【正文】 工程建設(shè)標準強制性條文》 (2021 年版 )； 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部 2021 年 4 月）。 區(qū)位和交通 ******縣位于 ******東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。 項目 建設(shè)的可行性 項目建設(shè)的技術(shù)可行性 項目 建筑不存在新材料、新技術(shù)的運用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關(guān)注的問題。 項目建設(shè)的必要性 是推進養(yǎng)老工作的需要 從 “中國老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（ 2021－ 2021 年）高層論壇 ”上獲悉 ” ： “十一五期間是中國 全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，我國60 歲以上老人將從 2021 年的 億增加到 2021 年的 億，老齡化逐漸顯現(xiàn) ,老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進一步加大。 根據(jù) 贛府發(fā)〔 2021〕 24 號 ——《 關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的若干意見 》中 提到 ： 我省于 2021 年進入人口老齡化社會，到 2021 年底， 60 歲以上老年人口約 560 萬人，占全省總?cè)丝?%。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。 我國的人口結(jié)構(gòu) 表現(xiàn)出 “兩高兩大兩低 ”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到 2025 年，老年人將占全國總?cè)丝?%；到 2040 年，老年人將占全國總?cè)丝诘?%，屆時每三個半人口中就有一個老年人 口。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項目總用地面積為 20210 平方米。 主要經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名稱 單位 數(shù)量或指標 備注 1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬元 3000 其中 建設(shè)投資 萬元 2785 流動資金 萬元 215 建筑面積 平方米 17922 3 養(yǎng)老服務(wù) 床 位總數(shù) 個 300 其中 醫(yī)護型床位 個 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個 220 供健康老人長期居住 健康型床位 個 30 高級養(yǎng)老、托老服務(wù) 2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時護工崗位 20個 3 經(jīng)濟指標 銷售收入 萬元 /年 720 營業(yè)稅金及附加 萬元 /年 利潤總額 萬元 /年 投資利潤率 ％ 4 第二章 項目背景和建設(shè)的必要性及 可行性分析 項目背景 我國 進入老齡化社會 按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時，即為老齡化社會。 從人口增長趨勢看，根據(jù) 2021 年全國第五次人口普查資料， 2021年全國總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總 人口增長了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有 ％，而老年人口年均速度達到 ％，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。 對民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展給予支持。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設(shè)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子 ，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的 “代溝 ”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年養(yǎng)老項目呼聲高漲，呼之欲出。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。山地植被豐富、土壤肥沃，有機質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長。項目的建筑材料來源充足。 （ 1）老年公寓 12 棟 ① 長壽苑一棟，全壽命 型 老年公寓。 表 41 土建投資估算表 序號 土建工程名稱 單位 單價 （元） 面積 金額 （萬元） 備注 1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長壽苑 ㎡ 800 8000 640 3 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2021 220 4 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 360 5 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 56 7 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場 安裝各類健身器械 8 庫房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等 10 人工湖 ㎡ 300 2021 11 環(huán)保工程 12 土地購置 畝 202100 30 600 合計 2320 設(shè)計原則和總體構(gòu)思 設(shè)計原則 （ 1）空氣清新、世外桃園 考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機構(gòu)。 （ 4）實用、經(jīng)濟、美觀是本項目的設(shè)計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變，始終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。 本項目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計理念。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。 （ 2）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合， 17 （ 2）要充分溶入當今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 ② 康復(fù)苑一棟，醫(yī)護型老年公寓，二層建筑， 50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老 人和殘疾老人居住。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無霜期年平均為 260天左右，很少受臺風(fēng)、冰霜影響。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈 “七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。 因此，社會養(yǎng)老市場的發(fā)展催生了項目的產(chǎn)生。向非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的捐贈繳所得稅前扣除 … 由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，嚴重影響到老人們的身心健康。 因此，本項目建設(shè)不僅 符合當?shù)?發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的 政策 ，還能得到政府的鼓勵幫助 。 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 根據(jù) 《 ******老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃 》 ，在 “ 十一五 ” 期間，我省 60歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長，預(yù)計到 2021年達到 多萬，約占總?cè)丝诘?%，年均增長 20 萬，人口老齡化的問題更加突出。為了滿足老年人 口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。更為 5 突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達 1100 萬，并以年均 5％的驚人速度遞增。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。 ******縣 公益性 300床位 養(yǎng)老院 建設(shè) 項目 可行性研究報告 ************五星大院 2021 年 3月 1 目 錄 第一章 項目概況 .........................................................................................................................................1 項目簡介 ...............................................................................................................................................1 項目名稱 .......................................................................................................................................1 項目建設(shè)地點 ...............................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ...........................................................................................................................1 項目法人及法人代表 ...................................................................................................................1 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 .........................................................................................................1 編制依據(jù)： ...................................................................................................................................1 研究范圍 .......................................................................................................................................2 主要經(jīng)濟指標 ......................................................................................................................................2 第二章 項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 ..................................................................................4 項目背景 ...............................................................................................................................................4 我國進入老齡化社會 ...................................................................................................................4 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 ...........................................................................................................6 項目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................................................7 是推進養(yǎng)老工作的需要 ..............................................................................................................7 是市場發(fā)展的需要 .......................................................................................................................8 項目建設(shè)的可行性 ...............................