌北機(jī)場、南昌火車站、南昌長途汽車站約 15 分鐘車程。 江西省委省政府制定了南昌市“一江兩岸”的宏觀發(fā)展格局，指出江西“崛起”重在南昌，南昌“崛起”先看紅谷灘的戰(zhàn)略思路；南昌市委市政府先后制定南昌“花園城市”、“中部制造業(yè)基地”的戰(zhàn)略建設(shè)方針，繪就了南昌市未來美好的藍(lán)圖。在城市經(jīng)營日益走向國際化的今天，新南昌從整體規(guī)劃和紅谷灘開發(fā)兩方面大舉深入，煥發(fā)出勃勃生機(jī)。同 時(shí)，紅谷灘作為體現(xiàn)新南昌現(xiàn)代城市核心區(qū) —— 中央商務(wù)區(qū)（ CBD），形成體現(xiàn)南昌 21 世紀(jì)濱江城市風(fēng)貌和形象的標(biāo)志性地區(qū)，而紅谷灘中心區(qū)將成為南昌的陸家嘴。以文化、科研、體育、居住、商貿(mào)旅游等五大功能為主的紅角洲片區(qū)和以居住功能為主的鳳凰洲片區(qū)，在紅谷灘中心片區(qū)兩翼展開，最具活力的紅谷大道商業(yè)一條街作為中軸線貫連整個(gè)紅谷灘新區(qū)，集聚了至高的人氣。“我如果不在紅谷灘，就在去紅谷灘的路上”將成為南昌新都市主義生活絕版寫照?? 紅谷灘作為政府大力推進(jìn)的版塊，呼聲一直很高，房地產(chǎn)開發(fā)市場顯得比較沉穩(wěn)。 2020 年是紅谷 灘的“交房年”，樓盤多處于調(diào)整消化狀態(tài)，新推項(xiàng)目不多。目前眾多樓盤已經(jīng)交付使用， 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 11 頁 但由于周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完善以及老城區(qū)銜接不夠緊密，導(dǎo)致入住率不高人氣不旺。 “金海灣花園”用地位于紅谷灘中心區(qū)（ C11 地塊）贛江江畔，東觀贛江秀麗風(fēng)景，隔江眺望是名樓古跡滕王閣；南貼 80 米寬純粹綠色生態(tài)濱江花園，緊鄰綠化帶的是沿江大道；西沿規(guī)劃大道，臨街而立；北靠紅谷中大道；項(xiàng)目不遠(yuǎn)是橫跨贛江的八一大橋，位置優(yōu)勢凸現(xiàn)，既有居家、文化、人文品位，又具雅致秀美、休閑風(fēng)光；既交通順暢、快捷，又享有商業(yè)娛樂便利?，F(xiàn)就擬建項(xiàng)目所 處的客觀區(qū)位及周邊條件，按前面分析的諸項(xiàng)宏、微觀因素及簡要分析結(jié)論，運(yùn)用 SWOT分析法，列出擬建項(xiàng)目的 SWOT 坐標(biāo)圖如下： S（優(yōu)勢） W（劣勢） 區(qū)位 +環(huán)境 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套 +居住人氣 +運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) O（機(jī)會） T（威脅） 政策傾斜 +項(xiàng)目創(chuàng)新 舊城區(qū)開發(fā) +周邊項(xiàng)目 +象湖開發(fā) 從以上四個(gè)象限中的因素分解 情況可以看出：擬建項(xiàng)目的優(yōu)勢體現(xiàn)于區(qū)位、環(huán)境；從近期開發(fā)來看：劣勢中的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、居住人氣條件是客觀存在的，但據(jù)有關(guān)部門獲悉： 2020年南昌市將斥資 86億元投入紅谷灘新區(qū)的基本設(shè)施建設(shè)和完成新區(qū) 24 公里的道路建設(shè)，另外，新增加綠地 100 公頃，力爭新開工項(xiàng)目 30 個(gè)以上。一大批正在建設(shè)高校：南昌大學(xué)、南昌科技大學(xué)、南昌經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院、江西貿(mào)易學(xué)校將入駐該區(qū)，可以預(yù)見，到 2020年該項(xiàng)目建成時(shí)，人氣將會得到巨大提升，該項(xiàng)目樓盤的價(jià)值更是彌足珍貴，寸土寸金；而運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足，因項(xiàng)目規(guī)模不大，只要前期項(xiàng)目市場定 位準(zhǔn)確，基本無很大投資風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)會主要源于政府對南昌市紅谷
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