【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分 項目總論 ......................................................................................................... 3 一、項目可行性研究報告編制背景 .................................................................................... 3 （一）、可行性研究報告名稱 ........................................................................................ 3 （二）、可行性報告編制單位 ........................................................................................ 3 （三）、可行性研究報告編制依據(jù) .................................................................................. 3 二、項目地塊概況 .......................................................................................................... 3 三、可行性研究的結(jié)論 .................................................................................................... 4 第二部分 項目宏觀投資環(huán)境和市場研究 ............................................................................. 5 一、項目所在城市的宏觀投資背景 .................................................................................... 5 （一）、城市基本背景 .................................................................................................. 5 （二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 ............................................................................................ 5 二、天津市房地產(chǎn)市場概況 ............................................................................................. 8 （一 ）、房地產(chǎn)投資勢頭強(qiáng)勁 ........................................................................................ 8 （二）、土地市場相對疲軟 ............................................................................................ 9 （三）、房價增速較快 .................................................................................................. 9 （四）、市場供需基本平衡，但需求相對縮緊 ................................................................ 10 （五）、 2020 年市場供需預(yù)計分析 ................................................................................11 （六）、市場特征分析 ................................................................................................ 12 三、項目周邊市場狀況 .................................................................................................. 13 第三部分 項目的市場定位 ............................................................................................... 15 一、主力消費(fèi)群定位與分析 ........................................................................................... 15 （一）、目標(biāo)客戶主要構(gòu)成 .......................................................................................... 15 （二）、目標(biāo)客戶主要特點 .......................................................................................... 15 （三）、目標(biāo)客戶群購買力分析 ................................................................................... 15 （四）、綜述 ............................................................................................................. 16 二、產(chǎn)品定位 ............................................................................................................... 16 三、戶型定位 ............................................................................................................... 17 四、項目方案評估意見 .................................................................................................. 17 第四部分 項目的經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................................... 19 一、項目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ........................................................................................... 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項目開發(fā)建設(shè)的組織與實施計劃 .............................................................................. 19 （一）、建設(shè)方式 ...................................................................................................... 19 （二）、開發(fā)方案設(shè)想與分析 ...................................................................................... 19 （三）、開發(fā)進(jìn)度 ...................................................................................................... 20 三、項目成本明細(xì) ........................................................................................................ 20 四、項目收入 ............................................................................................................... 21 （一）、項目銷售價格的確定 ...................................................................................... 21 （二）、項目收入 ...................................................................................................... 22 五、項目利潤 ............................................................................................................... 22 六、資金來源與支出 ..................................................................................................... 22 七、現(xiàn)金流量分析 ........................................................................................................ 22 八、盈虧平衡分析 ........................................................................................................ 23 九、敏感性分析 ........................................................................................................... 23 （一）、開發(fā)成本浮動對利潤的影響 ............................................................................. 23 （二）、銷售均價格浮動對利潤的影響 ......................................................................... 23 （三）、成本和價格敏感性分析比較 ............................................................................. 23 第五部分 可行性研究的結(jié)論