【正文】 屋面采用集防水、保溫于一體的屋面防水做法。 節(jié)能節(jié)水措施（1）、施工過程實行專人負責，定崗操作，杜絕水資源和電能地浪費；（2）、指定施工區(qū)管理人員和施工操作人員用水計劃，對臨時用水管道建議也應符合技術(shù)要求，保證管道、水具的正常使用，生活區(qū)嚴禁用長流水洗衣、洗菜，防止跑冒滴漏；（3）、施工期間及時檢查主要機械設(shè)備用電負荷（如電鋸、電刨、切割機、電焊機、卷揚機、攪拌機等），做好操作人員的技術(shù)培訓，制定節(jié)能省電的操作方案，保證機械一旦開機，連續(xù)作業(yè)，避免機具空轉(zhuǎn)，浪費電能；（4）、夜間施工照明和職工宿舍照明均采用節(jié)能燈具；（5）、派專人操作澆磚、養(yǎng)護混凝土，杜絕將水管放于磚垛、樓面放任自流的浪費現(xiàn)象。 運營期節(jié)能節(jié)水措施1. 推廣使用具有優(yōu)良的保溫隔熱和密閉性的節(jié)能墻體、屋面、門窗材料；2. 對照明產(chǎn)品由同等優(yōu)先采購改為強制性采購高效節(jié)能產(chǎn)品，達到節(jié)約能源和保護環(huán)境的要求；3. 推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門、節(jié)水型衛(wèi)生潔具和配水器具等新型節(jié)水設(shè)備，提高水表計量的準確度，并對水表限制使用年限；4. 節(jié)約灌溉用水，綠化和景觀用水，鼓勵采用噴灌、微灌、滴灌和使用循環(huán)水等節(jié)水方式。因此在項目建設(shè)時，首先要做好各水管網(wǎng)的質(zhì)量把關(guān)工作，降低供水管網(wǎng)漏損率。再者，在規(guī)劃設(shè)計時要嚴格執(zhí)行節(jié)水標準和節(jié)水措施，合理的布設(shè)好污水管網(wǎng)，將小區(qū)各樓的污水排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)以便污水的循環(huán)利用。第六章 環(huán)境影響評價為保證擬建工程有一個良好的生活居住環(huán)境，實施小區(qū)資源的可持續(xù)發(fā)展方略。這些法律法規(guī)主要有： （1）一九八九年中華人民共和國頒布的《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）一九九八年國務院發(fā)布的《建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度有關(guān)問題的通知》；（3）二00二年國家頒布的,《中華人民共和國環(huán)境影響評價執(zhí)行辦法》。（5）執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）中四類水標準；（4） 聲環(huán)境：執(zhí)行《區(qū)域噪聲標準》（GB30961993）中一類標準。因此，在環(huán)保方案設(shè)計時，就應借鑒成熟的保護經(jīng)驗和科學的知識，杜絕不利影響的產(chǎn)生，把對生態(tài)環(huán)境的負面影響降低到最小的程度。因此，要盡可能地有效循環(huán)利用可再生資源，使資源消耗減量化原則得到實現(xiàn)。因此拆除的建筑物材料，要積極進行整理和重復使用，而不要簡單地送到填埋廠去處理。（4）工程材料無害化原則： 在工程材料的選擇上，必須選擇那些無毒、無公害、易處理、易回收的材料，而不要選擇那些對人體和環(huán)境有害的材料。 擬建工程項目必須堅持“三同時”原則：即環(huán)境治理設(shè)施應與項目主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用，使污染物的產(chǎn)生降到最低限度。污染物排放必須堅決執(zhí)行相應的環(huán)保標準，達標后才允許排放。 本項目關(guān)鍵工程是建筑施工，占地為臨時性占地，臨時性施工用地大部分在原建筑物附近，所以對環(huán)境的影響主要是局部的交通不暢，使周邊居民通行不便，挖出的土方影響城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生，雨天會使路面泥濘，晴天汽車駛過會楊塵，既影響城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生，又給居民交通帶來不便。 施工期間現(xiàn)場使用的施工機械，如運料卡車、攪拌機、振動棒、電鋸、沖擊鉆等，這些機械噪音將會給附近單位和居民生活帶來一定影響。 