【正文】 可以看出，本項(xiàng)目 出租房屋及車(chē)位 從達(dá)到設(shè)計(jì)使用標(biāo)準(zhǔn)年份計(jì)算的總成本為 2020 萬(wàn)元 ， 扣除兩稅一費(fèi)和交易印花稅后 ，所得稅前總 利潤(rùn)為 266 萬(wàn)元，平均成本利潤(rùn)率 19%；所得稅后總利潤(rùn)為 245 萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率 14%。 從經(jīng)濟(jì)分析及各種政策的支持性來(lái)來(lái)看，本項(xiàng)目是可行的。地勢(shì)南北高，中間低，是一座風(fēng)光秀麗、極富魅力的塞外歷史文化名城。地貌上大體分為山地、丘陵、山前傾斜平原、平原、臺(tái)地等組成。 地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都屬于黃河一級(jí)支流大黑河水系。 生態(tài)環(huán)境概況 呼和浩特市生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動(dòng)植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀(guān)賞動(dòng)物等。呼和浩特市是有漢族、蒙古族、回族、滿(mǎn)族、朝鮮族等 36 個(gè)民族的和諧相處的民族大 家庭。從 2001 年開(kāi)始，呼和浩特 市進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，拉開(kāi)城市框架，拓展城市空間，擴(kuò)大城市容量，取得明顯成效。完成了國(guó)道 209 線(xiàn)呼市至和林、和林至清水河，省道 104 線(xiàn)呼市至武川等一大批公路建設(shè)工程?；拘纬煽焖俾?、主干道、次干道、支路的四級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)和格局合理、功能配套、縱橫交錯(cuò)、四面輻射、通暢便捷的城市道路框架。 近年來(lái)，呼和浩特不斷加大生態(tài)環(huán)境治理建設(shè)力度，建成自然保護(hù)區(qū)及森林公園 11 個(gè)，其中國(guó)家級(jí)森林公園 2 個(gè)，總面積 平方公里，占全市國(guó)土面積的 ％；新建 9 處縣級(jí)生態(tài)功能保護(hù)區(qū)。 2020 年 一、二級(jí)天氣上升到311 天，成為了北方 15 個(gè)空氣質(zhì)量較好的省會(huì)城市之一。目前，有 “ 鐵木真拆遷小區(qū) ” 、“ 秋實(shí)第一城 ” 、 “ 溫馨家園 ” 等 11 個(gè)項(xiàng)目達(dá)到了售房條件，已分別出具了經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，并報(bào)市政府和發(fā)改委備案。 到 2020 年，呼市經(jīng)濟(jì)適用住房將竣工 380 萬(wàn)平方米，建成近 6 萬(wàn)套。 經(jīng)濟(jì)實(shí)用住 房制度的特點(diǎn) 優(yōu)惠 —— 行 政劃撥優(yōu)先供應(yīng)土地 ,免除各種行政事業(yè)收費(fèi) 。 在此基礎(chǔ)上，各地政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)?！掇k法》充分考慮到這一點(diǎn)，提出經(jīng)濟(jì)適用房在進(jìn)行區(qū)位布局時(shí)要充分考慮低收入家庭對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施要求，盡量靠近公共基礎(chǔ)設(shè)施，并且鼓勵(lì)在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 。價(jià)格怎么定？《辦法》確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格將以保本微利為原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于 3％，而地方政府直接組織建設(shè)的項(xiàng)目只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。 管理 —— 銷(xiāo)售權(quán)重新收歸政府 ， 有限產(chǎn)權(quán)遏制牟利 。由開(kāi)發(fā) 企業(yè)掌握銷(xiāo)售權(quán)，是導(dǎo)致此前經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)種種問(wèn)題的重要原因，《辦法》將銷(xiāo)售權(quán)收歸政府，由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售，繼續(xù)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn) 5 年，購(gòu)房人想 上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房 與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；同時(shí)，購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 本工程將建成 15 棟 46 層住宅樓，共可容納住戶(hù) 793 戶(hù) 。 