某房產(chǎn)金融公司住房按揭產(chǎn)品分析房市分析(完整版)
【正文】 了貸款在將來(lái)市場(chǎng)利率上升時(shí)每月還款額的上限 ? 按揭開(kāi)始時(shí)一定時(shí)間內(nèi)，從 1個(gè) 月到 10年，借款人可以享有低利率，最低可比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)固定利率低 5個(gè)百分點(diǎn) ? 初始利率越低，享受這一優(yōu)惠的期限則越短 ? 借款人在貸款時(shí)可以支付低于固定利率按揭的利息 ? 未來(lái)利率上升時(shí)受到一定程度的保護(hù) ? 借款人在借款時(shí)可以支付低于固定利率按揭的利息 ? 在將來(lái)市場(chǎng)利率急劇上升的情況下，保證借款人的還款額度有最高限額，從而避免還款負(fù)擔(dān)過(guò)重 ? 減輕借款人在初期還款的負(fù)擔(dān) 資料來(lái)源：小組分析 11 附：美國(guó)現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點(diǎn)（續(xù)） 產(chǎn)品 期初為固定利率的浮動(dòng)利率按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 按揭開(kāi)始時(shí)用戶可以選擇 3到 10年的固定利率按揭，到期后轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率按揭 ? 固定利率與 1年期國(guó)庫(kù)券利率緊密相關(guān) ? 避免用戶因利率上升帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)損失 ? 一般為 30年 ? 借款人在貸款時(shí)可以支付低于固定利率按揭的利息 ? 在短期內(nèi)利率上升時(shí)受到一定程度的保護(hù) ? 無(wú)可提前贖回保護(hù)期的風(fēng)險(xiǎn) 資料來(lái)源：小組分析 12 附：美國(guó)現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類及特點(diǎn)（續(xù)） 產(chǎn)品 政府支持的按揭 ? 聯(lián)邦住房機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)的按揭(FHA) ? 現(xiàn)役或退伍軍人按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 由于由政府提供保險(xiǎn)或擔(dān)保，首付比例要求較低 – FHA保險(xiǎn)的按揭首付比例可低至35%，根據(jù)房?jī)r(jià)高低而定 – 退伍軍人組織對(duì)現(xiàn)役軍人或退伍軍人按揭提供擔(dān)保 ? 由于政府提供的保險(xiǎn)或擔(dān)?？梢越档豌y行的風(fēng)險(xiǎn)，所以合格的購(gòu)房者可以獲得較高的貸款額 資料來(lái)源：小組分析 13 附：美國(guó)現(xiàn)有的其他主要派生按揭產(chǎn)品 產(chǎn)品 反向按揭 住房資產(chǎn) 貸款 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 針對(duì)年老人士，以其現(xiàn)有的住房作抵押而獲得
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