寶馬商城的現(xiàn)狀分析房市分析(文件)
【正文】 ? 媒體組合 ? 發(fā)布計(jì)劃及廣告預(yù)算 提供詳細(xì)的報(bào)告后，協(xié)助發(fā)展商完成如下招商準(zhǔn)備工作： ⑴ 公共設(shè)施 ? 如何有效設(shè)計(jì)內(nèi)部交通、中庭、電梯等商業(yè)設(shè)施，從而引領(lǐng)每一位消費(fèi)者很便 利地到達(dá)商城的每個(gè)角落 ? 出入口如何配合臨近的各項(xiàng)公共交通工具和設(shè)施 ? 每個(gè)店鋪的門面與面積的比例 ⑵ 業(yè)種、業(yè)態(tài)組合 萬恒投資將提供設(shè)定業(yè)種業(yè)態(tài)組合的建議書，我們會(huì)將不同的商戶分為不同的商業(yè)等級(jí)，這樣既可以更容易設(shè)計(jì)業(yè)種業(yè)態(tài)組合，也更有助于招商的先后次序。 在擔(dān)當(dāng)物業(yè)顧問期間，萬恒投資將與業(yè)主及時(shí)密切溝通，組織不同于階段的有關(guān)營銷討論、適時(shí)提出階段性專業(yè)提案，以策劃和代理過程的連續(xù)性和適時(shí)性，并根據(jù)市場的變化作出適當(dāng)調(diào)整。為了達(dá)到最理想的效果，我們通常建議多種宣傳方式的整合： ? 形象建立及發(fā)展方向 ? 公共關(guān)系活動(dòng) 大量管理資料下載 ? 廣告 ? 宣傳刊物 ? 特別設(shè)計(jì)的標(biāo)志 ? 宣傳光碟 ? 宣傳招牌和橫幅 ? 直接推銷 ? 郵遞宣 傳 （三） 正式推廣和租售進(jìn)程 萬恒投資擔(dān)當(dāng)獨(dú)家推廣和租售代理，將以專業(yè)水準(zhǔn)面對(duì)激烈的競爭市場，降低發(fā)展商的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)建真正符合市場需求的產(chǎn)品。 3. 內(nèi)容選擇： A. 圍繞項(xiàng)目的差異性、突出項(xiàng)目的優(yōu)越性 B. 差異化就是商業(yè)物業(yè)本身競爭的優(yōu)勢(shì)，差異華最終通過目標(biāo)受眾（目標(biāo)消費(fèi)者）的理解表現(xiàn)出來 4. 其他問題 在活動(dòng)和推廣的過程中，還應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)問題： A. 人流組織 B. 停車泊位 C. 安全保衛(wèi) D. 消防用電 E. 場地位置 F. 售后服 務(wù) G. 接待收銀 H. 前期宣傳 I. 招貼海報(bào) J. 民俗習(xí)慣 大量管理資料下載 全程服務(wù)內(nèi)容介紹 商鋪部為發(fā)展商提供包括自項(xiàng)目規(guī)劃開始的商業(yè)定位，到行業(yè)分布分析，直至招商規(guī)程中的營銷運(yùn)作的全程服務(wù)。 1. 公關(guān)活動(dòng) 市場本身地理?xiàng)l件還是比較優(yōu)越的，周邊人流是有的，所以吸引人流，引起關(guān)注和了解的欲望是首先要做的，有聲有色的公關(guān)活動(dòng)是吸引路過消費(fèi)人群的重要 手段。 ⑧商戶登記表 客戶積累，登記來電、來訪。 專項(xiàng)推介書是針對(duì)特定的業(yè)種業(yè)態(tài)，描述物業(yè)位置、定位、功能、管理、服務(wù)等各方面的適應(yīng)性和競爭力，針對(duì)性地提出租賃條件。 ②地理位置圖 地理位置圖是用來清晰地表明招租物業(yè)的商業(yè)地理價(jià)值，以地圖的形式向客戶闡述商圈、客戶群、交通、競爭、服務(wù)設(shè)施等情況。 ? 簽約代理行、發(fā)展代理人 商城攤位的租售過程中，代理行及富有經(jīng)驗(yàn)的招商人是向市場傳輸該項(xiàng)目信息的主要渠道。 大量管理資料下載 ② 有利于業(yè)主集中精力，重點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目的工程等方面的工作。 ② 即使有廣告支持，發(fā)展商與客戶的接觸面也非常窄，不如有一定規(guī)模的專業(yè)代理公司市場接觸面廣泛。 這里我們可以考慮的主力商品： 化妝品， 玩具， 皮具
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