冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 /m2 故建議最終均價(jià) : 1800 元 /m2 項(xiàng)目命名建議： 主推名：瑞龍家園 闡釋： 前文所述關(guān)于“丈八神龍”的優(yōu)美故事，蘊(yùn)意于命名之中，指出本地塊乃風(fēng)水寶地， 得“上天 神龍”垂青，有緣之人居家于此將“紫氣東來(lái)”。 二． 園林設(shè)計(jì)布局規(guī)劃方案 —— 瑞龍家園的園林設(shè)計(jì)是根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃的平面圖作為參考依據(jù)。 西面區(qū)域緊臨丈八路，交通較為便利，整個(gè)小區(qū)的主行車(chē)入口將設(shè)立在這個(gè)區(qū)域的中心線上，是整個(gè)小區(qū)東西貫通。采用青春朝氣的現(xiàn)代 簡(jiǎn)潔線條風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)理念。 在中心設(shè)立一水景池，池畔邊建造一個(gè)大型的回圓龍壁，龍壁正對(duì) 南面主行人入口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去好似傳說(shuō)中的布雨祥龍又重返人間，為蒼生受眾帶來(lái)喜慶祥和。 四．主體園林的細(xì)部設(shè)施配置。從 而真正的提升以人為本的至上理念。從而為提升該項(xiàng) 目的整體綜合實(shí)力，打下良好的品牌形象。該方向周邊無(wú)較高建筑物，因此對(duì)遠(yuǎn)眺觀景是一極佳的有利位置。 A 區(qū) — 西面區(qū)域 — 綠景軒 B 區(qū) — 東面區(qū)域 — 朝陽(yáng)閣 C 區(qū) — 中心南面區(qū)域 — 瑞龍廣場(chǎng) D 區(qū) — 中心北面區(qū)域 — 溫馨園 其中園林總體綠化占地以達(dá) 50％綠化率，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)適用房的綠化標(biāo)準(zhǔn)率。 地緣考址： 丈八溝 —— 古有神龍，身長(zhǎng)丈八，行云布 雨，造福人間，困而隱棲于此，因而得名。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 組織社區(qū)活動(dòng)，建設(shè)濃郁的社區(qū)文化氛圍。 康樂(lè)：倡導(dǎo)運(yùn)動(dòng)與健康，健身休閑平民化，社區(qū)康體大眾化，豐富文化生活愉悅身心。 區(qū)位：目前優(yōu)勢(shì)不明顯，周邊環(huán)境受局限。抓心理 ,以情動(dòng)人 ,吸引消費(fèi)者。 信賴發(fā)展商的企業(yè)信譽(yù)、開(kāi)發(fā)實(shí)力及實(shí)在承諾。 一些年輕白領(lǐng)階層。 地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要求住宅的品質(zhì)及檔次較高，即價(jià)格要優(yōu)惠但樓盤(pán)質(zhì)素不能低。 橫跨高新區(qū)唐興路的開(kāi)通及項(xiàng)目東、南側(cè)規(guī)劃路的建設(shè)，對(duì)本項(xiàng)目以巨大支持。 多層為主，輔之于小高層的布局模式更受消費(fèi)者青睞。 人文意韻：因“丈八神龍”顯現(xiàn)而瑞氣萬(wàn)千。 規(guī)劃：“經(jīng)濟(jì)適用”但不落后，注重在該地帶的領(lǐng)先性。 通過(guò)前期推廣運(yùn)作，使本項(xiàng)目形成市場(chǎng)熱點(diǎn)，預(yù)先激起目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)買(mǎi)欲望。交通狀況的不斷改善，將直接改善提升對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，從而使我們?yōu)栨€小 區(qū)這塊項(xiàng)目具備更大的升值潛力。 二期又小高層、多層所組成。 ３． 隨城市發(fā)展，鄰近周邊的工業(yè)、化工企業(yè)將遷外或改造，項(xiàng)目片區(qū)環(huán)境將大大改善。 該項(xiàng)目總占地１２７畝，南北兩側(cè)均為多層住宅（系周邊國(guó)企職工住宅）。 該項(xiàng)目所處位置數(shù)西郊工業(yè)、化工區(qū)域，片區(qū)內(nèi)大型化工企業(yè)較多對(duì)整個(gè)西郊的環(huán)境造成影響。 （其中項(xiàng)目的西面是南風(fēng)日用化工廠，東北面是造紙長(zhǎng)，空氣污染很?chē)?yán)重） ２． 周邊生活配套基礎(chǔ)較差，交通不便、周邊購(gòu)物環(huán)境也較差。 （詳見(jiàn)位置圖及調(diào)查表） 豐盛園西郊 棗園路南側(cè)262 畝由 50 多棟多層和小高層組成會(huì)所、幼兒園一期兩年入伙基本售完 設(shè) 建筑 計(jì)88% 商戶型 面積（ M2）戶一期路面停車(chē)，二期有地下 型 50 160 ㎡不等 多種戶型一梯二戶 構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 成70 年總戶數(shù)1999 年 價(jià)格幅度一期已入伙 價(jià) 折前均價(jià)98% 格 折后均價(jià)分4611922 、 4613155 析 樓層價(jià)差付款方式劣勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 營(yíng) 優(yōu)勢(shì)：綜 銷(xiāo)分 廣告訴求：述 劣勢(shì)： 析樓盤(pán)調(diào)查反饋表統(tǒng)計(jì)人： 日期：項(xiàng)目名稱 發(fā)展商（電話） 西安鐵鋒房地產(chǎn)公司地理位置 代理商占地面積建筑面積 承建商規(guī)模 管理公司 自官配套 管理費(fèi) 小高 元 / M2 ；多層 元 / M2銷(xiāo)售周期容積率使用率施工進(jìn)程車(chē)位（個(gè)）梯戶比物業(yè)類別使用年限綠化率開(kāi)盤(pán)日期入伙日期銷(xiāo)售率 多層 1798 元 / M2媒體選擇銷(xiāo)售電話 50 70 元 / M2戶型特點(diǎn)一次性、按揭享受世紀(jì)陽(yáng)光 品味生活經(jīng)典 ２． 鑫匯園 此項(xiàng)目占地面積１０．０３１畝，有兩棟７層住宅和一棟１２層寫(xiě)字樓所組成． 住宅共１２６套開(kāi)盤(pán)至今半年時(shí)間，除三套大戶型住宅以外，其余已全部售完． 寫(xiě)字樓暫時(shí)不賣(mài)，現(xiàn)正在招租．（租金：均價(jià)３０元／ M２ ），發(fā)展商其用意，是 看好此地段的升值潛力。 ３． 整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體價(jià)格較低。 一個(gè)美麗的傳說(shuō) 西安自古相傳，上天神龍，身長(zhǎng)丈八，行云布雨，造福人間，后困臥今丈八路段，不愿升天。 社區(qū)環(huán)境：工廠企業(yè)較多。打造 人文的、環(huán)保的、現(xiàn)代的、安謐的、健康的、融洽的、開(kāi)闊的、互動(dòng)的 “社區(qū)生活樂(lè)園”
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