隨著“ 大天森林花園小區(qū) ”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃道路的建成及周邊地塊的開(kāi)發(fā)，交通及配套狀況必將得到進(jìn)一步的提升。目前東河已建成供配電壓等級(jí)的輸電線(xiàn)路和等級(jí)的變電站，形成了三級(jí)電壓供電網(wǎng)，現(xiàn)有的供點(diǎn)電能力可以滿(mǎn)足項(xiàng)目的用電要求。因此本項(xiàng)目的供水完全有保障。小區(qū)道路 進(jìn)出有序，道路體量大，出入方便。 第 四 章 工程建設(shè)方案 本項(xiàng)目用房建設(shè)依據(jù) :根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，并符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定 ，住宅面積 在 75100 平方米 ，其中 90 平方米以下占 70%。 戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型設(shè)計(jì)遵循的原則：保證主臥室獲得南向自然采光， 建筑面積從 75100 平方米不等，滿(mǎn)足 生活 要求。 外裝修工程 外裝修選用的各項(xiàng)材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后進(jìn)行定樣，并據(jù) 此驗(yàn)收。 節(jié)能、保溫 為了貫徹國(guó)家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)（節(jié)能 50%）。 磚混 結(jié)構(gòu)方案 本工程為 46 層磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室、基礎(chǔ)形式為毛石條形基礎(chǔ)，砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)要求達(dá)到 B 級(jí) 本工程鋼筋混凝土的環(huán)境類(lèi)別除室內(nèi)為一類(lèi)，其余均為二類(lèi)。 管溝構(gòu)件及做法詳《 02G04》，管溝選用 G6Ⅱ（ 800179。 1 有隔墻未設(shè)梁處現(xiàn)澆板增設(shè)鋼筋，未注明者均為上下各 3Φ 1250，沿板跨通長(zhǎng)設(shè)置。 1 在第一、第六層房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱拉結(jié)筋改為沿柱高方向每 300設(shè) 3Φ 6 1 施工中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn) 收之規(guī)范和規(guī)程 所有現(xiàn)澆混凝土承重構(gòu)件均應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá) 100%設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除支撐； 不同等級(jí)混凝土接縫處的施工，宜先澆筑高等級(jí)混凝土，然后再澆筑低等級(jí)混凝土；若同時(shí)澆筑，應(yīng)特別注意不使低等級(jí)混凝土擴(kuò)散到高等級(jí)混凝土部位中去，以確保高強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。 本工程177。 2．鋼筋：鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于；且鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 Φ表示 HPB235， fy=210N/mm2。 5．地下室建筑地面以下所有填充墻采用 M5 水砂漿砌 MU10 粘土空心磚，空心磚需用砂漿灌孔；建筑地面以上 300 厚， 200 厚墻體采用加氣混凝土砌塊， M5 混合砂漿砌筑，砌塊容重≤ 7KN/m3，加氣混凝土砌塊強(qiáng)度不小于 。 基礎(chǔ)鋼筋混凝土保護(hù)層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)圖集０６Ｇ１０１－６。 縱向受力鋼筋機(jī)械和焊接連接接頭應(yīng)相互錯(cuò) 開(kāi)。連接件之間的橫向凈間距≥２５ｍｍ。 機(jī)械連接接頭質(zhì)量等級(jí)為一級(jí)。本工程最高日用水量為 501m3/d。次，澆水次數(shù)為 1 次 /日，綠化面積為 17542 平方米，日用水規(guī)量為 35 立方米。 