金海灣花園-暫定名-項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告(doc18)-地產(chǎn)可研(已修改)
2025-08-23 23:25 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 金海灣花園 暫定名 項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 根據(jù)南昌市政府辦公廳字 [2020]64 號(hào)文件精神，江西省交通技校二部南昌市紅谷灘 C11 地塊留給省交通廳統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。現(xiàn)為配合省委省政府制定的南昌市“一江兩岸”的城市發(fā)展戰(zhàn)略思想，拉動(dòng)并促進(jìn)紅谷灘新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)格局，使之逐步完善，為南昌市花園城市建設(shè)貢獻(xiàn)力量；同時(shí)，為緩解并改善省交通系統(tǒng)內(nèi)部機(jī)關(guān)單位辦公用房和職工住宅較為緊張落后現(xiàn)狀，省交通廳建議由海威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。為合理、科學(xué)、高效對(duì)其進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，提供決策依據(jù)，對(duì)擬建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資可行 性研究以供參考。 一、 概述 （一）項(xiàng)目實(shí)施的背景和依據(jù) 背景：依托交通集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略框架，實(shí)施多元化經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步拓展發(fā)展空間，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，涉獵于房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。該項(xiàng)目占地面積小，投資規(guī)模小，開(kāi)發(fā)周期短，易于資金及時(shí)回籠，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低，力爭(zhēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)首戰(zhàn)告捷；依據(jù)：①洪府廳字 [2020]64 號(hào)文件； ②南昌市規(guī)劃局規(guī)劃方案；③國(guó)家建設(shè)部及南昌市頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；④現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。 （二）項(xiàng)目概述 1．項(xiàng)目名稱(chēng)：金海灣花園（暫定名） 2．開(kāi)發(fā)商：江西省海威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3．項(xiàng)目規(guī) 劃 （ 1）占地范圍：規(guī)劃道路以東 15m，臨江大道 80m 綠化帶以北； （ 2）占地面積：總面積 9410 ㎡，其中：項(xiàng)目占地面積 ㎡；市政道路征地 800 ㎡； 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) （ 3）規(guī)劃條件：容積率為 ；建筑密度≦ 25%；綠化率≧ 40%； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：預(yù)計(jì)本年底完成土地交易、拆遷場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程報(bào)建； 2020 年中旬建設(shè)初具規(guī)模。樓盤(pán)封頂，年底交付使用。 4．項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 通過(guò)對(duì)該地帶進(jìn)行總體規(guī)劃和改造，建成“金海灣花園”，使其成為南昌八一橋頭贛江之濱視覺(jué)焦點(diǎn)標(biāo)志性建筑，構(gòu)筑一個(gè)商業(yè)、金融、辦公 、高級(jí)公寓等為一體的多功能、高檔次、現(xiàn)代化的大都市商居會(huì)所。 以盤(pán)踞臨街（規(guī)劃路寬 15m）為優(yōu)勢(shì)，極佳贛江秋水景觀視覺(jué)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念具備中央商務(wù)區(qū)（ CBD）功能條件。 二、 投資環(huán)境研究 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)背景 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向具有決定性的影響。因此，有必要對(duì)南昌市的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)作出分析，以預(yù)測(cè)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。 去年，南昌市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)快遞的增長(zhǎng)趨勢(shì)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈較大幅度增長(zhǎng)，多項(xiàng)指標(biāo)增幅創(chuàng)下近幾年之最。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %，固定資產(chǎn)投資完成 350 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中房地產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) %，在中部六省會(huì)城市，我市投資增幅列第一位。 近年來(lái)，江西國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，尤其是作為省會(huì)的南昌市， GDP 已連續(xù)三年保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，省委省政府舉全省之力做大做強(qiáng)南昌市，圍繞南昌做好“兩篇文章”，把南昌建成現(xiàn)代文明花園城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市，極力打造泛珠角經(jīng)濟(jì)商業(yè)區(qū)和中部地區(qū)制造業(yè)基地城市發(fā)展戰(zhàn)略決策。通過(guò)一系列城市經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略實(shí)施，加快了城市化、工業(yè)化進(jìn)程，一核五片城市空間形態(tài)模式逐步形成， 使城市空間更大、空氣更新、環(huán)境更綠、燈光更亮， 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 11 頁(yè) 南昌市的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上了一個(gè)新的臺(tái)階并出現(xiàn)質(zhì)的變化，城市空間和人口進(jìn)一步的拓展和膨脹。根據(jù)南昌市富民強(qiáng)市 “十五”及 2020 年預(yù)
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