【正文】 則通過(guò)。適宜興建高層的建筑物。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。（2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NOTHC等污染物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無(wú)影響。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進(jìn)行。③施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。（2）固體廢棄物主要是一般生活垃圾。（2）給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB 183062001）”，本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的5%，即2805*5%=。（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為 352 萬(wàn)元；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為 1360 萬(wàn)元（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 50 萬(wàn)元（4）允許扣除的稅費(fèi)為 180 萬(wàn)元（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除11 %　　允許扣除額=3060萬(wàn)*20％=612萬(wàn)元（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)（7）增值額=萬(wàn)元（8）% 盈利分析估計(jì)發(fā)生相關(guān)的管理等費(fèi)用280萬(wàn)元。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中所面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，是可以吸引大量的國(guó)內(nèi)外投資，特別是質(zhì)量較高的投資，增加城市的經(jīng)濟(jì)含量。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)給100300人帶來(lái)工作的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周圍環(huán)境帶來(lái)一定程度的污染。38。應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去。通過(guò)分析可知：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方獲取較好利潤(rùn)；項(xiàng)目購(gòu)買人群獲得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門受益.應(yīng)當(dāng)注意的是：項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定。 本項(xiàng)目的的實(shí)施可以較大地帶動(dòng)某縣的本地的建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第八章 社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。（《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》）教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的3%，*3%=。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度某縣有關(guān)市場(chǎng)行情企業(yè)提供的相關(guān)資料 銷售收入和稅金及附加估算該項(xiàng)目是某縣臨港工業(yè)園區(qū)重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治（1）廢水項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)。② 工程施工《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛。（5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開(kāi)挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。 征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目用地為某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向某縣國(guó)土資源局購(gòu)買所有，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問(wèn)題。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目選址于某市某縣臨港工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃用地面積13044m2。(2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場(chǎng)所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如TT8管)及緊湊型熒光燈。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。 冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過(guò)節(jié)能限值。屋面、外墻、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹ＡА！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2007年10月28日公布《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）DBJ042162006 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042422006《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。安裝計(jì)量表，便于管理和考核。部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源；循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。本案計(jì)劃：應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。 水資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。從上述內(nèi)容可以看出，某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司某分公司對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)疑是可以起到這樣的作用的，盡管目前宏觀上對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有種種限制，但我們對(duì)于未來(lái)的前景應(yīng)有充分的信心，房地產(chǎn)行為在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定可有所作為。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。依法做好拆遷管理工作。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開(kāi)展房地產(chǎn)