另外，挖出的土方應及時清運，避免現(xiàn)場大量堆積；材料運輸時應加蓋布，防止行車時大面積揚塵；雨天施工時要防止水土流失；溝槽和地坑施工時應設(shè)置路障和安全標志，以確保施工安全。 建設(shè)期環(huán)境影響與保護措施1. 不得破壞項目建設(shè)周圍綠地、林帶地，使其起到圍擋、緩沖作用，使揚塵明顯減少；2. 安排專人對施工場地定期灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定，一般每天灑水12次，若遇大風或干燥天氣時，可適當增加灑水次數(shù)；3. 對運輸建筑材料和建筑垃圾的車輛加蓋搌布減少撒落，車輛進出要減速慢性；4. 避免在大風天氣下進行施工作業(yè)；5. 棄土、建筑垃圾的處置清運和堆放要派專人灑水、加蓋，防止二次揚塵。 水污染防治措施 施工對周圍環(huán)境和排水管網(wǎng)的影響主要是污水的漫流和水體中泥沙含量的增加導致管道淤積，這種影響是短期的，施工結(jié)束影響源就不存在。排水溝要有足夠的寬度和深度，以減少水流速度，使泥沙得到沉降，減少向污水管網(wǎng)的排放。 土壤污染防治措施占地為臨時性占地，在施工過程中注意將建材堆放整齊，對挖掘出的土方加強管理及時清運，將對項目地區(qū)土壤環(huán)境影響降至最小。 綠化擬建兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)實施方案，充分考慮建筑物運行后，有足夠的綠化用地和輔助用房，通過精心設(shè)計、種植和管理，為在居住人員創(chuàng)造良好的優(yōu)美環(huán)境。為確保綠化用地，必須科學合理地控制綠地覆蓋率。依照初步設(shè)計方案，擬建兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)綠化覆蓋指數(shù)應符合國家規(guī)定要求。 結(jié)論 該項目對環(huán)境影響高發(fā)時期為建設(shè)期，但這種是暫時的、短暫的和可恢復的影響。綜上所述，該項目從環(huán)境保護方面進行論證是完全可行的。其它需要說明的情況：擬建項目為新建公用建筑，熱源為集中供應，近期不發(fā)生天燃氣、原油等原料能源消耗；因此不存在年消耗折標煤量及項目能源利用效率。 擬建項目總平面布置遵循防火規(guī)范及城市防火的總體要求，充分考慮到建筑物的有限防火間距。同時并在擬建項目的正面予留大于16米16米寬的空曠停車場地，最大限度地滿足消防車輛實施投助的回轉(zhuǎn)半徑。依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合擬建項目技術(shù)特性和使用功能，利用城市給水管網(wǎng)接入不能滿足消防給水需求，因此，必須在距擬建工程項目12米以外，設(shè)置新建消防給水池，其水源由城市管網(wǎng)給排水網(wǎng)供給，確保公共設(shè)施的絕對安全。２、 依規(guī)范要求每建筑物層設(shè)置應急照明系統(tǒng)及安全管理疏散指示標志燈。４、 建筑物周圍留有足夠的防火間距，并設(shè)環(huán)形消防通道，利于消防車輛通行。擬建兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)項目屬于二類公共建筑，其耐火極限按一級考慮，其中：非承重墻耐火極限為1小時；鋼筋混凝土柱子耐火極限為5小時；梁耐火極限為2小時，疏散樓梯、。 消防設(shè)備系統(tǒng)與管理 該項目屬特殊性建筑物，其報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)十分重要。其功能為：該火災自動報警系統(tǒng)為集中控制系統(tǒng)，具有自動循檢功能，當發(fā)生火情時，消防報警控制柜有聲光報警信號，予警顯示系統(tǒng)及時啟動，并使值班人員明確火情或故障位置，按事先編好的軟件程序自動啟動。監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的正常運行將保證火災發(fā)生時應急措施的有效實施，從而使該項目達到安全無隱患的目的。（一）項目建設(shè)期的安全措施 安全工作必須做到預測預控，對工程對象進行分析可知，工程施工中安全工作的重點是高處作業(yè)，上、下樓層交叉作業(yè)，樓層內(nèi)洞口防護，施工機械作業(yè)、施工用電、周圍防護等六大方面，對六個方面分析找出控制點進行有針對性的控制。