冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項目市調(diào)報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 ！ 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 : 優(yōu)美的傳說故事給本項目增添了濃厚的充滿想象力的歷史人文意蘊。 劣勢： 周邊生活環(huán)境較差，商業(yè)網(wǎng)點較少。 該區(qū)域消費者已積存一定的消費能力，丈八路項目有消費空間。 消費者定位分析 目 標購買者定位： 周邊企事業(yè)單位中等或以上收入者。 消費者購買動機： 本地域客戶想在此長久生活而不想另擇它處。 眼光不夠長遠，對項目周邊環(huán)境現(xiàn)在還“不敢勇敢去愛”。 本項目各方面的基本思路： 檔次：西安市中檔花園住宅物業(yè)，但在西郊本區(qū)域位居前列，利用每一分資金，傾全力做好樓盤質(zhì)素。乃同檔次小區(qū)規(guī)劃設(shè)計之翹楚。 生活：“美好生活是一種感受”。 2。 2。 2。 2。 2。 2。 2。 2。 “瑞”：指瑞氣萬千，生機勃勃，含吉祥、福祿、喜悅之意，并有收獲累累的意韻。由于南北貫穿的小區(qū)主干道以自然將小區(qū)分立而置，形成了兩片南北區(qū)域，因此導(dǎo)致在園林布局上無法對景觀作大面積的規(guī)劃布置。 （１） 綠景軒 綠景軒，顧名思義它是以綠色主元素為基礎(chǔ)，突出該園區(qū)的綠景滿構(gòu)的主題效果，通過園林小品、垂柳依依、花紅樹綠、綠草茵茵等多種景效的組合結(jié)合建筑布 局的狹長地域，從而表達出延展綠色社區(qū)的概念。 園林小品多采用豐富的藝術(shù)手法來表現(xiàn)。 在實景布局上，廣場的設(shè)計要注重使用材料的搭配，多采用不同色調(diào)的條磚來搭配，設(shè)計不同風(fēng)格的地表圖案，同時配以線條簡潔，整齊對稱的苗圃以及飾品的搭配，以此來展現(xiàn)主廣場的宏大雄偉的氣勢。 （（ １１ ）） 園園 區(qū)區(qū) 安安 全全 消消 防防 通通 道道 ：： 按按 國國 家家 統(tǒng)統(tǒng) 一一 的的 安安 全全 消消 防防 通通 道道 設(shè)設(shè) 立立 規(guī)規(guī) 定定 。飾品的配置如藤椅、石凳、臺榭、亭閣、植被等飾品的擺放設(shè)計，都要考慮到人本的要素。多功能的社區(qū)服務(wù)中心，環(huán)境優(yōu)雅、師資雄厚的社區(qū)幼雅園，以及多功能的社區(qū)運動中心。因該園的住宅多數(shù)小高層建筑，方位地處東南向。 總體上講整個小區(qū)可劃分出四個主題園區(qū)。 備選名： 祥龍名苑 丈八龍苑 吉龍家園 龍緣世家 龍緣雅苑 龍福家園 第三部分 規(guī)劃及園林建議篇 一、 基本經(jīng)濟技術(shù)指標： 總用地面積： 70900m2 總建筑面積： 142500 m2 其中：住宅建面： 139200 m2 商場建面： 2000 m2 公 建： 1300 m2 容積率： 2： 01 綠化率： 55% 住宅總戶數(shù)： 1248 戶 二、 基本配套設(shè)施 社區(qū)服務(wù)中心： 800 m2 幼 稚 園： 500 m2 標準網(wǎng)球場、羽毛球場 小區(qū)主要景觀參見后文園林建議 三、 規(guī)劃方案基本建議： （一）面積比： 50 m2～ 70 m2 占 10% 80 m2～ 130 m2 占 75% 140 m2～ 160 m2 占 15% （二）主力戶型： 2 房 2 廳 1 衛(wèi)雙陽臺 2 房 2 廳 2 衛(wèi)雙陽臺 3 房 2 廳 2 衛(wèi)雙陽臺 （三）小高層、多層混合開發(fā) 多層樓體：（一梯兩戶）占 2/3 其標準層建面： 200～ 220m2 小高層： 一梯四戶 約占 1/3 少量一梯兩戶 （ 1）標準平層建面： 440～ 450 m2 一梯四戶 （ 2）標準平層建面： 200～ 220 m2 一梯兩戶 園林規(guī)劃設(shè)計建議 一． 項目新命名的建議。 2。 2。 2。 2。 2。 2。 2。 2。在這里，鄰里不再陌生、業(yè)主不再孤獨、管理不再冷漠，從而真正達到如孟子所說：鄉(xiāng)田同井，出入相友，守望相助，積病相扶持，則百姓親睦?? 物管服務(wù)建議 小區(qū)環(huán)境綠化養(yǎng)護 小區(qū)保潔環(huán)衛(wèi)服務(wù) 小區(qū)的 安全保衛(wèi)及車輛管理 房屋及公用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護 小區(qū)業(yè)主事務(wù)管理 活動場地的維護及管理 業(yè)主檔案及數(shù)據(jù)管理 智能化服務(wù) 基本家政生活服務(wù) 與業(yè)主加強日常溝通，贏取好的“口碑”傳播效應(yīng)。 人文：借傳統(tǒng)佳話之東風(fēng)，深入挖掘文化底蘊，渲染“龍居寶地”，“風(fēng)水佳園”，“福緣承繼”，“幸福人間”。即本區(qū)域客戶較多，而注重“投入產(chǎn)出比”的部分“實惠型”人士也將成為購房主力軍。營造具親和力的環(huán)境，倡導(dǎo)健康生活，形成和睦歡快的特色社區(qū)文化。 代理商的巧妙市場操作，形成消費熱點，讓客戶產(chǎn)生“該出手時就出手”的沖動。 外地來陜小生意經(jīng)營者、愿在此工作安家者。 主力消費群因生活方式的變化而提升消費要求。 機會點： 高
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