某房產(chǎn)金融公司住房按揭產(chǎn)品分析房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 “氣球”按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 期限為 1030年，以 15和 30年居多 ? 利率在整個貸款期限內(nèi)固定不變 ? 每次還款在貸款期限內(nèi)是固定的，可以每月還款一次或每兩周一次 ? 初始還款額的大部分用于支付利息，后期才用于歸還本金 ? 30年期的固定利率按揭需約 年才能使初始貸款額減少一半 ? 帶有固定利率按揭特點的短期住房貸款，一般為 57年，但利息與本金則分 30年攤還 ? 到期前每月按 30年按揭計算的還款額還款 ? 到期時一次性歸還所有余額或進行再融資，或轉(zhuǎn)為固定利率按揭 ? 市場利率上升不會影響按揭還款額 ? 每月還款額是固定的，購房者易于安排預算 ? 比較適用那些一定年限內(nèi)不會搬家的購房者 ? 首付比例可低至房價的 5% ? 適用于那些不準備在現(xiàn)購住房中長期居住的購房者；給予他們更大的靈活性 ? 一般情況下，“氣球”按揭的利率低于同期固定利率按揭的利率，減輕購房者的負擔 9 資料來源：小組分析 附：美國現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點 產(chǎn)品 浮動利率按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 利率會根據(jù)市場狀況而進行階段性調(diào)整，如每年一次 ? 每月還款額會因利率的變動而作相應的調(diào)整 ? 利率由銀行根據(jù)一個基準利率加上按揭毛利決定并作調(diào)整 ? 一般情況下，初始貸款利率低于同期固定按揭利率，使購房者在初期還款額相應減低 ? 當市場利率下降時，購房者支付的利息會下降 10 附：美國現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點（續(xù)） 產(chǎn)品 帶有利率高限的浮動利率按揭 帶有還款額度上限的浮動利率按揭 帶有初始優(yōu)惠利率的浮動利率按揭 主要特點 適用性 /優(yōu)勢 ? 擁有浮動利率按揭的特點 ? 規(guī)定了貸款人將來會支付的利息上限，從而使得借款人在市場利率急速上升時可以避免過高的利息負擔 ? 擁有浮動利率按揭的特點 ? 規(guī)定
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