冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項目市調(diào)報告房市分析-免費閱讀
【正文】 此外在路徑設(shè)計上，多采用小步慢徑鵝石堆砌，結(jié)合長生綠色灌木植被，達(dá)到路徑的九曲回轉(zhuǎn)區(qū)徑通幽的閑散意境。 瑞龍廣場 在整個園區(qū)中心建造一處核心景觀，以突出整個園林的主題大氣蓬勃的精神。 園內(nèi)設(shè)計多采用色調(diào)歡快視覺強烈的色彩元素搭配。 以上每個片區(qū)的園林設(shè)計，都有不同的設(shè)計主題，其中個片區(qū)擁有大小相近的小主題園區(qū)． 主題突出整個社區(qū)的大眾親合性，在園林設(shè)計風(fēng)格中，多采用園林小品 飾物進(jìn)行裝扮，使整個社區(qū)充分展現(xiàn)寬闊舒展的空間． （詳見整個小區(qū)的規(guī)劃圖） A 區(qū) — 西面區(qū)域。故 “丈八溝” 新命名建議 —— 《瑞龍家園》 寓意：龍棲寶地，祥雅之居 二．園林規(guī)劃的創(chuàng)意主題 —— 圍繞丈八溝的動人傳說以及我們的命名建議，在整個園林設(shè)計意韻上，我們借以中國的龍文化精神思想，結(jié)合現(xiàn)代園林建筑設(shè)計的理念，通過大量的園林布局設(shè) 計飾品的裝飾，來體現(xiàn)整個現(xiàn)代社區(qū)的環(huán)保園林設(shè)計概念。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 4。 房屋代租代售、代訂車船票等中介服務(wù)。 服務(wù)：親切、體貼、溫情。但后勢發(fā)展及預(yù)期美好前景不容置疑。 基本市場定位： 崛起西郊，面向廣大消費者，自然清麗且具最高性價比的大型中檔花園生活小區(qū)。 消費者排斥理由： 喜歡本小區(qū)，但因經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，只好“想說愛你不容易”。 看準(zhǔn)物業(yè)升值潛力，從而投資購買者。 市場供應(yīng)量越來越大，明年形勢不容樂觀。 昆明路的拓寬改建及綠化改造將直接提升社區(qū)形象。 本地域消費者對該物業(yè)有心理認(rèn)同感。美麗故事將流芳百世。自身基本配套設(shè)施齊全，規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)居住的人性空間，合理的面積、功能配比及時尚醒目的 建筑造型。 利用已積累的意向性客戶資源，提升小區(qū)的潛在價值。 １． 西郊的大型開發(fā)項目較少。小高層已建至８層，目前封盤待售。 ４． 丈八路作為高新區(qū)二期南北交通的主干道即將拓寬改造，這對周邊地區(qū)的經(jīng)濟快速發(fā)展將起到積極的推動作用。項目用地性質(zhì)數(shù)經(jīng)濟適用房。 二、 項目片區(qū)環(huán)境概況。 對該項目開發(fā)的不利因素： １． 就近期而言，項目周邊環(huán)境污染問題較嚴(yán)重，是制約項目發(fā)展的主要因素。其用意是在等待一期的大戶型售完在發(fā)售二期項目。 ２． 整體市場的消費購買力還有很大空間。 項目用地雖為經(jīng)濟適用房，但要打破常規(guī) ,做好樓盤質(zhì)素，做成中檔小區(qū)中的精品。創(chuàng)造讓人賞心悅目的視覺效果。此為招祥納福之風(fēng)水寶地，可恩澤千古，有緣之人才得居于此，希望招祥納福，品位濃厚的文化底蘊，享受愜意人生！ 小結(jié)：丈八路項目 ，西郊小區(qū)排頭兵！ 跳出常規(guī)經(jīng)濟適用房開發(fā)模式，力爭“五年之內(nèi)有市場，十年之后可改造”。 專業(yè)策劃代理公司的策劃運作提升本小區(qū)的無形資產(chǎn)和物業(yè)潛力。 目前已積聚了一批“準(zhǔn)客戶”資源，人氣已開始凝聚。 政府對“經(jīng)濟適用房”的政策變化難以及時把握。 看好本小區(qū)“價優(yōu)物美、快樂居家”而購買的來自其它區(qū)域消費者。 經(jīng)過多方比較，而找到更適合自己目前情況的住宅。乃西安市同檔次物業(yè)第一流。 規(guī)劃：面向大眾的人性化規(guī)劃，相對比較“不遜旁人”，戶型、造型、布局讓消費者“眼前一亮”?！罢f到就要做到”，關(guān)心客戶盡責(zé)盡勞，切實體現(xiàn)“以人為本”。 價格定位 幾個考慮因素： 目標(biāo)客戶群的收入水平，消費能力 市場競爭因素 區(qū)位優(yōu)劣因素 最具針對性項目價格比較 開發(fā)商合理的成本利潤 項目本身的巨大投資潛力與升值空間 該區(qū)域未來的經(jīng)濟發(fā)展前景與城改方向 主要參考樓盤價位： 豐盛園： 多層均價： 1798 元 /m2 小高層均價： 2200 元 /m2 以豐盛園為參照指標(biāo)，采用項目分級比較定價法，依下表所示： 定級因素 指 標(biāo) 比值 (本項目 /豐盛園 ) 位置 1。 5. 3:3 配套 1。 5. 4:3 建筑質(zhì)量 1。 5. 2:4 小區(qū)規(guī)劃 1。 5. 3:5 朝向 1。 5. 4:3 室內(nèi)裝修 1。 5. 3:4 發(fā)展商實力及信譽度 1。 5. 3:4 戶型設(shè)計 1。 5. 3:4 因豐盛園均價為 :2000 元 /m2,則本項目導(dǎo)向均價為 : 2000 52/58 = 1793 元 /m2 根據(jù)本區(qū)域市場樓盤均價 ,綜合前文價格定位考慮因素 : 本丈八路小區(qū)均價范圍 : 1790 元 /m2～ 1950 元
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