湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧
2025-05-15 00:08 本頁面
【正文】 √○17農(nóng)貿(mào)市場○○○18批發(fā)交易市場√○19文化娛樂設(shè)施○○○√○○○20體育設(shè)施○○○○√○○21醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○○○○22商辦綜合樓○○√√○○○23商住綜合樓√√√24普通旅館○○√○○○○25旅游賓館√○○○26高等院校、中等專業(yè)院校○○√√27職業(yè)技校、成人、業(yè)余學(xué)?！稹稹稹稹稹?8科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○○○○√○√29無污染工廠○○○○○○√√√○○30輕污染工廠√√○31重污染工廠√○32普通倉庫○√√√√○○○○○○○○33危險(xiǎn)品倉庫√○○○34社會停車場○○√√√√√○○○○√√√√√√√√√○35社會加油站○○√√√√√√○36公交停車場○○○○√√37公交修理廠○√√38長途客運(yùn)站√√√√√39貨運(yùn)公司站場○○○√√√√○40污水處理廠○○○○○√41施工維護(hù)設(shè)施和廢品場√√√√○○○○○42其他市政工程設(shè)施○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○√○○√○注、√表示允許設(shè)置，空格表示不允許設(shè)置，〇表示有條件允許設(shè)置：由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)用地面積大于2萬平方米（含）的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及《表二》的基礎(chǔ)上，按表三《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。第七條 對未列入表三的大中院校、中小學(xué)校、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。工業(yè)和普通倉庫建筑項(xiàng)目的容積率和建筑密度不得低于浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會、浙江省國土資源廳頒發(fā)的《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)（試行）》。表三 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建筑容量 區(qū)位類型中心城市中心城市外舊城區(qū)新 區(qū)一般鎮(zhèn)和其它地區(qū)DFARDFARDFAR低層居住建筑35%30%28%居住建筑（含單身公寓）多層30%30%30%高層25%22%22%商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層50%45%45%高層35%35%35%注：D 建筑密度 FAR容積率第八條 《表三》規(guī)定的指標(biāo)為地塊上限。單個建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價(jià)等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。第九條 《表三》適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十條 原有建筑容量已達(dá)到或超出規(guī)定值的地塊，建筑物不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十一條 開發(fā)建設(shè)凈用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：多層及多層以下居住為5000平方米；高層居住為3000平方米；建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；建筑高度大于24米的公共建筑為4000平方米。第十二條 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道、市政公用設(shè)施等所劃分，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項(xiàng)目；（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第十三條 公共建筑在滿足規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)范要求的前提下為社會公眾額外提供公共開放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之五。核定建筑容積率FAR每提供1平方米實(shí)際使用面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于2大于、等于2，小于4第十四條 公共建筑基地為社會公眾額外提供公共開放空間必須同時(shí)符合下列條 件：公共開放空間位于建筑基地內(nèi)，后退紅線部分不作公共開放空間；沿城市道路、廣場、小區(qū)道路留設(shè)，且任一方向的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不小于200平方米；竣工后應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理；開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。第四章 建筑間距第十五條 建筑間距應(yīng)符合本章 的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。第十六條 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑與居住建筑平行布置時(shí)的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同〕，且其最小值為6米。（二）居住建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向的間距，且其最小值為6米。東西向的間距，；，且其最小值為6米。建筑山墻寬度小于、等于13米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于13米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。第十七條 在一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)
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