【正文】 投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。地方各級人民政府要做好2008年年底前房地產(chǎn)項目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。 將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要抓緊制定規(guī)劃。一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。城市規(guī)劃對本項目的退線要求為：控制容積率XX，綠化率不小于XX%。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。完善促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。到“十一五”末，某縣城鎮(zhèn)化水平提高到40%。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。 項目招標根據(jù)《某市招標投標管理辦法》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項目、貨物采購、服務(wù)和特許經(jīng)營，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算在50萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在10萬元人民幣以上的；（5）%計取。社區(qū)內(nèi)的道路寬413米可以保證消防通道的要求，同時社區(qū)內(nèi)的廣場和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿足消防車通行和回車的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國家規(guī)范要求，給水干管上消防栓間距小于120米，不超過150米半徑設(shè)置一個。供熱工程布置在項目第二期，小區(qū)采暖采用集中供熱。低壓電壓為380/220V，采用放射式接線，電纜采用YJV221kV電力電纜，由箱式變壓器出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。小區(qū)內(nèi)污水以重力自流形式排放，采用管徑為DN300mm的鋼筋混凝土圓管。 小區(qū)內(nèi)給水由位于該小區(qū)東南方向潞安礦務(wù)局的自來水管網(wǎng)給水管網(wǎng)供給。裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細石砼/水泥/衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻：20厚?；⒅樯皾{保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：給排水/采暖/通風/消防/防雷接地/強電/弱電（電視，電話，樓宇對講）等系統(tǒng)的布線。其中一期工程建設(shè)1號住宅樓，建筑面積5000m2。股東的姓名出資方式及出資額如下：公司現(xiàn)有職工36人，其中：大專以上學(xué)歷8人，中專學(xué)歷6人，高級職稱2人，中級職稱8人，初級職稱12人。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司抓住機遇，緊跟某縣發(fā)展步伐，為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時為實現(xiàn)城市經(jīng)濟和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”目標而努力。2009年，某縣房地產(chǎn)市場依舊穩(wěn)步增長，商品房價格穩(wěn)中有升。要保持固定資產(chǎn)投資適當規(guī)模，堅持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長。悅海方舟住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告悅海方舟住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況項目名稱：悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司項目性質(zhì)：新 建法人代表： 項目負責人： 項目地址：某工業(yè)園區(qū) 編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998） 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1建筑占地面積m2框架結(jié)構(gòu)1 商業(yè)住宅宅樓m21680框架結(jié)構(gòu)2建筑面積m21 商業(yè)住宅宅樓m25000框架結(jié)構(gòu) 項目提出背景 宏觀背景2009年是中國經(jīng)濟在金融危機下沖擊下奮力前行的一年，也是某縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。同時，進一步加強經(jīng)濟社會發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點領(lǐng)域的建設(shè)。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目正是在此背景下被提上議事日程。公司成立于2010年，注冊成本828萬元， 法人代表孫大慶。 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目總用地面積13044m2，總建筑面積16220m2，綠化率23%。 建筑設(shè)計1住宅樓：建筑面積5000m2，共1棟，框架結(jié)構(gòu)，地上2層，工程建筑等級三級，耐火二級，結(jié)構(gòu)安全二級，抗震設(shè)防丙類，烈度6度。d未預(yù)見用水量 20%項目第一期建設(shè)的商住樓可提供總252戶，總?cè)丝?008人，項目總用水量為290m3/d。小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排西周村村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。高壓電纜穿管直埋敷設(shè)，接入箱式變壓器。各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類、二類防雷建筑物不應(yīng)大于10Ω，三類防雷建筑物不應(yīng)大于30Ω。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。其它費用估算說明（1）建設(shè)管理費①建設(shè)單位管理費執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費用標準》2009年本，結(jié)合市場情況計取；②工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）結(jié)合市場情況計??；③設(shè)計審查費按《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標準及有關(guān)問題的通知》結(jié)合市場情況計取；④招標代理費按《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》結(jié)合市場情況計??；（2）可研編制費按《江蘇省建設(shè)項目工程咨詢收費標準》結(jié)合市場情況計??；（3）勘察設(shè)計費①%計取；②工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標準》（2002）本結(jié)合市場情況計取；（4）%計取。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）投資估算表序號工程項目單位數(shù)量單價（元）合價 （萬元）一建安工程費38011住宅樓㎡5000760380二設(shè)備購安費1水泵臺87002攪拌機臺29800三其它費用1建設(shè)管理費