【正文】 施必須嚴(yán)格實(shí)施。 （二）安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長 (物業(yè)公司總經(jīng)理 )安全生產(chǎn)職責(zé) 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和省、市、區(qū)有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策和法律法規(guī)，主持研究和決策物業(yè) 公司安全生產(chǎn)中的重大問題。 七、按 行業(yè)特點(diǎn)，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度及預(yù)防事故各種措施；將上級下達(dá)的安全目標(biāo)分解到部門，并簽訂目標(biāo)責(zé)任書，實(shí) 行分級管理、落實(shí)責(zé)任、嚴(yán)格獎懲制度。 三、每月召開一次安全生產(chǎn)工作會議，研究 ***小區(qū)安全生產(chǎn)、消防安 全等情況，及時排查隱患，制定切實(shí)有效的事故預(yù)防措施，項(xiàng)目結(jié)和部署工作。 五、定期組織召開安全生產(chǎn)工作會議，組織 ***小區(qū)負(fù)責(zé)安全工作人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。 二、熟悉掌握 ***小區(qū)基本情況。 小區(qū)樓高 100 米以下，其中一期二棟 4 個單元，住宅兼容商業(yè)，樓高 24層，地下三層，其中 B1 為人人樂購物廣場， B B3 為停 車場，其中 3— 24層為住宅， 2 層為商業(yè)；二期為商業(yè)，樓高 4 層， B B B3為停車場；三期 4 棟 4 個單元，住宅， 3 棟樓高 25 層， 4 棟樓高 11 層，地下 2層為停車場；四期 1 棟 2 個單元，住宅，樓高 33層，地下 2 層停車場。 ***小區(qū)配備消防設(shè)備有：自動消防報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、普通消火栓消防系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)（公共區(qū)域、地下室停車場）、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)等完整的現(xiàn)代消防系統(tǒng)，并按照國家相關(guān)規(guī)定配置了足量的干粉滅火器（每單元樓層 6— 10個干粉滅火器）。 三、制定 ***小區(qū) 安全生產(chǎn)工作計劃，組織、檢查項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作，并建立 ***小區(qū) 安全生產(chǎn)組織。 六、進(jìn)一步推進(jìn)安全生產(chǎn)規(guī)范化企業(yè)建設(shè)，完成上級對創(chuàng)建安全生產(chǎn)規(guī)范化企業(yè)驗(yàn)收。 四、組織 ***小區(qū)安全生產(chǎn)檢查，查找薄弱環(huán)節(jié)，嚴(yán)格堵塞漏洞，對重大安全隱患，采取果斷措施，責(zé)令相關(guān)單位切實(shí)消除隱患。 七、 ***物業(yè)安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 （ 人員 ） 安全生產(chǎn)職責(zé) （一）安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長 (物業(yè)公司總經(jīng)理 )是全物業(yè)公司安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，對安全生產(chǎn)工作應(yīng)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，采取措施，預(yù)防保障 ***小區(qū)業(yè)主、住戶及員工生命、財產(chǎn)安全安全，防范重特大安全事故的發(fā)生。 如果小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，必須在最快時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，及時組織指揮搶救，并協(xié)助上級有關(guān)部門做好事故調(diào)查和善后處理工作。 主持制定分管工作范圍安全事故應(yīng)急處置預(yù)案。 如分管工作范圍內(nèi)發(fā)生安全事故，必須在最快時間內(nèi)趕赴事故現(xiàn)場，組織指揮搶救，督促做好善后工作，協(xié)助有關(guān)部門認(rèn)真開展事 故調(diào)查處理，及時向項(xiàng)目經(jīng)理報告事故情況。 如本部門管轄區(qū)域發(fā)生安全事故，必須在最快時間內(nèi)趕赴事故現(xiàn)場，組織指揮搶救，協(xié)助有關(guān)部門認(rèn)真開展事故調(diào)查處理，及時向物業(yè)公司總經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理報告事故情況。 二、 制定物業(yè)公司安全生產(chǎn)工作計劃，組織、檢查和項(xiàng)目結(jié)安全生產(chǎn)工作，并建立物業(yè)公司安全生產(chǎn)組織。 六、物業(yè)公司發(fā)生事故立即上報有關(guān)部門，并迅速到現(xiàn)場組織搶救，積極做好善后工作。 九、 ***物業(yè)安全生產(chǎn)工作會議制度 一、物業(yè)公司每月應(yīng)召開一次安全生產(chǎn)月分析會議，認(rèn)真分析物業(yè)公司安全生產(chǎn)形勢，對存在隱患提出整改措施，并落實(shí)到人。 