“暢清園二期”項目地塊情況分析房市分析(文件)
【正文】 地理位置： “ 清林苑 ” 位于學(xué)院路普爾斯馬特東北方向 500米，具有良好的人文環(huán)境，交通及購物極為方便。 項目建筑規(guī)劃特色： 緊鄰小月河，三面環(huán)林，總建筑面積 ； 戶型總計 400套，低 密度花園洋房； 全部為 6層帶電梯板樓，首層全部贈送花園； 多功能大型會所，配套設(shè)施齊全； 項目建筑設(shè)計特色： 西班牙簡約主義實用性風(fēng)格 。 270176。 醫(yī)療機構(gòu)：北京市急救中心、解放軍 361醫(yī)院 。 5. 項目評價 被自然包裹的時尚建筑 優(yōu)勢： 地理位置： “ 清林苑 ” 南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接１３０００畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，交通及 出行 極為方便 ； 周邊環(huán)境： 距學(xué)院路僅幾百米， 周邊配套設(shè)施齊全 ,八大學(xué)院、高校林立，重點中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特 超市 近在咫尺 ，起居生活便捷 。 弧型落地觀景 陽臺窗，最大限度的增加景觀感和采光面 劣勢 : 整個項目自身內(nèi)部綠化面積略顯過少 。 。 戶型面積過大，總價過高 。 戶型設(shè)計： 戶型設(shè)計采用 方正格局，戶戶朝陽，南北通透。 休閑機構(gòu)：麥當勞、肯德基餐飲連鎖店 。 戶型多樣 ,2～ 4居，戶型面積 :㎡～ ㎡ 主力戶型 : ㎡、 ㎡（三居）； 項目裝修標準： 結(jié) 構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震八度 ； 外 墻：采用外 保溫，一層貼仿石瓷磚，二層以上為柔性砂漿貼瓷磚，屋頂選用孔雀蘭色西班牙陶土釉面瓦 ； 門 廳：首層門廳為石材地磚、墻瓷磚面；二層以上為防滑地磚；頂棚為高級涂料 ； 樓 梯：二層以上地面，平臺和踏步貼通體瓷磚，鐵藝樓梯欄桿，墻面為耐擦洗涂料，樓梯間窗戶為鋁合金整體窗戶 ； 內(nèi) 墻：耐水膩子 ； 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 陽 臺：陽臺為 LG型塑鋼弧形玻璃落地窗 ； 門 窗：戶門為標準子母三防門，窗戶均采用韓國高級 LG型材塑鋼窗 五金配件，淺綠色中空玻璃 ； 廚 房：陶粒砼墊層、預(yù)留裝修面 ； 衛(wèi)生間：防水層上水泥沙漿抹面，預(yù)留裝修面 ； 項目 設(shè)備設(shè)施配置 ： 電 梯： 800KG三洋電梯 ； 供 暖：小區(qū)天然氣供暖，分戶供暖，溫度可調(diào)，管道暗埋 ； 供 水：小區(qū)天然氣供暖、冷熱水、自動遠程抄表 ； 供 氣：管道天然氣 ； 供 電：雙路供電，平層每戶設(shè) 1040A電表，復(fù)式設(shè) 1560A電表，安全插座 ； 通 訊：每戶設(shè)兩部直撥電話插口，分別設(shè)置在主臥和客廳； INTERNET高速寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，帶寬 10兆，每戶預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插口 ； 電視接收：每戶設(shè)三個電視插口，有線電視光纜接收系統(tǒng) ； 空調(diào)：室外預(yù)留帶鐵藝空調(diào)機位 ； 保安系統(tǒng)： 24 小時保安巡 視，每戶安裝可視對講系統(tǒng)，小區(qū)實行封閉式管理，設(shè)有遠紅外線周界防范系統(tǒng)和智能化管理系統(tǒng) ； 3. 項目推廣及銷售 推廣主題： 到有森林、河畔的地方居住 推廣渠道： 現(xiàn)階段只在項目臨街的裙樓上立有路牌 賣點推介： 地處學(xué)院路、中關(guān)村、上地、亞運村交匯地，地理位置優(yōu)越； 緊鄰小月河、三面環(huán)林，居住環(huán)境極其幽雅； 西班牙建筑風(fēng)格，低密度花園洋房，六層電梯板樓； 首層全部贈送私家花園， 270。使居住人群所處的環(huán)境失去了自然的原本性，與回歸自然的人文本性相違背。 發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司： 建筑形式：電梯板樓 占地面積： 26000平方米 建筑面積： 65000平方米 使用率： 87% 容積率： 綠化率： 43% 交房標準：毛坯 配 套： 設(shè)有陽光 游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳 、 網(wǎng)球場 、小型超市等 目前進度：現(xiàn)房全面入住 “ 清林苑 ” 南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接 13000畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 購物極為方便。 劣勢 : 從宏觀上講 ,在未來 3～ 5年內(nèi) ,由于奧運村及奧林匹克公園的建設(shè)將對 居住環(huán)境造成一定的影響 。 5. 項目評價 距奧運村最近的大規(guī)模景觀社區(qū) 優(yōu)勢： 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間 ,地處 CLD及中關(guān)村商圈 ,上地信息產(chǎn)業(yè)基地 ,亞奧商圈交匯點 ,緊鄰八達高速公路 ,交通快捷 ,出行便利 . 周 邊環(huán)境： 超大規(guī)模 , 距奧林匹克公園僅一路之隔 ,享受 13000畝森林帶來的健康居 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 住環(huán)境享受 ,社區(qū)內(nèi)各類生活配套設(shè)施齊全 ,起居生活便捷 。 醫(yī)療機構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍 361醫(yī)院 。 四期為 4棟 9～ 12層板樓 ,一梯兩戶等； 設(shè)有 11000㎡高檔會所、 20000㎡商業(yè)街； 嚴格的人車分流， 1： ， 使 社區(qū)具有更完善的秩序感 ； 低密度，區(qū)域容積率低于 。 項目建筑 規(guī)劃特色： 總占地面積 20萬平方米，總建筑面積 40萬平方米 ,亞奧核心區(qū)首屈一指的大規(guī)模社區(qū)； 多層、塔樓及板樓結(jié)合的多種建筑形式社區(qū) 。 發(fā) 展 商： 北京旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司 建筑形式：板塔結(jié)合 總占地面積： 200000平方米 總建筑面積： 496456平方米 四期建筑面積： 90000平方米 綠化面積： 10200平方米 使用率： 89% 容積率： 綠化率： 34% 交房標準：粗裝修 配 套：設(shè)有 11000㎡ 會所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、 20000㎡ 商業(yè)街區(qū) 目前進度：一期、二期、三期完工已入住，四期建設(shè)中基本完工 澳林春天位于亞
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