【正文】 銷 以前年度結(jié)余可用于還本資金 用于還本的短期借款 可用于還款的其他資金 表 借款償還計(jì)劃表 29 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 費(fèi) 用 名 稱 投資額 占項(xiàng)目投入總 資金的比例（ %） 估算 說明 合計(jì) 其中：外匯 1 建設(shè)投資 % 建設(shè)投資靜態(tài)部分 % 建筑安裝工程費(fèi) % 室外工程費(fèi) (基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ) % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 % 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) % 建設(shè)期利息 % 2 流動(dòng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 表 《項(xiàng)目投資估算匯總表》 30 Course Design for Real Estate Development Operation （二）項(xiàng)目投入總資金及分年投入計(jì)劃 反映項(xiàng)目每年資金投入額、占總投資的比重、資金籌措渠道、財(cái)務(wù)利息等情況。 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 19 Course Design for Real Estate Development Operation 項(xiàng)目 2023 2023 2023 2023 2023 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 20 Course Design for Real Estate Development Operation （一）建設(shè)投資估算 投資估算范圍 如建筑工程、室外工程 投資估算編制依據(jù) 1）國家、湖北省、武漢市相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2）《全國統(tǒng)一建筑、市政、安裝工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 3）《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》； 4）有關(guān)合同、協(xié)議書等； 5）其他。 四 項(xiàng)目定位 14 Course Design for Real Estate Development Operation 項(xiàng)目名稱 得分 A 銷售價(jià)格 B 可比價(jià)格 D 權(quán)重 w 可 比 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 1 A1 B1 D1 w1 項(xiàng)目 2 A2 B2 D2 w2 項(xiàng)目 3 A3 B3 D3 w3 項(xiàng)目 4 A4 B4 D4 w4 … … … … 本 項(xiàng) 目 C D？ iiiDBCA ? ??????n1iin1iii w/wD四 項(xiàng)目定位 15 Course Design for Real Estate Development Operation 項(xiàng)目名稱 得分 A 銷售價(jià)格 B 可比價(jià)格 D 權(quán)重 w 可 比 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 1 89 3200 3452 項(xiàng)目 2 92 3600 3756 項(xiàng)目 3 93 3650 3768 項(xiàng)目 4 90 3400 3627 … … … … 本 項(xiàng) 目 96 D？ D=3452 ＋ 3756 ＋ 3768 ＋ 3627 ＝ 3686 Example 四 項(xiàng)目定位 16 Course Design for Real Estate Development Operation （一）差異化模式 （二）分期滾動(dòng)開發(fā)模式 （三）充分整合周邊資源，發(fā)揮最大市場價(jià)值模式 五 總體開發(fā)經(jīng)營模式 17 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)境影響及對策 工程建設(shè)對環(huán)境的影響 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施 （二）項(xiàng)目完成后的環(huán)境影響及對策 六 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 18 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 見第三部分規(guī)劃目標(biāo)（技術(shù)指標(biāo)） （二）建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)的 起止 時(shí)間 （三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 主要 里程碑 事件時(shí)間，如開工、開盤、封頂、交房等時(shí)間。即對每一可比項(xiàng)目的 價(jià)格、得分（評分） 結(jié)果來計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的銷售價(jià)格。 四 項(xiàng)目定位 12 Course Design for Real Estate Development Operation 主要定價(jià)方法有兩種： 成本法 計(jì)算公式： 價(jià)格＝單位成本（ 1＋加成率） 加成率一般在 15%~20%之間。 （二）項(xiàng)目產(chǎn)品定位 物業(yè)類型及檔次 。 對項(xiàng)目（公司）的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和問題的全面評估稱為 SWOT分析 二 項(xiàng)目開發(fā)市場環(huán)境分析 8 Course Design for Real Estate Development Operation 外部環(huán)境條件有 利不 利12 A3…12 C3…企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 課程設(shè)計(jì) 1 Course Design for Real Estate Development Operation 房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計(jì)選題 ： 編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 。 見課程設(shè)計(jì)任務(wù)書 2 Course Design for Real Estate Development Operation 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基本內(nèi)容 □ 封面（ 項(xiàng)目名稱、委托單位、編制單位、 時(shí)間等 ） □ 摘要（ 項(xiàng)目情況、特點(diǎn)、研究基本內(nèi)容、 主要結(jié)論與建議 ） □ 目錄 □ 正文 □ 附表 □ 附圖 3 Course Design for Real Estate Development Operation 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容 一 總論 二 項(xiàng)目開發(fā)市場環(huán)境分析 三 項(xiàng)目建設(shè)方案 四 項(xiàng)目定位 五 總體開發(fā)經(jīng)營模式 六 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 九 項(xiàng)目融資方案 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 十一 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 十二 研究結(jié)論與建議 4 Course Design for Real Estate Development Operation （一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目承辦單位概況 項(xiàng)目提出的理由與目的 項(xiàng)目開發(fā)的前提 （二）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目現(xiàn)狀與土地等級 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一 總論 5 Course Design for Real Estate Developme