冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 區(qū)親睦氛圍，打造特有生活場(chǎng)景，以“溫馨、真情、互動(dòng)、歡快”為指導(dǎo)，讓本小區(qū)真正“歡歌笑語(yǔ)處處在，休閑愉悅暖胸懷。 組織社區(qū)活動(dòng)，建設(shè)濃郁的社區(qū)文化氛圍。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 “家園”：不是高不可攀的“瓊樓玉宇”，也不是孤芳自賞的“陽(yáng)春白雪”，這是廣大消費(fèi)者盡情揮灑的快樂生活天地，平實(shí)真切的居家氛圍讓你陶醉于“溫柔的誘惑”。 地緣考址： 丈八溝 —— 古有神龍，身長(zhǎng)丈八，行云布 雨，造福人間，困而隱棲于此，因而得名。 考慮的這一制約性因素，在園林設(shè)計(jì)與布局規(guī)劃上，針對(duì)北面片區(qū)空地較少的情況，我們建議多采用小區(qū)域多布景的設(shè)計(jì)效果，聚景近焦的視覺感，將園林小品飾物布局添補(bǔ)到小空間中，形成人景相容的交叉布局。 A 區(qū) — 西面區(qū)域 — 綠景軒 B 區(qū) — 東面區(qū)域 — 朝陽(yáng)閣 C 區(qū) — 中心南面區(qū)域 — 瑞龍廣場(chǎng) D 區(qū) — 中心北面區(qū)域 — 溫馨園 其中園林總體綠化占地以達(dá) 50％綠化率，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)適用房的綠化標(biāo)準(zhǔn)率。 此外在園林設(shè)計(jì)中還要突出的是假山奇石的怪異風(fēng)格，以聚景近焦的視覺感，體現(xiàn)園林風(fēng)格的渾厚自然的神秘內(nèi)涵。該方向周邊無(wú)較高建筑物，因此對(duì)遠(yuǎn)眺觀景是一極佳的有利位置。比如多線條色彩的人行步道，趣雅靈動(dòng)的人物雕塑以及豐富的墻體飾面，都能成為園內(nèi)一景。從而為提升該項(xiàng) 目的整體綜合實(shí)力，打下良好的品牌形象。 D 區(qū) — 中心北面區(qū)域。從 而真正的提升以人為本的至上理念。 （（ ２２ ）） 園園 區(qū)區(qū) 閑閑 息息 步步 道道 ．． （（ ３３ ）） 亭亭 臺(tái)臺(tái) 、 （（ ４４ ）） 樓樓 榭榭 、 （（ ５５ ）） 花花 池池 、 綠綠 臺(tái)臺(tái) 、 （（ ６６ ）） 假假 山山 假假 石石 、 （（ ７７ ）） 植植 被被 、 樹樹 種種 、 （（ ８８ ）） 灌灌 木木 、 綠綠 地地 、 （（ ９９ ）） 工工 藝藝 圍圍 欄欄 、 （（ １１ ００ ）） 噴噴 泉泉 、 （（ １１ １１ ）） 鐵鐵 藝藝 玩玩 具具 、 （（ １１ ２２ ）） 地地 坪坪 燈燈 、 藝藝 術(shù)術(shù) 路路 燈燈 、 （（ １１ ３３ ）） 藝藝 術(shù)術(shù) 雕雕 塑塑 、 人人 物物 雕雕 塑塑 、 五．社區(qū)配套功能服務(wù)設(shè)施的設(shè)立 １． 幼稚園 可為小區(qū)業(yè)主解決子女入托問題． 網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) ２． 為小業(yè)主提供休閑的鍛煉場(chǎng)所． ３． 社區(qū)服務(wù)中心 設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，為小區(qū)業(yè)主提供一個(gè)方便快捷的綜合服務(wù)中心．（家政、鐘點(diǎn)服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療、活動(dòng)中心等） ４． 商場(chǎng) . 為業(yè)主提供方便快捷的購(gòu)物環(huán)境． ５． 小區(qū)業(yè)主專車 . 小區(qū)為業(yè)主專門設(shè)立專線交通小巴，為業(yè)主解決實(shí)際 方便的交通問題。 四．主體園林的細(xì)部設(shè)施配置。 在園林設(shè)計(jì)元素中應(yīng)充分考慮到人文適景的結(jié)合點(diǎn)。 在中心設(shè)立一水景池，池畔邊建造一個(gè)大型的回圓龍壁，龍壁正對(duì) 南面主行人入口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去好似傳說中的布雨祥龍又重返人間，為蒼生受眾帶來喜慶祥和。 作為整個(gè)社區(qū)的中心園區(qū)，首先要展現(xiàn)給人們的是它的功能全方位的完善性。采用青春朝氣的現(xiàn)代 簡(jiǎn)潔線條風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)理念。 朝陽(yáng)閣 朝陽(yáng)閣的園林主題根據(jù)該園的總體布局的特性所決定。 西面區(qū)域緊臨丈八路，交通較為便利，整個(gè)小區(qū)的主行車入口將設(shè)立在這個(gè)區(qū)域的中心線上，是整個(gè)小區(qū)東西貫通。 此外因南 面的整體空間較為寬廣通透，因此在設(shè)計(jì)上要追求大氣對(duì)稱，設(shè)計(jì)上視覺效果要給人寬闊協(xié)調(diào)的合理布局的感覺。 二． 園林設(shè)計(jì)布局規(guī)劃方案 —— 瑞龍家園的園林設(shè)計(jì)是根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃的平面圖作為參考依據(jù)。象征居家生活的幸福、吉祥、快樂及悠遠(yuǎn)的文化感懷。 5. 3:4 因豐盛園均價(jià)為 :2000 元 /m2,則本項(xiàng)目導(dǎo)向均價(jià)為 : 2000 52/58 = 1793 元 /m2 根據(jù)本區(qū)域市場(chǎng)樓盤均價(jià) ,綜合前文價(jià)格定位考慮因素 : 本丈八路小區(qū)均價(jià)范圍 : 1790 元 /m2～ 1950 元 /m2 故建議最終均價(jià) : 1800 元 /m2 項(xiàng)目命名建議： 主推名：瑞龍家園 闡釋： 前文所述關(guān)于“丈八神龍”的優(yōu)美故事，蘊(yùn)意于命名之中，指出本地塊乃風(fēng)水寶地， 得“上天 神龍”垂青，有緣之人居家于此將“紫氣東來”。 5. 4:3 停車 位數(shù)量 1。 5. 3:4 戶型設(shè)計(jì) 1。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1