冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析(完整版)
【正文】 新開發(fā)區(qū)二期強(qiáng)勢(shì)輻射本區(qū)域，直促項(xiàng)目升值。 自身基本配套設(shè)施到位，小區(qū)日常生活方便。故項(xiàng)目升值潛力無限?？傉嫉?127 畝。 在推出前要做一個(gè)預(yù)熱宣傳，讓本項(xiàng)目先聲奪人。作為高新區(qū)二期的輻射片區(qū)，隨著城市建設(shè)基礎(chǔ)硬件配套改造，該區(qū)域的工業(yè)、化工企業(yè)的外遷以成為大勢(shì)所趨。 消費(fèi)購買力調(diào)查，多為企、事業(yè)單位中上等收入人士和一般生意人。 ２． 市政規(guī)劃從明年起對(duì)昆明路拓寬改建，將豐惠渠暗埋，并增加３０米寬的市政綠化帶，同時(shí)改善昆明路周邊環(huán)境。 灃鎬小區(qū)位于西安市西郊丈八路東側(cè)，北臨昆明路，南臨高新開發(fā)區(qū)二期（據(jù)了解區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地以拍賣，但未有開發(fā)，規(guī)定明年必須動(dòng)工）。生活配套設(shè)施基礎(chǔ)較差，共交運(yùn)行線路較單一，貨物營(yíng)運(yùn)車流量較大 。 三、 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤態(tài)勢(shì)。 有理由相信在近兩年之內(nèi)該區(qū)域會(huì)成為一個(gè)新的房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)點(diǎn)。 （市場(chǎng)均價(jià)：１８００元 — １９００元／ M２ ） ４． 城市改擴(kuò)建速度的加快。有感神龍與此地福緣深厚，“丈八”之名因而得來并流傳千古。印鈔廠、造紙廠、煤氣儲(chǔ)備廠、南豐華工廠、橡膠廠分布四周。 容積率低，給予消費(fèi)者更多生活空間。 交通不很方便，公交車班次少。 附近少大型花園小區(qū)，本項(xiàng)目的推出直接競(jìng)爭(zhēng)壓力小，可搶占市場(chǎng)先機(jī)，吸引大量注 意力資源。 附近高新區(qū)企業(yè)職工。 對(duì)本項(xiàng)目質(zhì)素、價(jià)格有強(qiáng)烈認(rèn)同感，覺得本小區(qū)“雖然不是最好的，但卻是最適合他們的。 項(xiàng)目工程形象若遲緩將對(duì)銷售起一定抗性。并力爭(zhēng)依靠“附加值 ”提升住宅產(chǎn) 品“含金量”。 品質(zhì)：優(yōu)惠的價(jià)格，超值的享受，自身硬件質(zhì)素讓消費(fèi)者住得放心。營(yíng)建社區(qū)親睦氛圍，打造特有生活場(chǎng)景，以“溫馨、真情、互動(dòng)、歡快”為指導(dǎo)，讓本小區(qū)真正“歡歌笑語處處在，休閑愉悅暖胸懷。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 3。 “家園”：不是高不可攀的“瓊樓玉宇”，也不是孤芳自賞的“陽春白雪”，這是廣大消費(fèi)者盡情揮灑的快樂生活天地，平實(shí)真切的居家氛圍讓你陶醉于“溫柔的誘惑”。 考慮的這一制約性因素，在園林設(shè)計(jì)與布局規(guī)劃上，針對(duì)北面片區(qū)空地較少的情況，我們建議多采用小區(qū)域多布景的設(shè)計(jì)效果，聚景近焦的視覺感，將園林小品飾物布局添補(bǔ)到小空間中，形成人景相容的交叉布局。 此外在園林設(shè)計(jì)中還要突出的是假山奇石的怪異風(fēng)格，以聚景近焦的視覺感，體現(xiàn)園林風(fēng)格的渾厚自然的神秘內(nèi)涵。比如多線條色彩的人行步道，趣雅靈動(dòng)的人物雕塑以及豐富的墻體飾面，都能成為園內(nèi)一景。 D 區(qū) — 中心北面區(qū)域。 （（ ２２ ）） 園園 區(qū)區(qū) 閑閑 息息 步步 道道 ．． （（ ３３ ）） 亭亭 臺(tái)臺(tái) 、 （（ ４４ ）） 樓樓 榭榭 、 （（ ５５ ）） 花花 池池 、 綠綠 臺(tái)臺(tái) 、 （（ ６６ ）） 假假 山山 假假 石石 、 （（ ７７ ）） 植植 被被 、 樹樹 種種 、 （（ ８８ ）） 灌灌 木木 、 綠綠 地地 、 （（ ９９ ）） 工工 藝藝 圍圍 欄欄 、 （（ １１ ００ ）） 噴噴 泉泉 、 （（ １１ １１ ）） 鐵鐵 藝藝 玩玩 具具 、 （（ １１ ２２ ）） 地地 坪坪 燈燈 、 藝藝 術(shù)術(shù) 路路 燈燈 、 （（ １１ ３３ ）） 藝藝 術(shù)術(shù) 雕雕 塑塑 、 人人 物物 雕雕 塑塑 、 五．社區(qū)配套功能服務(wù)設(shè)施的設(shè)立 １． 幼稚園 可為小區(qū)業(yè)主解決子女入托問題． 網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) ２． 為小業(yè)主提供休閑的鍛煉場(chǎng)所． ３． 社區(qū)服務(wù)中心 設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，為小區(qū)業(yè)主提供一個(gè)方便快捷的綜合服務(wù)中心．（家政、鐘點(diǎn)服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療、活動(dòng)中心等） ４． 商場(chǎng) . 為業(yè)主提供方便快捷的購物環(huán)境． ５． 小區(qū)業(yè)主專車 . 小區(qū)為業(yè)主專門設(shè)立專線交通小巴，為業(yè)主解決實(shí)際 方便的交通問題。 在園林設(shè)計(jì)元素中應(yīng)充分考慮到人文適景的結(jié)合點(diǎn)。 作為整個(gè)社區(qū)的中心園區(qū)，首先要展現(xiàn)給人們的是它的功能全方位的完善性。 朝陽閣 朝陽閣的園林主題根據(jù)該園的總體布局的特性所決定。 此外因南 面的整體空間較為寬廣通透，因此在設(shè)計(jì)上要追求大氣對(duì)稱，設(shè)計(jì)上視覺效果要給人寬闊協(xié)調(diào)的合理布局的感覺。象征居家生活的幸福、吉祥、快樂及悠遠(yuǎn)的文化感懷。 5. 4:3 停車 位數(shù)量 1。 5. 3:5 付款方式 1。 5. 3:3 環(huán)保 1。 5. 4:3 定級(jí)因素 指 標(biāo) 比值 (本項(xiàng)目 /豐盛園 ) 外觀 1。 5. 4:3 樓盤規(guī)模 1。 5. 4:4 交通 1。完善 5. 3:3 物業(yè)管理 1。 5. 2:4
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