【正文】 學習資源，以獲得進步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓過程。 6. 培訓積分制度。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。 項目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如 任 務 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 可行性 研究 項目審 批 規(guī)劃設計 主體工程一期 主體工程二期 綠化工程 現(xiàn)代 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 29 下： 供水：在鼓風小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 電信：本項目預計需裝機容量為 820 門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從831 開設下屬分局解決。工程項目中的使用資金，包括固定資金和流動資金。本公司可以向銀行證明幾個方面：本公司的實有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負債表和近期的損益表，本公司承包工程時的資金信譽良好，另外，還可以向銀行提供 該建設項目風險分析，以及本公司的工程經(jīng)驗豐富、實際工作能力強及誠實信用等。 二．編制資金流動計劃，確定資金的需求額 序號 項目 建 設 期 現(xiàn)代 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 32 2021 2021 2021 2021 小計 1 投資 分年計劃 35% 35% 30% 100% 建設投資 建設期利息 小計 2 資金籌措 自有資金 3000 3000 貸款 銷售款收入 三．資金的任用和管理 隨著施工準備、施工生產(chǎn)、竣工驗收。 ，有選擇地租賃施工用機械設備。 現(xiàn)代 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 34 十三、社會評價 一．項目對社會影響分析 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心，它對拉動我國國民經(jīng)濟的增長起到了至關重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對住房的需求不僅僅滿足于有一個基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建。 風險因素和風險程度分析表 序 號 風險因素名稱 風 險 程 度 災難性 嚴重性 較 大 一 般 1 市場風險 ▲ 2 資源 ▲ 3 技術(shù) ▲ 4 工程 ▲ 5 資金 ▲ 6 政策 ▲ 7 外部協(xié)作條件 ▲ ：具體優(yōu)化方法如下： 。因此可充分利用房屋預售來籌集必要的資金。主要包括現(xiàn)金和流動資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種的應收款項等，如應收的銀行的票據(jù)、已完合同的應收工程款等。從工程項目招標開始，本公司的財務狀況的好壞就是能否通過資格預審的關鍵因素。本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎設施配套，均由 XX 宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設施接口均至本項目紅線內(nèi)。 c. 其他費用：主要指拆遷安置管理費，按上述各項之和 2%計算，共計 萬人民幣。 九、項目實施進度 為了爭取時 間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。④ 外出考察：為拓展視野、豐富學習經(jīng)驗，公司將 組織管理人員、專業(yè)人士以及榮獲嘉獎的職員到外地考察。即通過制定工作計劃、分配調(diào)整工作、聽取匯報和意見、評價考核業(yè)績、推進工作改善、幫助解決問題等途徑對職員進行的指導。在公司，職員勤奮的工作除可以獲得薪金、享有福利以外，更可以得到公司適時提供的大量訓練和發(fā)展機會。 營銷部 ： 負責商品房的銷售和管理 。 B 辦理開工報告。 采購部 ： 負責做好材料、購配件、設備等物資的采購工作。 八、組織機構(gòu)與人力資源配置 合理、科學地制定管理方案，確定項目的組織機構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。 2)對危險部位和危險作業(yè)應提出安全防護措施方案。公眾參與的對象為洪山區(qū)人大常委會的代表以及附近周圍的居民，項目咨詢專家。 三．項目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。在當前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設計多采用噴泉、廣場等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛， ” 形成了層次分明的景觀體系，同時設計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 綠化用水應 利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用 自然滲透補充地下水。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設過程中，應大量應用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。地下停車場廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風排氣裝置。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。 (6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準許使用土地的證明。該項目建設用地按如下程序進行： (1)申請選址。 小區(qū)地處光谷，且處在 XX重點教育基地位置，周圍有上 10所高等學府，學術(shù)氛圍濃厚，匯集大量高素質(zhì)的人才，形成一流人文環(huán)境。該街區(qū)各項目配套設施正在不斷完善。 其理由： 通過收集資料、走訪調(diào)查、查閱資料及抽樣調(diào)查，運用科學方法整理和分析相關的信息資料，茲對項目選址的科學性、可行性作以下評述。 擁有便利的交通條件。 宣傳欄：設在人流集中必經(jīng)之地。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 ：開關、照明、插座、電表各一個。 ：分戶門為高級防盜、防火門，陽臺門為彩鋁門。 ：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。 一．建設規(guī)模 考慮到自有資金的有限（ 3000 萬元）， 現(xiàn)代住宅小區(qū) 項目規(guī)劃總用地 10 萬平方米，建筑面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，公建 萬平方米。 2） 收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。 另外知名企業(yè)得到追捧。最終導致 價格上揚 。今年 XX 市房價升幅在 10%左右，其中 適用房升幅達 20%，從原因上看，主要有四： ，地價上升。 二．產(chǎn)品供需預測 根據(jù)調(diào)查，目前 XX 市房地產(chǎn)投資大幅增加， 2021 年上半年 XX 完成住宅建設投資 億元，比去年同期增長 %，施工面積達到 萬平方米?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,XX 市購房者所能承受的價格在 2030 萬之間，比例占到總量的 60%以上 ,可見是主要購買力的承受范圍。 本項目完成后，預計銷售收入為 萬元，扣除成本，減去銷售（營業(yè)）稅金及附加 萬元、所得稅 萬元、提取法定盈余公積金及公益金 萬元后，預計累計未分配利潤為 萬元。 4. 供電 擬采用雙路供電，一路從鼓風機廠開閉站引一條 10 千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫三五飯店配電室引入。小區(qū)內(nèi)設幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設施。 XX 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。 33 十三、社會評價 現(xiàn)代 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 1 一、總 論 一．項目背景 :現(xiàn)代住宅小區(qū) 承辦單位是 XX 房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本 XXX 萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā) 現(xiàn)代住宅小區(qū) 。總居住戶數(shù)996 戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設的供熱干線接入。 本項目投入自有資金 3000 萬元，貸款 萬元，再加上房屋預售款，共投入總資金 萬元。 購房者能承受多高的房價 ,是房地產(chǎn)市場上最為關心的問題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購房者對購房總價格的承受能力如下 :承受總價格在 20 萬以下的占33%,承受總價格在 2130萬之間的占 %承受總價格在 3140 萬的占 %承受總價格在 4150萬的占 8%,承受總價格在 50萬以上的占 4%。華城新都本季度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達到 萬平方米左右；均價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000 多平方米；水藍郡經(jīng)過 6月底的暫停銷售后于 8月重新登場，呈現(xiàn)代 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 7 良好態(tài)勢。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為 XX 市 商品房 的銷售提供了契機，這將導致 XX 市 商品 房價格出現(xiàn)上漲趨勢 。 因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務的要求的提高。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使 XX 房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化，在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高 ，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。 三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設規(guī) 模與產(chǎn)品方案研究是在市場預測和資源評價的基礎上，論證比選擬建項目的建設規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項目技術(shù)方案、設備方案、工程方案、原材料燃料供應方案及投資估算的依據(jù)。 根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽臺 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽臺 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽臺 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽臺 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 264 2. 技術(shù)設備條件 1) 室外 ：采用高級進 口外墻涂料，局部面磚裝飾。 ：戶外窗用彩鋁窗。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。居住區(qū)地形又高低現(xiàn)代 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 12 變化時，可設臺階和擋土墻，方便排水。 適應小區(qū)房屋用途的要求。 三個方案各有 千秋，但經(jīng)過比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。珞瑜路這幾年的變化日新 月異，一改昔日的荒涼，成為今天武昌地區(qū)一塊黃金地段開發(fā)熱土。獨特的地理位置，賦予了 小區(qū) 更深刻的內(nèi)涵。 二．開發(fā)地址的獲取與開發(fā) 1. 該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針。 (5)簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理