房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計攻略(文件)
【正文】 得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 表 現(xiàn)金流量表（自有資金） 45 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 建設(shè)投資 流動資金 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 序號 項 目 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 資本金 借款本金償還 借款利息支付 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量表（自有資金） 現(xiàn)金流量表（全部資金） 全部資金： 是從 項目本身 角度出發(fā)， 不分資金來源，來考察 項目盈利能力。 《銷售收入、經(jīng)營稅金與附加估算表》 Next Page 十 項目財務(wù)評價 36 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項目 合計 銷 售 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售面積（ M2） 50% 50% 單價（元 /M2） 2200 2300 銷售收入（萬元） 2 二期 銷售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷售收入（萬元） 3 三期 銷售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價（元 /M2） 2400 2450 2500 銷售收入（萬元） 4 四期 銷售面積（ M2） 20% 50% 30% 單價（元 /M2） 5000 5400 5600 銷售收入（萬元） 合 計 表 銷售計劃、收入表 37 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 2 二期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 3 收入合計 4 經(jīng)營稅金及附加 表 銷售收入、經(jīng)營稅金與附加估算表 38 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營業(yè)收入與成本費用估算 成本費用估算 見《總成本費用表》 Next Page 十 項目財務(wù)評價 39 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合計 計 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 制造成本 開發(fā)成本 2 期間費用 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 3 總成本 費用 (1+2) 4 經(jīng)營成本 表 總成本費用表 40 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項目 2023 2023 2023 2023 2023 合計 1 建設(shè)投資 2 銷售收入 24611 3 銷售比例 % % % % % 4 開發(fā)成本 Example：開發(fā)成本的分攤 41 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項目利潤估算與財務(wù)評價表 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表反映項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出 ， 用以計算財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR, Financial Internal Rate of Return)、 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV, Financial Net Present Value )及投資回收期 (Pt ， Pay Back Period )等評價指標 ， 分析項目財務(wù)盈利能力 。 詳見 《項目投資估算匯總表》 八 項目投資估算與資金安排 27 Course Design for Real Estate Development Operation 投資估算說明 5）建設(shè)期利息估算 利息計算對象是債務(wù)資金 項目債務(wù)資金的各項建設(shè)借款均假定在每年的 年中 發(fā)生，建設(shè)期利息的計算公式為： 各年應(yīng)計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 /2）年利率 建設(shè)期利息估算詳見 《借款償還計劃表》 八 項目投資估算與資金安排 2
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