冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 作用。 1. 豐盛園 西郊目前開發(fā)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，該小區(qū)總占地面積２６２畝， 有５０多棟多層和小高層住宅所組成。小高層已建至８層，目前封盤待售。 豐盛園西郊 棗園路南側(cè)262 畝由 50 多棟多層和小高層組成會(huì)所、幼兒園一期兩年入伙基本售完 設(shè) 建筑 計(jì)88% 商戶型 面積（ M2）戶一期路面停車，二期有地下 型 50 160 ㎡不等 多種戶型一梯二戶 構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 成70 年總戶數(shù)1999 年 價(jià)格幅度一期已入伙 價(jià) 折前均價(jià)98% 格 折后均價(jià)分4611922 、 4613155 析 樓層價(jià)差付款方式劣勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 營(yíng) 優(yōu)勢(shì)：綜 銷分 廣告訴求：述 劣勢(shì)： 析樓盤調(diào)查反饋表統(tǒng)計(jì)人： 日期：項(xiàng)目名稱 發(fā)展商（電話） 西安鐵鋒房地產(chǎn)公司地理位置 代理商占地面積建筑面積 承建商規(guī)模 管理公司 自官配套 管理費(fèi) 小高 元 / M2 ；多層 元 / M2銷售周期容積率使用率施工進(jìn)程車位（個(gè)）梯戶比物業(yè)類別使用年限綠化率開盤日期入伙日期銷售率 多層 1798 元 / M2媒體選擇銷售電話 50 70 元 / M2戶型特點(diǎn)一次性、按揭享受世紀(jì)陽(yáng)光 品味生活經(jīng)典 四、 項(xiàng)目片區(qū)綜合評(píng)述。 １． 西郊的大型開發(fā)項(xiàng)目較少。 ５． 城市交通環(huán)境的改善。 利用已積累的意向性客戶資源，提升小區(qū)的潛在價(jià)值?，F(xiàn)機(jī)緣巧合，星火地產(chǎn)有幸在此處獲得了這樣一塊地。自身基本配套設(shè)施齊全，規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住的人性空間，合理的面積、功能配比及時(shí)尚醒目的 建筑造型。信德中學(xué)（市重點(diǎn)）、西電技校（國(guó)家重點(diǎn)）可解入學(xué)之憂。美麗故事將流芳百世。 綠化率高，園林環(huán)境親切自然，更創(chuàng)身心舒展空間。 本地域消費(fèi)者對(duì)該物業(yè)有心理認(rèn)同感。 市政配套設(shè)施不算完善。 昆明路的拓寬改建及綠化改造將直接提升社區(qū)形象。 房改政策的啟動(dòng)，政府加大對(duì)此區(qū)域的建設(shè)，其市政設(shè)施將逐步完善。 市場(chǎng)供應(yīng)量越來(lái)越大，明年形勢(shì)不容樂觀。 本區(qū)域私營(yíng)企業(yè)主、一般生意人。 看準(zhǔn)物業(yè)升值潛力，從而投資購(gòu)買者?！? 認(rèn)為本地區(qū)有良好遠(yuǎn)景，有發(fā)展?jié)摿?，正是?gòu)買的“黃金時(shí)機(jī)”。 消費(fèi)者排斥理由： 喜歡本小區(qū)，但因經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，只好“想說(shuō)愛你不容易”。 對(duì)項(xiàng)目地段位置某些根深蒂固的觀念動(dòng)搖自己的消費(fèi)信心。 基本市場(chǎng)定位： 崛起西郊，面向廣大消費(fèi)者，自然清麗且具最高性價(jià)比的大型中檔花園生活小區(qū)。 價(jià)格：實(shí)惠價(jià)格，超值享受，有較大升值空間。但后勢(shì)發(fā)展及預(yù)期美好前景不容置疑。 景觀：精心打造園林環(huán)境，強(qiáng)調(diào)自然與環(huán)保和諧，綠色家園，融人于景，輔以建筑小品，全方位、大空間的清 麗悅目。 服務(wù)：親切、體貼、溫情?！? 物業(yè) 管理定位： “溝通互動(dòng)式”物業(yè)管理： 指物管公司與住戶 ， 住戶與住戶之間應(yīng)真誠(chéng)交流，默契溝通。 房屋代租代售、代訂車船票等中介服務(wù)。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 整個(gè)名稱大氣之中不失親切，朗朗上口又不失意味深長(zhǎng)。故 “丈八溝” 新命名建議 —— 《瑞龍家園》 寓意：龍棲寶地，祥雅之居 二．園林規(guī)劃的創(chuàng)意主題 —— 圍繞丈八溝的動(dòng)人傳說(shuō)以及我們的命名建議，在整個(gè)園林設(shè)計(jì)意韻上，我們借以中國(guó)的龍文化精神思想，結(jié)合現(xiàn)代園林建筑設(shè)計(jì)的理念，通過大量的園林布局設(shè) 計(jì)飾品的裝飾，來(lái)體現(xiàn)整個(gè)現(xiàn)代社區(qū)的環(huán)保園林設(shè)計(jì)概念。從而形成局部點(diǎn)綴結(jié)合片區(qū)綠化，組成一個(gè)和諧的整體效果。 以上每個(gè)片區(qū)的園林設(shè)計(jì)，都有不同的設(shè)計(jì)主題，其中個(gè)片區(qū)擁有大小相近的小主題園區(qū)． 主題突出整個(gè)社區(qū)的大眾親合性，在園林設(shè)計(jì)風(fēng)格中，多采用園林小品 飾物進(jìn)行裝扮，使整個(gè)社區(qū)充分展現(xiàn)寬闊舒展的空間． （詳見整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃圖） A 區(qū) — 西面區(qū)域。 B 區(qū) — 東面區(qū)域 東面區(qū)域緊臨市政改擴(kuò)工程的民潔路，這里設(shè)立小區(qū)的次入口，與西區(qū)的主入口一氣呵成， 貫穿整個(gè)小區(qū)。 園內(nèi)設(shè)計(jì)多采用色調(diào)歡快視覺強(qiáng)烈的色彩元素搭配。 C 區(qū) — 中心南面區(qū)域。 瑞龍廣場(chǎng) 在整個(gè)園區(qū)中心建造一處核心景觀，以突出整個(gè)園林的主題大氣蓬勃的精神。 溫馨園 該園區(qū)設(shè)計(jì)主體應(yīng)表達(dá)出生活意境的志趣，園林的設(shè)計(jì)理念應(yīng)圍繞關(guān)愛與人、溫暖與人的至 情之趣。 此外在路徑設(shè)計(jì)上，多采用小步慢徑鵝石堆砌，結(jié)合長(zhǎng)生綠色灌木植被，達(dá)到路徑的九曲回轉(zhuǎn)區(qū)徑通幽的閑散意境。
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