【正文】 急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚(yú)場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹(shù)成蔭。504間標(biāo)準(zhǔn)二人間公寓1008張床，接待全自理和半自理老人。場(chǎng)區(qū)的次入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的東北側(cè)，面臨公路，作為物流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693 ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ262010；5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》GB5001620066)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴(lài)的可靠安全工具。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽(yáng)光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。（2）。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。電梯速度選用慢速度，梯門(mén)采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。（3）過(guò)廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門(mén)前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。根據(jù)學(xué)員的愛(ài)好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書(shū)法、繪畫(huà)、雕塑、園藝、戲曲、音樂(lè)、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專(zhuān)題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書(shū)資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。同時(shí)也考慮接待政府供養(yǎng)對(duì)象。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)的主入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門(mén)。五層為辦公區(qū)，設(shè)經(jīng)理室、對(duì)外聯(lián)絡(luò)部、財(cái)務(wù)部、后勤部、信訪接待部、人力資源培訓(xùn)部、大會(huì)議室等。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。本項(xiàng)目利用擬出讓土地進(jìn)行布置。建筑方案①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。全年農(nóng)民人均純收入10033元，%?！?，‰，‰。%。全年外貿(mào)出口中，%。%。%。商貿(mào)服務(wù)業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展，是遼寧省最重要的出口商品集散地。東港組團(tuán)是丹東臨港工業(yè)的中心區(qū)，主要由鋼材深加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、再生資源循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口物流園區(qū)組成，重點(diǎn)建設(shè)大型循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地。1988年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為沿海開(kāi)放城市。丹東是中國(guó)萬(wàn)里海疆的最北端起點(diǎn)，有著綿延126公里的黃金海岸線。丹東民航機(jī)場(chǎng)正在爭(zhēng)取成為口岸機(jī)場(chǎng)。場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無(wú)腐蝕作用。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。、氣溫丹東市地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)，季風(fēng)明顯，四季分明，冬季時(shí)間長(zhǎng)，夏季次之，春秋過(guò)渡季節(jié)最短，屬溫帶氣候區(qū)。 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。[1] 五龍背鎮(zhèn)有多處旅游景點(diǎn)和溫泉資源，山環(huán)水繞，民風(fēng)淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽(yù)，有良好的尊老愛(ài)幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。全鎮(zhèn)總?cè)丝跒?7257人，其中農(nóng)業(yè)人口21218人。17室外溫泉給水管網(wǎng)。9室外采暖管網(wǎng)。（7）其他1圍墻：700延長(zhǎng)米。 （含小區(qū)外部監(jiān)控室）80平方米,占地80平方米。建設(shè)規(guī)模，建設(shè)老年公寓及生活配套設(shè)施。具體公式如下：所需床位數(shù)＝60—69歲人數(shù)8%+70—79歲人數(shù)2％十80歲及以上人數(shù)x 8％）目前三口之家已成為社會(huì)主力家庭結(jié)構(gòu)，許多中青年夫婦在巨大的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，空巢老人不堪忍受孤獨(dú)寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開(kāi)始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本變化。我省情況也大致如此。據(jù)第五次人口普查，％。隨著城市、農(nóng)村青壯年外出上學(xué)、就業(yè)、經(jīng)商、務(wù)工等情況的出現(xiàn)，造成大量家庭“空巢”，同時(shí)隨著生活方式的轉(zhuǎn)變，子女與父母同城、異城分別居住情況也十分普遍。表21 中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬(wàn)人）比例（％）總?cè)丝?0＋65＋80＋0～14歲15～59歲60＋80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比60＋撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 220141 86713 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 250我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來(lái)50年中變化比較明顯。3．蔬菜基地3000平方米，占地3000平方米。3．洗衣房100平方米，占地100平方米。每棟樓每層設(shè)服務(wù)室和倉(cāng)庫(kù)一間20平方米。(1)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》(2)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2000〕19號(hào))；（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào))；（4）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào))；（5）中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）（6）中共遼寧省委、遼寧省人民政府《關(guān)于貫徹中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定的實(shí)施意見(jiàn)》（遼委發(fā)[2001]8號(hào)）（7）遼寧省人民政府《遼寧省老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》遼政發(fā)（2011）42號(hào)（8）丹東市人民政府《丹東市老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》丹政發(fā)（2012）27號(hào)（9）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì)丹東 老年公寓（社區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門(mén)提供決策依據(jù)。