（2）高處作業(yè)防護：高處作業(yè)搭設(shè)上下安全通道，立體交叉施工作業(yè)區(qū)采取隔離措施，嚴禁上下拋撒物體，按安全規(guī)程操作和退房物料，防止落物傷人。 安全保護 線纜敷設(shè)設(shè)計 一般電線電纜成束敷設(shè)采用無鹵低煙B級阻燃型WDZB；為一級負荷配電的電纜采用無鹵低煙B級阻燃耐火型WDBN；為二級負荷配電的線纜采用無鹵低級C級阻燃耐火型WDZBN。（2）各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)基樁及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。（3）各單體的配電室內(nèi)設(shè)總電位端子板，電子設(shè)備機房設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。（5）各插座回路均設(shè)漏電保護。 坡屋面上敷設(shè)￠10熱鍍鋅圓鋼作接閃器，并在屋面暗敷設(shè)不大于20米*20米或16米*24米的網(wǎng)格，利用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱內(nèi)不少于二根￠16主筋作引下線，突出屋面的物體屋面上所有金屬物體與避雷帶可靠連接；為防雷擊電磁脈沖，本工程在電纜由縣供電所引入建筑物內(nèi)的交界面處，配電裝置及信息設(shè)備配電裝置前端設(shè)電涌保護器。監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)安保監(jiān)控控制設(shè)備。其功能滿足對建筑物內(nèi)部重復的部位和場所進行視頻監(jiān)控并有效記錄。（2）報案控制室設(shè)在一樓，負責整個小區(qū)的防范控制，控制室對所有報警裝置及閉路攝像機進行監(jiān)控。 衛(wèi)生防疫（1）建筑單體室內(nèi)污廢水合流；（2）各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。第九章 組織機構(gòu)管理 為加強該建設(shè)項目的管理，確保工程進度、質(zhì)量和效益，項目由兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司負責，為了做到前期工作準備充分，中期檢查到位，竣工驗收及時，運行管理規(guī)范，必須依法實行項目法人責任制、工程招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。職能：，研究審定可行性研究報告報批和實施工作。，按期交付使用，做好各項計劃、材料供應、施工管理，確保工程進度。6. 負責指派工地代表全面負責兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)建設(shè)項目的整體項目自開工至竣工各項工作的開展。按項目投資計劃和工程進度及已完成的工作量填寫報賬申請書，經(jīng)項目籌建小組負責人簽字后，連同所有財務原始憑證，報項目辦公室審核后方可到資金專戶報賬。有關(guān)部門要定期對資金的撥付、到位、配套、使用情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。項目竣工驗收時，附審計部門的審計報告。 項目工程質(zhì)量管理抓好工程圖紙設(shè)計管理工程設(shè)計圖紙是工程的靈魂，應根據(jù)兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)的實際狀況，結(jié)合城市環(huán)境資源、氣候、地域等條件，統(tǒng)籌兼顧，合理布局，突出特點。遵守工程報建和開工許可制度根據(jù)項目批準情況，及時向有關(guān)部門上報設(shè)計圖紙，工程預算、工程招標文件、監(jiān)理及施工合同書、責任狀況等有關(guān)文件資料，經(jīng)批準后實施。建立安全生產(chǎn)管理制度，有客觀存在安全隱患，工程必須停下，待消除隱患后方可施工，建立綜合治理責任制度，同乙方簽定責任書，加強人員安全和安全生產(chǎn)管理，確保萬無一失。工程驗收管理 嚴格逐項分級分階段驗收制，如隱蔽工程、裝飾工程等，每一項技術(shù)措施均要進行驗收，確保工程質(zhì)量為優(yōu)質(zhì)，每一個技術(shù)環(huán)節(jié)發(fā)生問題，都應及時處理。 