五、根據(jù)需要，隨時召開安全生產(chǎn)工作專項(xiàng)會議，研究部署安全生產(chǎn)專項(xiàng)整治工作或其它有關(guān)安全生產(chǎn)的重要事項(xiàng)。 三、“元旦”、“春節(jié)”、“五 十一、 ***物業(yè)安全生產(chǎn)宣傳教育培訓(xùn)制度 一、物業(yè)公司總經(jīng)理、分管安全生產(chǎn)的項(xiàng)目經(jīng)理，每月要對物業(yè)公司全體中層管理人員進(jìn)行一次以會代訓(xùn)的教育培訓(xùn)。 五、按規(guī)定每個部門每月不少于一次安全生產(chǎn)常識的培訓(xùn)，努力提高員工安全生產(chǎn)意識。 四、 物業(yè)公司安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 要定期或不定期的組織安全生產(chǎn)大檢查，每年不少于 12次的檢查活動，對重 點(diǎn)部門、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)部位，必須督促相關(guān)部門實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控，實(shí)施督查督辦，技術(shù)整改，消除隱患，杜絕重大事故發(fā)生。 十四、 ***物業(yè)安全生產(chǎn)事故及 重大事故隱患報告制度 一、物業(yè)公司安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，凡接到事故報告后，應(yīng)立即組織有關(guān)人員趕赴事故現(xiàn)場，組織事故處置。 五、進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營部門進(jìn)行安全檢查時，對檢查中發(fā)現(xiàn)的事故隱患，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即排除；重大事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，上報項(xiàng)目經(jīng)理，采取有力措施，暫時停產(chǎn)或者停止使用；重大事故隱患排除后，經(jīng)復(fù)查合格，方可恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營和使用。 制定物業(yè)公司突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，并每年組織一次義務(wù)安全生產(chǎn)應(yīng)急小分隊(duì)演練。 二、適用范圍 適用于小區(qū)范圍內(nèi)各類突發(fā)事件的處理（火警、火災(zāi)）。尤其當(dāng)被困乘客驚恐不安或非常急躁，試圖采用撬門等非常措施逃生時，要耐心告誡乘客不要驚慌和急躁，不要盲目采取無謂的行動，以免使故障擴(kuò)大，發(fā)生危險。 5. 若工程部和電梯維修公司都無能力解救或短期時間內(nèi)解救不了，應(yīng)視情況向公安部門或消防部門求助（應(yīng)說明求助原因和情況）。如被困者不合作自行離去，應(yīng)記錄下來存檔備案。 10. 工程 部經(jīng)理或值班人員應(yīng)詳細(xì)記錄故障發(fā)生時間、原因、解救辦法和修復(fù)時間 四、 突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案 1. 物業(yè)公司任何員工在接到停電通知的情況下，客戶服務(wù)中心、工程部應(yīng)事先將停電線路、區(qū)域、時間、電梯使用以及安全防范要求等情況通知每個住戶和商戶，并在主要出入口發(fā)布停電通告；同時，工程部應(yīng)做好停電前的應(yīng)變工作。 4. 客戶服務(wù)中心、工程部立即將停電情況通知小區(qū)內(nèi)住戶和商戶，并在主要出入口發(fā)布停電通告，必要時啟用緊急廣播系統(tǒng)通知住戶，要求住戶保持冷靜，做好防范。 8. 詳細(xì)記錄停電事故始末時間、發(fā)生原因、應(yīng)對措施以及造成的損失。 五、 液化氣泄漏應(yīng)急預(yù)案 1. 物業(yè)公司任何員工 在 接到業(yè)主報警或發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏后，公司員工應(yīng)立即通知秩序維護(hù)部主管或當(dāng)班領(lǐng)班，并馬上趕到現(xiàn)場查看情況，必要時疏散人員，并禁用電氣設(shè)備（包括手機(jī)、電話和對講機(jī)）。 5. 若液化氣泄漏發(fā)生在室內(nèi)，要保持冷靜，謹(jǐn)慎行事，切記現(xiàn)場不可按門鈴、啟閉照明燈、開換氣扇、打報警電話、使用對講機(jī)以及關(guān)閉電閘，也不要脫換衣服，以防靜電火花引爆泄漏的氣體。若有人員傷亡，應(yīng)詳細(xì)記錄傷亡人員的姓名、性別、年齡、時間和搶救醫(yī)院。 3. 秩序維護(hù)部主管或當(dāng)班領(lǐng)班接報后，視情 況盡快派適當(dāng)數(shù)量的值班人員趕赴現(xiàn)場，盡可能制止一切盜竊和破壞行為，在力所能及的情況下堵截捉拿犯罪嫌疑人，同時向警方報警。 7. 在抓捕犯罪嫌疑人的過程中，若有需要可臨時關(guān)閉所有出入口，勸阻業(yè)主及訪客暫停出入，配合防止犯罪嫌疑人乘機(jī)逃逸。 2. 若傷者尚未死亡，應(yīng)在保護(hù)現(xiàn)場的同時立即組織搶救，并通知醫(yī)療救護(hù)中心。 4. 若傷亡事故系由設(shè)備故障或設(shè)施損壞引起，值班人員部應(yīng)立即通知工程