醫(yī)療康復(fù)服務(wù)中心自負(fù)盈虧，根據(jù)一、二、三級(jí)護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)和特護(hù)、康復(fù)方案按月或療程收取費(fèi)用?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，必須發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。這樣，在老年療養(yǎng)公寓期間則可以通過(guò)組織一系列的相關(guān)疾病防治知識(shí)講座和宣傳，使這類(lèi)療養(yǎng)老人能對(duì)相應(yīng)疾病的發(fā)生發(fā)展和預(yù)防保健知識(shí)有正確的認(rèn)識(shí)，并了解所患疾病的相關(guān)危險(xiǎn)因素，積極加以預(yù)防和克服，從而提高對(duì)此類(lèi)疾病的知曉率和治療率。通過(guò)療養(yǎng)公寓系統(tǒng)的健康教育過(guò)程，提高老年人群的健康意識(shí)水平：隨著醫(yī)學(xué)療養(yǎng)水平的發(fā)展，從總體上看，人們的健康水平明顯提高，期望壽命逐年延長(zhǎng)。因此在對(duì)市場(chǎng)的選擇、推廣和銷(xiāo)售方面將是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。 (3 )住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式目前，住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營(yíng)方式是最適合國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)做模式，也是盈利型企業(yè)正在考慮的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。盡管參加輔助生活的老人可能無(wú)法獨(dú)立生活，但他們的健康狀況還不需要護(hù)理院所提供的大多數(shù)服務(wù)。 b、陪助型老年公寓，向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù)，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個(gè)人生活方面的需求。 (2 )專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理（民辦民營(yíng)）這種類(lèi)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以盈利為主要目的，通常是自行出資興建自行管理老年住宅，以出租為主要經(jīng)營(yíng)方式，收費(fèi)水平要比福利型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)水平高，具備自己的醫(yī)療服務(wù)人才。近年來(lái)，福利事業(yè)的社會(huì)化，促使了一些民辦養(yǎng)老設(shè)施的興建，民辦養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展隨地方優(yōu)惠政策的不同，發(fā)展快慢不同。其他類(lèi)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)根據(jù)自身特點(diǎn)，為不同類(lèi)型的老年人提供集中照料等服務(wù)?！　C(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能?！　∥覈?guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成。在面對(duì)挑戰(zhàn)的同時(shí)，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)也面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國(guó)策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。在為老服務(wù)行業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)水平千差萬(wàn)別，更重要的是缺乏一套統(tǒng)一規(guī)范的涉老行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?？梢哉f(shuō)缺少資金的支撐，是社區(qū)開(kāi)展為老服務(wù)的瓶頸?！《巧鐣?huì)保障體系還不完善，保障范圍相對(duì)較窄，保障水平還比較低。丹東市老齡化狀況和問(wèn)題 丹東市早在1997年就已步入人口老齡化社會(huì)，與國(guó)內(nèi)一些中小城市相比，我們的老齡化速度、步伐都是名列前茅的。見(jiàn)表5。城鎮(zhèn)百歲老人772人，農(nóng)村百歲老人699人。在全省724萬(wàn)老年人口中，城鎮(zhèn)老年人口為374萬(wàn)，農(nóng)村老年人口為350萬(wàn)。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步改善，社區(qū)日間照料服務(wù)逐步拓展。丹東頤和園老年公寓（社區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄 總論……………………………………………………………1…………………………………………………1～28……………………………………28～29………………………………………………29…………………………………………………29～31……………………………………………31需求分析………………………………………………………32……………………………………32～34……………………………………34～35…………………………………………………35～37………………………………………………37 建設(shè)規(guī)模………………………………………………………37………………………………………………………37………………………………………………………37…………………………………………………37～39 場(chǎng)地選擇………………………………………………………39………………………………………………………39…………………………………………………40～50 建筑方案………………………………………………………50………………………………………………50……………………………………………50…………………………………………………53～54……………………………………………54～65……………………………………………65～66…………………………………………………66～68（構(gòu)）筑物一覽表（）………………………………68（）………………………………69～72（）（）…………………………72～76 環(huán)境保護(hù)…………………………………………………76～80 節(jié)能………………………………………………………80～82 消防………………………………………………………82～86 職業(yè)安全衛(wèi)生…………………………………………………86 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（表101）…………………86～901 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（表111）…………………………………911 投資估算與資金籌措…………………………………92～981 工程招標(biāo)與施工方案…………………………………99～1001 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析………………………………100～1041 可行性研究結(jié)論與建議……………………………10