【正文】 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2021 年版 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部 2021 年 4 月）。 區(qū)位和交通 ******縣位于 ******東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。 項(xiàng)目 建設(shè)的可行性 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性 項(xiàng)目 建筑不存在新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是推進(jìn)養(yǎng)老工作的需要 從 “中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（ 2021－ 2021 年）高層論壇 ”上獲悉 ” ： “十一五期間是中國(guó) 全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，我國(guó)60 歲以上老人將從 2021 年的 億增加到 2021 年的 億，老齡化逐漸顯現(xiàn) ,老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進(jìn)一步加大。 根據(jù) 贛府發(fā)〔 2021〕 24 號(hào) ——《 關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的若干意見 》中 提到 ： 我省于 2021 年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，到 2021 年底， 60 歲以上老年人口約 560 萬人，占全省總?cè)丝?%。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。 我國(guó)的人口結(jié)構(gòu) 表現(xiàn)出 “兩高兩大兩低 ”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到 2025 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?%；到 2040 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人 口。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目總用地面積為 20210 平方米。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬元 3000 其中 建設(shè)投資 萬元 2785 流動(dòng)資金 萬元 215 建筑面積 平方米 17922 3 養(yǎng)老服務(wù) 床 位總數(shù) 個(gè) 300 其中 醫(yī)護(hù)型床位 個(gè) 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個(gè) 220 供健康老人長(zhǎng)期居住 健康型床位 個(gè) 30 高級(jí)養(yǎng)老、托老服務(wù) 2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時(shí)護(hù)工崗位 20個(gè) 3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 銷售收入 萬元 /年 720 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 /年 利潤(rùn)總額 萬元 /年 投資利潤(rùn)率 ％ 4 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及 可行性分析 項(xiàng)目背景 我國(guó) 進(jìn)入老齡化社會(huì) 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。 從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù) 2021 年全國(guó)第五次人口普查資料， 2021年全國(guó)總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總 人口增長(zhǎng)了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有 ％，而老年人口年均速度達(dá)到 ％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。 對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子 ，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的 “代溝 ”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題，老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲，呼之欲出。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長(zhǎng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。 （ 1）老年公寓 12 棟 ① 長(zhǎng)壽苑一棟，全壽命 型 老年公寓。 表 41 土建投資估算表 序號(hào) 土建工程名稱 單位 單價(jià) （元） 面積 金額 （萬元） 備注 1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長(zhǎng)壽苑 ㎡ 800 8000 640 3 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2021 220 4 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 360 5 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 56 7 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場(chǎng) 安裝各類健身器械 8 庫房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等 10 人工湖 ㎡ 300 2021 11 環(huán)保工程 12 土地購(gòu)置 畝 202100 30 600 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思 設(shè)計(jì)原則 （ 1）空氣清新、世外桃園 考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。 （ 4）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。 本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。 （ 2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合， 17 （ 2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 ② 康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑， 50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老 人和殘疾老人居住。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無霜期年平均為 260天左右，很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈 “七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。 因此，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除 … 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)不僅 符合當(dāng)?shù)?發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的 政策 ，還能得到政府的鼓勵(lì)幫助 。 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 根據(jù) 《 ******老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃 》 ，在 “ 十一五 ” 期間，我省 60歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到 2021年達(dá)到 多萬，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 20 萬，人口老齡化的問題更加突出。為了滿足老年人 口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。更為 5 突出的是，我國(guó) 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。 ******縣 公益性 300床位 養(yǎng)老院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ************五星大院 2021 年 3月 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ...............................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 .......................................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ...............................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ...........................................................................................................................1 項(xiàng)目法人及法人代表 ...................................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 .........................................................................................................1 編制依據(jù)： ...................................................................................................................................1 研究范圍 .......................................................................................................................................2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................................................................................2 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 ..................................................................................4 項(xiàng)目背景 ...............................................................................................................................................4 我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì) ...................................................................................................................4 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 ...........................................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................................................7 是推進(jìn)養(yǎng)老工作的需要 ..............................................................................................................7 是市場(chǎng)發(fā)展的需要 .......................................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ...............................