給水管安裝完畢后，以 水壓進(jìn)行試驗(yàn)，穩(wěn)壓 1h 不滲不漏，然后補(bǔ)壓至 壓力降不大于 ，然后降至工作壓力的 倍狀態(tài)下穩(wěn)壓 2h，壓力降不得超過(guò) ，同時(shí)檢查各連 接處不得滲漏。其它部位排水采用 UPVC 塑料排水管，每層設(shè)伸縮節(jié)一個(gè)，排水支管伸縮節(jié)之間的間距不得超過(guò) 4 米。 （ 4）排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出 米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用 45176。 電氣方案 主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 2020 年版 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 電氣 《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T503112000 《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5020094） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）（ 2000 版） 其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。分支導(dǎo)線(xiàn) 均選用 BV500V 導(dǎo)線(xiàn)穿管沿墻或頂板敷設(shè)。管路超過(guò)30m（無(wú)彎曲時(shí)）， 20m（有一個(gè)彎曲時(shí)）， 15m（有二個(gè)彎曲時(shí)）， 8m（有三個(gè)彎曲時(shí)）加裝中間接線(xiàn)盒。 熱力指標(biāo)為 60W/平方米 采暖面積為 78300 平方米，熱負(fù)荷為 4698000W 熱源為城市集中供熱網(wǎng)。每根供回水立管頂端均設(shè)DN20 銅質(zhì)自動(dòng)排氣閥一個(gè)。 首層管溝內(nèi)采暖管道需做保溫，做法：管道除銹后刷防銹漆兩道，采用 50 毫米厚巖棉管套保溫，外纏密紋玻璃絲布（規(guī)格： 毫米厚，250~450 毫米寬，搭接 40 毫米），每隔 3 米用 19（ 1）鍍鋅鐵絲綁扎，再刷色漆兩道?；靥畋韺討?yīng)與其它地面表層有明顯區(qū)別，以免房屋裝修時(shí)采暖管道破壞。 施工安裝及驗(yàn)收應(yīng)按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502422002），《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 JJ30274）。以此創(chuàng)造出良好的建筑生態(tài)環(huán)境，最大限度給人以回歸自然的感覺(jué)。 隨著 項(xiàng)目 的建設(shè)開(kāi)發(fā)，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會(huì) 大幅度提高。另一方面，由于大量使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉塵污染也是不可避免的。 做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的教育和勞動(dòng)保護(hù)工作。 區(qū)內(nèi)盡可能使用可再生能源，改變能源結(jié)構(gòu)，提高能源的 利用率。 對(duì)多種形式進(jìn)行綠化，充分利用樓頂、屋面、露臺(tái)、山墻、架空平臺(tái)等一切可以利用的空間進(jìn)行立體綠化，形成生態(tài)協(xié)調(diào)的小氣候和優(yōu)美的家居環(huán)境。 設(shè)置綠化帶，可大大降低車(chē)輛通行產(chǎn)生的噪音污染對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)居民的影響。 保溫 屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿(mǎn)足建筑 熱工要求，具有較好的隔 熱性能。 暖通 采用地板輻射散熱或高效散熱器。 安全 建設(shè)施工必須全程按國(guó)家勞動(dòng)部第 3 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和自治區(qū)勞動(dòng)廳內(nèi)勞護(hù)字（ 1997） 11 號(hào)文件的要求，進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實(shí)行責(zé)任人責(zé)任追究制。 消防 編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090）； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）； 其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 安全疏散距離 本工程對(duì)樓梯間的安全可靠性嚴(yán)格要求，分別設(shè)置封閉樓梯間和防煙樓梯間，樓梯的最小凈寬度為 ，符合規(guī)范規(guī)定。