【正文】 導(dǎo)線長度。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目選址于某市某縣臨港工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃用地面積13044m2。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護措施本項目的建設(shè)營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時隔離墻。、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛。 運營期環(huán)境影響及防治（1）廢水項目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國家規(guī)定的標準要求進行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負責(zé)。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。（《城市維護建設(shè)稅暫行條例》）教育費附加為營業(yè)稅額的3%，*3%=。 本項目的的實施可以較大地帶動某縣的本地的建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長久保持下去。項目建設(shè)期間也會給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中所面臨的社會經(jīng)濟背景，是可以吸引大量的國內(nèi)外投資，特別是質(zhì)量較高的投資，增加城市的經(jīng)濟含量。營業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的5%，即2805*5%=。（2）給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池；化糞池進出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項污物堵塞化糞池出口管段。③施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時封閉存放。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進行。（2）廢氣 施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有CO、NOTHC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無影響。適宜興建高層的建筑物。(4)改進燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點。 采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。 采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。采用節(jié)水措施后，要對水耗指標進行分析，力爭達到同類行業(yè)用水先進水平，達到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。在商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，一般很少強調(diào)雨水和污水的利用，主觀上加強雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水資源，目前，這一技術(shù)已經(jīng)成熟，并在較為發(fā)達的地區(qū)如北京、上海、天津等的一些項目中采用，中國是水資源短缺國家，在城市規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)有效推進這一技術(shù)的利用，緩解水資源短缺的壓力。公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為：公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。為進一步公平稅負，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一適用《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化 引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定試點方案。三是加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟適用住房供給。 項目符合某縣總體規(guī)劃、某縣土地利用規(guī)劃項目所在臨港工業(yè)園區(qū)閑置土地，大部分為平地，在某縣總體規(guī)劃中，本項目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在某縣土地利用規(guī)劃中，本項目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)，“十一五”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。推進城市綜合管理，增強服務(wù)意識，提升城市品位。具體估算詳見下表。消防系統(tǒng)（布置在項目第二期）主要由消防車出入口、消防通道、消防栓和消防回車場組成。（給排水管網(wǎng)在第二期工程一起實施）（1）電力設(shè)計 電源為引自潞安礦務(wù)局4kv線路，采用雙電源單線環(huán)網(wǎng)方式，高壓電纜采用YJV2210kV電力電纜。 給排水設(shè)計給水系統(tǒng)用水量標準指標：最高日生活用水量 240L/人某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司自創(chuàng)立以來，始終堅持“經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標準，全力為城鄉(xiāng)人民營造綠色生態(tài)家園，堅持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶滿意”的建設(shè)方針。當前國家政策選擇的主基調(diào)是加強和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺了一系列政策措施。中國總理溫家寶在3月5日十屆人大四次會議上政府工作報告時強調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門，堅持實行最嚴格的土地管理制度，堅持按照貸款條件和市場準入標準發(fā)放貸款。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“悅海方舟”項目，是某縣臨港工業(yè)園區(qū)一個別具特色的住宅小區(qū)。 工程方案 總圖布局該項目一期工程總占地面積1680平方米，整個場區(qū)呈凸型，東、西、南三邊分別臨西周村村干道，一期工程主要為1號住宅樓的建設(shè)工程，位于場區(qū)南邊。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十二層采用變頻調(diào)速泵進行加壓供給，室外消防供水最不利點水壓不應(yīng)小于10m水柱。低壓供電半徑不大于250m。另外地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng) 工程進度計劃某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）總工期為3個月，從2010年6月開始實施到2010年9月結(jié)束， 投資估算建安工程費用估算說明根據(jù)工程方案設(shè)計，參考估算指標結(jié)合市場價確定各項工程單方造價指標，其投資規(guī)模如下：（1）1住宅樓：總建筑面積50000m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合某縣市場價取綜合平均價格按720元/m2估算，合計360萬元。有序促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點，健全促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機制。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進行設(shè)計。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當?shù)貙嶋H，進一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施