招標范圍 根據(jù)有關(guān)規(guī)定工程勘測、設(shè)計、建立等服務的采購，當單項合同價在30萬元以下時，可以不進行招標；當單項合同估算價在30萬元以上時，必須進行招標；設(shè)備及材料采購單項合同估算價在50萬元以上時，要進行招標；建筑及安裝工程均因單項合同估算價在100萬元以上時，要進行招標。 招標組織形式本項目招標的組織形式為委托招標，必須委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)。項目招標采取法人委托具有相應資質(zhì)的招標代理單位代理招標的形式，由招標代理機構(gòu)會同項目法人共同組織招標。 招標程序建設(shè)項目的開標由項目法人和招標代理機構(gòu)主持，邀請投標單位、政府主管部門和其它有關(guān)單位（監(jiān)督、公正等部門）代表參加。項目法人和招標代理機構(gòu)按照招標投標法的有關(guān)規(guī)定，負責組建評標委員會。與投標單位有利害關(guān)系的人員不得進入評標委員會。項目法人從評標委員會推薦的中標候選單位中擇優(yōu)確定中標單位。項目招標基本情況表項目名稱：兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)建設(shè)項目招標項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標 方式招標投資金額萬元全部 招標部分 招標自行 招標委托 招標公開 招標邀請 招標勘 測√設(shè) 計√建筑工程√√√安裝工程√√√設(shè)備購置√√√工程監(jiān)理√重要材料其 它情況說明：，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不采取招標；，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不采取招標；，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不采取招標；，根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取招標；，根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取招標； 建設(shè)單位蓋章 年 月 日第十一章 項目實施進度安排 關(guān)鍵分部工程 土方分部工程 主體分部工程 裝修分部工程 供熱、給排水、消防工程 強、弱電分部工程 施工條件 自然條件 項目建設(shè)地的土層分布均勻，土質(zhì)較硬實，強度偏高且地層穩(wěn)定。工程地質(zhì)土工試驗，其各土層物理力學性能指標滿足設(shè)計地基承載力要求。 施工期供水、供電、通信施工期供水、供電均由伊寧市供電源線接口和自來水主管接入。通信條件設(shè)施不影響工程進展。對于電梯、弱電消防系統(tǒng)則應由專業(yè)隊伍施工。 施工場地施工場地寬敞空曠，不影響新建工程的正常運行。 保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵 協(xié)調(diào)同建設(shè)工程有關(guān)的各單位關(guān)系，避免工程因各類原因而窩工。 加強管理土建、設(shè)備安裝等關(guān)鍵工程部位。 選擇優(yōu)秀的施工、監(jiān)理單位，認真把好設(shè)備材料定貨關(guān)是保證質(zhì)量和進度的關(guān)鍵。 該項目從可研到使用計劃時間為12個月。2011年8月辦理開工手續(xù)及施工前準備；2011年8月2011年12月30日土建工程完工；2012年1月2012年4月30日竣工（包括裝飾工程）。 估算依據(jù)平面圖紙《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》《全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額》（2004年）2004年伊犁地區(qū)單位估算表2011年第一季度伊寧地區(qū)造價管理信息其它技術(shù)資料 估算說明土建個別部分單價按市場進入、水暖電主材價按造價管理信息執(zhí)行 估算指標 建筑工程：建筑物造價參照近幾年同類型建筑物預（決）算資料，根據(jù)建設(shè)當?shù)夭牧纤秸{(diào)整計算而得。本估算考慮土地使用費。兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)建設(shè)項目投資估算表序號工 程 名 稱估 算 價 格合 計（萬元）比例（%）建筑工程安裝工程設(shè)備購置建設(shè)規(guī)模一工程費用1住宅樓