消防栓設(shè)在樓梯間和交通要道。 物業(yè)管理年工人工資及福利表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 1 工人 16 2 技術(shù)人員 。 第六章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 本 項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行人員配置，項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后，管理人員、技術(shù)人員、工人 將達(dá)到 26 人 ，其中管理人員 5 人，技術(shù)人員 5人，工人 16 人。消防用水系統(tǒng)是獨(dú)立的供水系統(tǒng)，本工程除了自備水泵，并備有獨(dú)立水泵電源，與生活用水箱連通，一旦火災(zāi)發(fā)生，可以在不同的地點(diǎn)開(kāi)啟水泵，給消防用水 系統(tǒng)內(nèi)提供各層需要的高壓水流，使得消防用水不受生活水源的限制。 在建筑的兩邊設(shè)置 6m 寬的消防車(chē)道， 2 棟建筑物中間設(shè)有 8 米寬的走廊 ，緊急情況下，可以作為消防車(chē)的回車(chē)場(chǎng)。 建筑外墻的裝飾物、室外機(jī)板等的設(shè)置避免有利于室外攀爬。 水資源節(jié)能措施 (1)所有衛(wèi)生 器具及配件均采用節(jié)水型。外墻開(kāi)窗面積通過(guò)合適的公共處窗墻比計(jì)算來(lái)衡量，即充分利用自然采光與通風(fēng)，又避免能耗損失。因此，本項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)境影響評(píng)價(jià)是可行的。 降低污染物單車(chē)排放因子標(biāo)準(zhǔn)值或強(qiáng)制性規(guī)定加裝排氣凈化裝置。 消除破壞自然的趨勢(shì)，建成屬于 21 世紀(jì)的高質(zhì)量居住區(qū)環(huán)境。 對(duì)施工路面進(jìn)行噴水，減少起塵量。 施工期 合理安排施工計(jì)劃和施工方法，使動(dòng)力機(jī)械設(shè)備適當(dāng)分散放置在施工場(chǎng)地上。 施工期間的污染 項(xiàng)目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類(lèi)。 發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保護(hù)環(huán)境、開(kāi)發(fā)資源、治理污染，達(dá)到效益“三統(tǒng)一”，保護(hù)生態(tài)平衡，改善生活環(huán)境。 道路兩旁規(guī)劃了適當(dāng)?shù)臉?shù)木和花草以改善環(huán)境。穿衛(wèi)生間隔墻的套管，管道穿過(guò)后用油麻填實(shí)封嚴(yán)。 埋地管與散熱器安裝完畢，后澆層管槽回填前應(yīng)以 壓力對(duì)水層進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可回填。連接散熱器供水支管上的閥門(mén)均采用恒溫閥（恒溫閥安裝詳見(jiàn)產(chǎn)品要序號(hào) 房間名稱(chēng) 計(jì)算溫度 序號(hào) 房間名稱(chēng) 計(jì)算溫度 1 餐廳、臥室、客廳 18℃ 1 設(shè)淋浴的衛(wèi)生間 25℃ 2 廚房 16℃ 2 16℃ 求）。每戶(hù)在公共部分設(shè)熱計(jì)量表一只，采暖立管形式為下供下回雙管異程式，管材為焊接鋼管。 暖、通方案 室內(nèi)外采暖計(jì)算參數(shù)： 采暖室外計(jì)算溫度： tw=19℃；冬季室外風(fēng)速 。 弱電： 電話(huà)進(jìn)戶(hù)采用 YV2* 室內(nèi)電纜，數(shù)據(jù)線(xiàn)采用光纖，電視進(jìn)戶(hù)采 SYWV759 電纜，埋深均為距室外地坪 。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。 排水管安裝完畢后做灌水試驗(yàn)，注水高度以本樓層高為準(zhǔn)， 30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。 （ 2）管道布置除注明外，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)盡量沿墻、梁、柱直線(xiàn)敷設(shè)。 污水變化系數(shù)為 排水量為用水量（不包括消防用水的 80%） 526 立方米 。 為預(yù)見(jiàn)水量按 10%計(jì)算。天，小區(qū)規(guī)劃居住人口為 2289 人，日用水量為 458 立方米。 樓板構(gòu)造規(guī)定 :樓板上的洞均應(yīng)預(yù)留，不得后鑿，結(jié)構(gòu)平面圖中一般只標(biāo)出尺寸大于３００的洞口，且洞邊應(yīng)加筋，施工時(shí)必須配合各專(zhuān)業(yè)圖紙預(yù)留全部洞口，