【正文】 然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽臺門），其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T71072002規(guī)定。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西北面窗≤，東、西、西南、東北向窗≤，南、東南向窗≤，在立面設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%。、通風(fēng)設(shè)計l、設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。 管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費。采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。l、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中。提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。照明的節(jié)能設(shè)計 照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：(1)充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。 土地利用合理性分析某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司于 201 年 5月 16 日在某縣國土資源局加班的國有土地所有權(quán)賣（掛牌）出讓活動中竟得編號 號宗地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。從上述內(nèi)容可以看出，項目建設(shè)符合某縣總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996《建筑施工場界噪聲限值》GB1253290 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。本項目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。因此本項目的建設(shè)對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。 施工期環(huán)境影響及防治（1）污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996一級標(biāo)準(zhǔn)。施工廢水對環(huán)境影響不大。（3）揚塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。施工結(jié)束后應(yīng)及時清運因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。① 材料選擇。、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替?！?b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。使用剩余的廢料及時清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對環(huán)境造成的影響。垃圾處理的主要措施是：設(shè)區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車和運輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，將垃圾運送至指定的處理地點。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。（3）電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)。 特殊環(huán)境影響本項目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設(shè)不會對這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本項目的住宅價格定位在參考周邊樓盤售價的基礎(chǔ)上，價格和銷售收入如下：住宅按 1650 元/m2的價格進(jìn)行出售，則住宅銷售收入預(yù)計2805 萬元。（《營業(yè)稅暫行條例》）城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅額的1%，*1%=。（《征收教育費附加的暫行規(guī)定》）土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院會[1993]第138號文規(guī)定計算。稅前利潤=300萬元所得稅317萬元稅后利潤=260萬元稅前利潤率15%稅后利潤率=11%結(jié)論：可以看出該項目是有經(jīng)濟效益的，具有可行性。本項目建設(shè)產(chǎn)生社會影響的范圍、社會影響效果以及社會風(fēng)險對策如下： 對經(jīng)濟發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進(jìn)上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購置，帶動家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。其城市化進(jìn)程具有較強勁的工商業(yè)發(fā)展支撐，其城市的輻射作用更強大了， 快速發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)具有一定的合理性。 對居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機加深，總體經(jīng)濟放緩的形勢下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，某縣勞動人口的就業(yè)壓力加大。 對不同利益群體的影響該項目投資涉及項目投資經(jīng)營方、項目出售對象、當(dāng)?shù)鼐用?、政府相關(guān)部門。小區(qū)的施工建設(shè)對周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響項目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境。 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響項目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時加快了某縣城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